Dvoiposoban stan, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 63m² · 116.890€

Novogradnja na Panteleju, 2.5, 61.17 m2

3

Dvoiposoban stan, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 63m² · 116.890€

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 116.890€

Površina: 63 m² (1 855 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1428404

Opis

Na prodaju dvoiposoban stan u novogradnji na Panteleju, projektovane površine 63.18 m2. Sastoji se od ulaznog hodnika,dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila i terase. Stan se nalazi u stambeno-poslovnom kompleksu koga čine 4 lamele na lokaciji pogodnoj kako za život tako i za izdavanje zbog blizine svih infrastrukturnih objekata u stambenom objektu Po+P+6. Na podovima su troslojni parket, keramika i podna priprema za etažno grejanje. Stolarija PVC - bela sa klimagard staklom i Alu roletnama. Spoljašnja izolacija je kamena vuna debljine 10 cm. Lift je bešuman . Zgrada poseduje podzemne garaže i parking mesta koje se zasebno prodaju. Na krovu objekta predviđena je zelena površina, dostupna za korišćenje svim stanarima. Predviđeni rok završetka je kraj 2026. godine. Za kupce prvog stana postoji povrat pdv-a. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 116.890 € Prosek: 142.929 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 128.500 € · -9% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.855 €/m² Prosek: 2.140 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 2.103 €/m² · -12% (ispod medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

142.929 €

Medijana: 128.500 €

Prosečna površina

67,0 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.140 €/m²

Medijana: 2.103 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.675 €/m²

Centar 2.675 €/m² +56% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.675 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 22 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 189.023 € i površinom oko 70,6 m².

Pantelej(Niš) 2.053 €/m² +20% · 18 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.053 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 127.958 € i površinom oko 62,8 m².

Palilula 1.959 €/m² +14% · 12 ogl.

Palilula ima prosečno 1.959 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.674 € i površinom oko 65,2 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Trošarina 1.916 €/m² +12% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Čair 2.093 €/m² +22% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.093 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 257.500 € i površinom oko 117,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.500 € (prosek 142.929 €) i medijanu od 2.103 €/m² (prosek 2.140 €/m²) — skuplje od Beograd (3.304 €/m²) i Novi Sad (2.542 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	246.000 €	3.304 € +57%	3.539 €	1.849
Novi Sad	144.100 €	2.542 € +21%	2.643 €	1.696
Niš trenutni	128.500 €	2.103 €	2.140 €	686
Kragujevac	132.563 €	2.097 € 0%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -3%	1.961 €	31

Za dvoiposoban stan, stan (Pantelej(Niš), Pantelej, Niš) trenutno imamo 686 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.929 €, prosečna površina 67,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.140 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš (ukupno 686 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 4% oglasa za dvoiposoban stan, stan (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.646 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.646 €

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (47% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (47%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 47 ogl. · 47%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.315 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.094 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.711 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.088 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.109 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.315 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.037 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.764 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.566 €/m²).

Garsonjera 2.094 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.711 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.088 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.109 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.315 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.037 €/m² · 16 ogl. · 16%

Troiposoban stan 1.764 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.566 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Parking mesto (73%), Lift (67%), Uknjiženo (42%), Garaža (4%).

Terasa 85 od 99 ogl. · 86%

Parking mesto 72 od 99 ogl. · 73%

Lift 66 od 99 ogl. · 67%

Uknjiženo 42 od 99 ogl. · 42%

Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 116.890 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 142.929 € (18%) i ispod medijane od medijane od 128.500 € (9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.855 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš oko 2.140 €/m² (ispod proseka proseka, 13%), a medijana 2.103 €/m² (ispod medijane medijane, 12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi 142.929 €, a medijana 128.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi oko 2.140 €/m², medijana je 2.103 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 686 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,0 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 686 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 142.929 € (medijana 128.500 €), prosečna površina 67,0 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.