Dvoiposoban stan, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 63m² · 116.890€

Novogradnja na Panteleju, 2.5, 61.17 m2

3

Dvoiposoban stan, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 63m² · 116.890€

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 116.890€

Površina: 63 m² (1 855 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 12.07.2026

ID: 1428404

Opis

Na prodaju dvoiposoban stan u novogradnji na Panteleju, projektovane površine 63.18 m2. Sastoji se od ulaznog hodnika,dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila i terase. Stan se nalazi u stambeno-poslovnom kompleksu koga čine 4 lamele na lokaciji pogodnoj kako za život tako i za izdavanje zbog blizine svih infrastrukturnih objekata u stambenom objektu Po+P+6. Na podovima su troslojni parket, keramika i podna priprema za etažno grejanje. Stolarija PVC - bela sa klimagard staklom i Alu roletnama. Spoljašnja izolacija je kamena vuna debljine 10 cm. Lift je bešuman . Zgrada poseduje podzemne garaže i parking mesta koje se zasebno prodaju. Na krovu objekta predviđena je zelena površina, dostupna za korišćenje svim stanarima. Predviđeni rok završetka je kraj 2026. godine. Za kupce prvog stana postoji povrat pdv-a. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 116.890 € Prosek: 143.969 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 128.675 € · -9% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.855 €/m² Prosek: 2.261 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 2.178 €/m² · -15% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

143.969 €

Medijana: 128.675 €

Prosečna površina

63,0 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.261 €/m²

Medijana: 2.178 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.756 €/m²

Centar 2.704 €/m² +58% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.704 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.950 € i površinom oko 71,0 m².

Pantelej(Niš) 2.142 €/m² +25% · 15 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.142 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.494 € i površinom oko 60,1 m².

Dom Zdravlja 2.756 €/m² +61% · 14 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.756 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 14 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.575 € i površinom oko 67,7 m².

Durlan 1.996 €/m² +16% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.996 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 105.474 € i površinom oko 53,3 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Trošarina 1.925 €/m² +12% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.925 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 86.554 € i površinom oko 45,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.675 € (prosek 143.969 €) i medijanu od 2.178 €/m² (prosek 2.261 €/m²) — skuplje od Beograd (3.268 €/m²) i Novi Sad (2.689 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (1.983 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	300.625 €	3.268 € +50%	3.577 €	1.844
Novi Sad	179.000 €	2.689 € +23%	2.741 €	1.671
Niš trenutni	128.675 €	2.178 €	2.261 €	695
Pančevo	135.000 €	2.045 € -6%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -9%	1.987 €	90

Za dvoiposoban stan, stan (Pantelej(Niš), Pantelej, Niš) trenutno imamo 695 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.969 €, prosečna površina 63,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.261 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš (ukupno 695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 5% oglasa za dvoiposoban stan, stan (5 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 6.452 €).

Sniženih oglasa

5%

5/98

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

6.452 €

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 37 ogl. · 38%

70 – 100 m² 29 ogl. · 30%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.326 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.528 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.830 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.931 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.264 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.326 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.443 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.023 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.689 €/m²).

Garsonjera 2.528 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 1.830 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 1.931 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.264 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.326 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.443 €/m² · 15 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.023 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.689 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Lift (72%), Parking mesto (65%), Uknjiženo (37%), Garaža (3%).

Terasa 74 od 98 ogl. · 76%

Lift 71 od 98 ogl. · 72%

Parking mesto 64 od 98 ogl. · 65%

Uknjiženo 36 od 98 ogl. · 37%

Garaža 3 od 98 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 116.890 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 143.969 € (19%) i ispod medijane od medijane od 128.675 € (9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.855 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš oko 2.261 €/m² (ispod proseka proseka, 18%), a medijana 2.178 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi 143.969 €, a medijana 128.675 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi oko 2.261 €/m², medijana je 2.178 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 695 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,0 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 695 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 143.969 € (medijana 128.675 €), prosečna površina 63,0 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.