Poslovni prostor / Lokal, Niš - Doljevac | Prodaja · 1100m² · 290.000€

Pukovac , Doljevac, Doljevac, Niš, Srbija

290.000€

263 €/m²

Poslovni prostor, blizu Pukovca

Novo 12

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Doljevac | Prodaja · 1100m² · 290.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

1100 m²

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 290.000€

Površina: 1100 m² (263 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Parking: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 791845

Opis

Na prodaju odličan poslovni prostor u blizini Pukovca, u okruženju ima naseljenih kuća kao i drugih poslovnih objekata. Novije je gradnje i zbog svoje pozicije i lokacije, može biti višenamenski, pogodan za rad firmi i predstavništava iz različitih branši, trgovinske, proizvodne delatnosti i uslužnih delatnosti u vidu restorana, hotela i slično.
Objekat je u osnovi bruto površine 1035,87m2, neto građevinske 1100m2, u prizemlju neto površine 930m2 i na spratu 170.25m2, spratnosti prizemlje plus sprat. Nalazi se na placu ukupne površine 3909m2. Predviđen je za uslužne delatnosti i namenski je izgrađen kao restoran sa velikom salom površine 519m2, poluizdvojenim barom površine 9.25m2, ulaznim holom površine 50m2 i izdvojenim delom za osoblje površine 220m2. U tom delu nalaze se prijemna kancelarija, 2 mokra čvora, tri izdvojene magacinske prostorije, kotlarnica, garderoba za osoblje, kuhinja koja je odrađena izuzetno profesionalno po svim standardima po Hasapu. Ima 128m2 i za sada je jedna prostorija, koja može da se pregrađuje po potrebi. Oba dela u prizemlju su povezana službenim i glavnim ulazom, oko objekta je ogroman slobodan plac, koji je predviđen za parking mesta i park. Na spratu su tri zasebne prostorije, svaka sa izdvojenim delom za mokri čvor, predviđene za kancelarije ili apartmane. Obe etaže povezuje stepenište u uglu ulaznog hola.
Zgrada je izuzetno kvalitetna, novije gradnje, većim delom završena i obšive

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Doljevac, Doljevac, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 290.000 € Prosek: 255.526 € · +13% (iznad proseka)
Medijana: 142.500 € · +104% (iznad medijane)

18.500 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 264 €/m² Prosek: 1.856 €/m² · -86% (ispod proseka)
Medijana: 1.637 €/m² · -84% (ispod medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

255.526 €

Medijana: 142.500 €

Prosečna površina

231,2 m²

Medijana: 83,0 m²

Prosečna cena / m²

1.856 €/m²

Medijana: 1.637 €/m²

Raspon cena

18.500 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Doljevac, Doljevac, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.051 €/m² Najskuplje: 2.283 €/m²

Centar 2.283 €/m² +117% · 35 ogl.

Centar ima prosečno 2.283 €/m² — 117% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 35 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 215.676 € i površinom oko 108,9 m².

Durlan 1.443 €/m² +37% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.443 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 134.909 € i površinom oko 89,3 m².

Čair 2.037 €/m² +94% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.037 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 282.700 € i površinom oko 137,3 m².

Obilićev Venac 1.904 €/m² +81% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.904 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 195.333 € i površinom oko 110,3 m².

Bubanj 1.233 €/m² +17% · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Bulevar Nemanjića 1.051 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.051 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 233.000 € i površinom oko 188,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 142.500 € (prosek 255.526 €) i medijanu od 1.637 €/m² (prosek 1.856 €/m²) — skuplje od Beograd (2.633 €/m²) i Novi Sad (2.087 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	230.000 €	2.633 € +61%	2.941 €	268
Novi Sad	252.500 €	2.087 € +27%	2.148 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € +22%	2.089 €	35
Niš trenutni	142.500 €	1.637 €	1.856 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -58%	842 €	6

Za poslovni prostor (Doljevac, Doljevac, Niš) trenutno imamo 112 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 255.526 €, prosečna površina 231,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.856 €/m². Raspon cena kreće se od 18.500 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Doljevac, Doljevac, Niš (ukupno 112 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Doljevac, Doljevac, Niš je 14% oglasa za poslovni prostor (13 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 82.608 €).

Sniženih oglasa

14%

13/92

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

82.608 €

U Doljevac, Doljevac, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (41%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 38 ogl. · 41%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Doljevac, Doljevac, Niš je iznad 150 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (23%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (39%).

do 30 m² 21 ogl. · 23%

30 – 50 m² 10 ogl. · 11%

50 – 70 m² 12 ogl. · 13%

70 – 100 m² 9 ogl. · 10%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 36 ogl. · 39%

Među oglasima za poslovni prostor u Doljevac, Doljevac, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Parking mesto (42%), Terasa (9%), Lift (7%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 62 od 92 ogl. · 67%

Parking mesto 39 od 92 ogl. · 42%

Terasa 8 od 92 ogl. · 9%

Lift 6 od 92 ogl. · 7%

Garaža 1 od 92 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 92 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Doljevac, Doljevac, Niš

Ovaj oglas košta 290.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 255.526 € (+13%) i iznad medijane od medijane od 142.500 € (+104%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.500 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 264 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Doljevac, Doljevac, Niš oko 1.856 €/m² (ispod proseka proseka, 86%), a medijana 1.637 €/m² (ispod medijane medijane, 84%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Doljevac, Doljevac, Niš iznosi 255.526 €, a medijana 142.500 €. Raspon cena kreće se od 18.500 do 2.000.000 €, na osnovu 92 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Doljevac, Doljevac, Niš iznosi oko 1.856 €/m², medijana je 1.637 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 112 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Doljevac, Doljevac, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 231,2 m² (medijana 83,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 112 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Doljevac, Doljevac, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 255.526 € (medijana 142.500 €), prosečna površina 231,2 m² (medijana 83,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.