Kuća, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 175m² · 450.000€

Novoizgrađena, luksuzna kuća na Panteleju, 175 m2, dvorište 550 m2

Novo 10

Kuća, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 175m² · 450.000€

Tip

Kuća

Površina

175 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 450.000€

Površina: 175 m² (2 571 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.07.2026

ID: 1202873

Opis

U ponudi je nova luksuzno opremljena i kvalitetno izgrađena kuća, jedna od najlepših u gradu. Nalazi se na Panteleju, u mirnom delu grada i pruža potpuni komfor za moderan i prijatan život višečlane porodice. Sastoji se od prizemlja u dva nivoa, koje čine ulazni funkcionalni hodnik, prostrana dnevna soba sa trpezarijom i modernom, kvalitetnom kuhinjom, gostinjske - spavaće sobe i kupatila. Na spratu, do kojeg se dolazi unutrašnjim stepenicama, su još tri spavaće sobe, kupatilo i velika terasa. Do uređenog i korisnog podrumskog prostora se dolazi iz unutrašnjeg dela ili sa spoljne strane. Tamo je kotao za etažno grejanje (struja, pelet), prostor za odlaganje stvari i ima teretanu. Na podovima je kvalitetan parket i uvozna keramika, spoljašna stolarija je aluminijumska u najluksuznijoj varijanti. U kući je puno pažljivo biranih građevinsko - tehnoloških detalja, poput odlične rasvete i instalacije u celoj kući (Legrand), nadzornih mogućnosti i izvedene pripreme za postavljanje solarnih panela. Unutrašnje suvo malterisanje - knauf. Odlična fasadna i krovna izolacija, a kuća je pokrivena atraktivnim uvoznim crepom. Dvorište oko kuće je ograđeno zidanom ogradom, moderno uređeno zelenilo sa tehničkim pomagalima za održavanje (prskalice za travu, bunarska voda, dva trema ). U

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 450.000 € Prosek: 217.244 € · +107% (iznad proseka)
Medijana: 172.500 € · +161% (iznad medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 2.571 €/m² Prosek: 934 €/m² · +175% (iznad proseka)
Medijana: 882 €/m² · +191% (iznad medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

217.244 €

Medijana: 172.500 €

Prosečna površina

250,6 m²

Medijana: 238,5 m²

Prosečna cena / m²

934 €/m²

Medijana: 882 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Durlan i dr..

Najjeftinije: 701 €/m² Najskuplje: 1.707 €/m²

Centar 1.707 €/m² +144% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 1.707 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 296.812 € i površinom oko 200,6 m².

Bubanj 969 €/m² +38% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 969 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 241.857 € i površinom oko 248,9 m².

Durlan 1.346 €/m² +92% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.346 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 363.700 € i površinom oko 274,2 m².

Palilula 1.093 €/m² +56% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.093 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 215.200 € i površinom oko 199,4 m².

Gabrovac 817 €/m² +17% · 4 ogl.

Gabrovac ima prosečno 817 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 107.000 € i površinom oko 243,3 m².

Branko Bjegović 701 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 701 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 154.750 € i površinom oko 227,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 172.500 € (prosek 217.244 €) i medijanu od 882 €/m² (prosek 934 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.515 €/m²) i Beograd (1.186 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	274.495 €	1.515 € +72%	1.656 €	181
Beograd	299.900 €	1.186 € +34%	1.490 €	494
Kragujevac	152.500 €	896 € +2%	1.083 €	86
Niš trenutni	172.500 €	882 €	934 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -10%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -46%	575 €	6

Za kuća (Pantelej(Niš), Pantelej, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 217.244 €, prosečna površina 250,6 m², a prosečna cena po m² oko 934 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 51.295 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

51.295 €

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše oglasa (21%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (74%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (66%), Parking mesto (41%), Garaža (20%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Parking mesto 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 217.244 € (+107%) i iznad medijane od medijane od 172.500 € (+161%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.571 €/m², dok je prosek za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš oko 934 €/m² (iznad proseka proseka, +175%), a medijana 882 €/m² (iznad medijane medijane, +191%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi 217.244 €, a medijana 172.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi oko 934 €/m², medijana je 882 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 250,6 m² (medijana 238,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 217.244 € (medijana 172.500 €), prosečna površina 250,6 m² (medijana 238,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.