Kuća, Niš - Čalije | Prodaja · 426m² · 540.000€

Lux kuća 426m2, Čalije

10

Kuća, Niš - Čalije | Prodaja · 426m² · 540.000€

Tip

Kuća

Površina

426 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 540.000€

Površina: 426 m² (1 267 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.07.2026

ID: 1496757

Opis

Na prodaju luksuzna kuća u naselju Čalije, površine 426m2 na.placu od 427m2. Kuća se sastoji iz pet etaža, na prvoj etaži u suturenu je podrum, na drugoj etaži, koja je ujedno visoko prizemlje, nalazi se ulazni hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom i kupatilo. Iz kuhinje se izlazi na veću terasu a iz trpezarije na manju, iz dnevnog boravka se izlazi u dvorište. Treća etaža je na medjuspratu i sastoji se iz spavaće sobe sa velikom terasom. Na četvrtoj etaži ( drugi sprat) su galerija koja se nalazi iznad dnevnog boravka, tri spavaće sobe od kojih je jedna najveća sa sopstvenim kupatilom i još jedno zajedničko kupatilo i velika terasa na koju je izlaz iz dve manje spavaće sobe. Postoji još jedna velika terasa na medjuspratu i na petoj etaži je potkrovlje u sivoj fazi. Zidovi su rađeni od bloka, izolacije 10cm, pune cigle i kamene vune. Cela kuća je rađena vrlo kvalitetnim i skupim materijalima iz uvoza, od keramike, podova, sanitarija, stolarije, kao i nameštaja. Postoji i garaža u koju je jedan ulaz direktno iz kuće a drugi iz dvorišta,a u prednjem delu dvorišta postoji još jedno parking mesto. Zadnji deo dvorišta je uređen travom. Grejanje u kući je na Mitsubishi toplotne pumpe, na podovima je bambusov parket i prvoklasna keramika, stolarija drvo-aluminijum, međusobna vrata su od punog drveta. Cela kuća je pokrivena video nadzorom, kao i ulica u kojoj se kuća nalazi. Kuća se prodaje kompletno nameštena najmoderniji

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Čalije, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 540.000 € Prosek: 217.946 € · +148% (iznad proseka)
Medijana: 182.000 € · +197% (iznad medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.268 €/m² Prosek: 968 €/m² · +31% (iznad proseka)
Medijana: 891 €/m² · +42% (iznad medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

217.946 €

Medijana: 182.000 €

Prosečna površina

238,9 m²

Medijana: 218,0 m²

Prosečna cena / m²

968 €/m²

Medijana: 891 €/m²

Raspon cena

24.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čalije, Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Centar i dr..

Najjeftinije: 649 €/m² Najskuplje: 1.675 €/m²

Bubanj 1.024 €/m² +58% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.024 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 253.571 € i površinom oko 253,9 m².

Palilula 1.069 €/m² +65% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.069 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.667 € i površinom oko 209,5 m².

Centar 1.675 €/m² +158% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.675 €/m² — 158% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 331.000 € i površinom oko 204,8 m².

Kalač Brdo 728 €/m² +12% · 5 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 728 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 245.400 € i površinom oko 331,6 m².

Durlan 1.367 €/m² +111% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.367 €/m² — 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.375 € i površinom oko 310,3 m².

Donji Komren 649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.750 € i površinom oko 337,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 182.000 € (prosek 217.946 €) i medijanu od 891 €/m² (prosek 968 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.317 €/m²) i Beograd (1.117 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (830 €/m²) i Subotica (792 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.317 € +48%	1.488 €	182
Beograd	255.000 €	1.117 € +25%	1.521 €	489
Niš trenutni	182.000 €	891 €	968 €	207
Kragujevac	177.500 €	830 € -7%	1.072 €	87
Subotica	98.000 €	792 € -11%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -46%	575 €	6

Za kuća (Čalije, Pantelej, Niš) trenutno imamo 207 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 217.946 €, prosečna površina 238,9 m², a prosečna cena po m² oko 968 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čalije, Pantelej, Niš (ukupno 207 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Čalije, Pantelej, Niš je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 50.479 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

50.479 €

U Čalije, Pantelej, Niš najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Čalije, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (71%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Čalije, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (72%), Parking mesto (43%), Garaža (24%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Čalije, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 540.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 217.946 € (+148%) i iznad medijane od medijane od 182.000 € (+197%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.268 €/m², dok je prosek za kuća u Čalije, Pantelej, Niš oko 968 €/m² (iznad proseka proseka, +31%), a medijana 891 €/m² (iznad medijane medijane, +42%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Čalije, Pantelej, Niš iznosi 217.946 €, a medijana 182.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Čalije, Pantelej, Niš iznosi oko 968 €/m², medijana je 891 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 207 aktivnih oglasa za kuća u Čalije, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 238,9 m² (medijana 218,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 207 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Čalije, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 217.946 € (medijana 182.000 €), prosečna površina 238,9 m² (medijana 218,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.