Kuća, Niš - Čalije | Prodaja · 426m² · 540.000€

Lux kuća 426m2, Čalije

10

Kuća, Niš - Čalije | Prodaja · 426m² · 540.000€

Tip

Kuća

Površina

426 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 540.000€

Površina: 426 m² (1 267 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 1496757

Opis

Na prodaju luksuzna kuća u naselju Čalije, površine 426m2 na.placu od 427m2. Kuća se sastoji iz pet etaža, na prvoj etaži u suturenu je podrum, na drugoj etaži, koja je ujedno visoko prizemlje, nalazi se ulazni hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom i kupatilo. Iz kuhinje se izlazi na veću terasu a iz trpezarije na manju, iz dnevnog boravka se izlazi u dvorište. Treća etaža je na medjuspratu i sastoji se iz spavaće sobe sa velikom terasom. Na četvrtoj etaži ( drugi sprat) su galerija koja se nalazi iznad dnevnog boravka, tri spavaće sobe od kojih je jedna najveća sa sopstvenim kupatilom i još jedno zajedničko kupatilo i velika terasa na koju je izlaz iz dve manje spavaće sobe. Postoji još jedna velika terasa na medjuspratu i na petoj etaži je potkrovlje u sivoj fazi. Zidovi su rađeni od bloka, izolacije 10cm, pune cigle i kamene vune. Cela kuća je rađena vrlo kvalitetnim i skupim materijalima iz uvoza, od keramike, podova, sanitarija, stolarije, kao i nameštaja. Postoji i garaža u koju je jedan ulaz direktno iz kuće a drugi iz dvorišta,a u prednjem delu dvorišta postoji još jedno parking mesto. Zadnji deo dvorišta je uređen travom. Grejanje u kući je na Mitsubishi toplotne pumpe, na podovima je bambusov parket i prvoklasna keramika, stolarija drvo-aluminijum, međusobna vrata su od punog drveta. Cela kuća je pokrivena video nadzorom, kao i ulica u kojoj se kuća nalazi. Kuća se prodaje kompletno nameštena najmoderniji

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Čalije, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 540.000 € Prosek: 191.526 € · +182% (iznad proseka)
Medijana: 156.000 € · +246% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.268 €/m² Prosek: 905 €/m² · +40% (iznad proseka)
Medijana: 846 €/m² · +50% (iznad medijane)

28 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

191.526 €

Medijana: 156.000 €

Prosečna površina

229,2 m²

Medijana: 195,5 m²

Prosečna cena / m²

905 €/m²

Medijana: 846 €/m²

Raspon cena

13.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čalije, Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Centar i dr..

Najjeftinije: 728 €/m² Najskuplje: 2.052 €/m²

Bubanj 1.008 €/m² +38% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.008 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 211.333 € i površinom oko 209,2 m².

Palilula 1.133 €/m² +56% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.133 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 254.833 € i površinom oko 235,2 m².

Centar 2.052 €/m² +182% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.052 €/m² — 182% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 324.900 € i površinom oko 174,8 m².

Donji Komren 842 €/m² +16% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Branko Bjegović 728 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Durlan 1.367 €/m² +88% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.367 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.375 € i površinom oko 310,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 156.000 € (prosek 191.526 €) i medijanu od 846 €/m² (prosek 905 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.613 €/m²) i Beograd (1.568 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.613 € +91%	1.885 €	167
Beograd	345.000 €	1.568 € +85%	1.941 €	483
Kragujevac	174.000 €	1.009 € +19%	1.118 €	76
Pančevo	125.950 €	923 € +9%	1.026 €	12
Niš trenutni	156.000 €	846 €	905 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -10%	886 €	6

Za kuća (Čalije, Pantelej, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 191.526 €, prosečna površina 229,2 m², a prosečna cena po m² oko 905 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čalije, Pantelej, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Čalije, Pantelej, Niš je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 43.265 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

43.265 €

U Čalije, Pantelej, Niš najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (29%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 29 ogl. · 29%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Čalije, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (66%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Čalije, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (67%), Parking mesto (48%), Garaža (23%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Parking mesto 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Čalije, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 540.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 191.526 € (+182%) i iznad medijane od medijane od 156.000 € (+246%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.268 €/m², dok je prosek za kuća u Čalije, Pantelej, Niš oko 905 €/m² (iznad proseka proseka, +40%), a medijana 846 €/m² (iznad medijane medijane, +50%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 28 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Čalije, Pantelej, Niš iznosi 191.526 €, a medijana 156.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Čalije, Pantelej, Niš iznosi oko 905 €/m², medijana je 846 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 28 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Čalije, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 229,2 m² (medijana 195,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 892,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Čalije, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 191.526 € (medijana 156.000 €), prosečna površina 229,2 m² (medijana 195,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.