Kuća, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 560m² · 460.000€

Krfska , Pantelej(Niš), Pantelej, Niš, Srbija

460.000€

821 €/m²

Retko u ponudi, izvanredna kuća 560m2, 650m2 plac, Pantelejska crkva

Kuća, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 560m² · 460.000€

Tip

Kuća

Površina

560 m²

Struktura

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 460.000€

Površina: 560 m² (821 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 797762

Opis

Na prodaju prelepa porodična kuća odlične gradnje u blizini Pantelejske crkve. Nalazi se na lepoj lokaciji za miran porodični život, udaljena od centra na svega 3km. Izgrađena je planski i po evropskim standardima, te pruža mnogo mogućnosti u uređenju enterijera shodno potrebama budućeg vlasnika, od podele na više manjih stambenih jedinica, do spajanja u veće ili pak fizičke podele u dve kuće u nizu, jer se kuća svakako nalazi na dve parcele.
Kuća je samostojeća , u osnovi 190m2, ukupne površine 560m2, spratnosti prizemlje i dva sprata. Nalazi se na placu ukupne površine 6.5 ari. Podeljena je u 3 zasebne stambene jedinice, koje su nezavisne i svaka etaža ima svoj ulaz i svoje stepenište u sklopu objekta. U sklopu prizemlja je garaža, 30m2, iz hodnika u nastavku je ulaz za podrumske prostorije. Stan je komforan, po strukturi četvorosoban, površine oko 130m2 sa izuzetno lepim i funkcionalnim rasporedom prostorija. Sastoji se od ulaznog hodnika, velikog dnevnog boravka, trpezarije, izdvojene kuhinje i spavaćeg degažmana. Tu su tri komforne spavaće sobe, dva kupatila, vešeraj ili radna soba i prostorija za odlaganje stvari, američki plakar. Iz boravka je izlaz na veliku verandu, koja ima prilaz sa obe strane dvorišta. Na prvom spratu su dva identična trosobna stana, po 75m2, svaki ima svoje unutrašnje stepenište i svoj ulaz iz prizemlja. Mogu da se spoje u jedan ogroman stan ako to budući vlasnik želi. Oba imaju prelepe teras

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 460.000 € Prosek: 234.593 € · +96% (iznad proseka)
Medijana: 200.500 € · +129% (iznad medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 821 €/m² Prosek: 1.019 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 891 €/m² · -8% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

234.593 €

Medijana: 200.500 €

Prosečna površina

255,5 m²

Medijana: 230,0 m²

Prosečna cena / m²

1.019 €/m²

Medijana: 891 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Branko Bjegović, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 721 €/m² Najskuplje: 1.832 €/m²

Centar 1.832 €/m² +154% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.832 €/m² — 154% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 344.917 € i površinom oko 206,2 m².

Branko Bjegović 721 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 721 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 172.333 € i površinom oko 241,5 m².

Pantelej(Niš) 1.547 €/m² +115% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.547 €/m² — 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 329.000 € i površinom oko 253,2 m².

Bubanj 1.166 €/m² +62% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.166 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 225.400 € i površinom oko 231,0 m².

Palilula 1.000 €/m² +39% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.000 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 273.000 € i površinom oko 275,2 m².

Trošarina 1.109 €/m² +54% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.109 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 168.750 € i površinom oko 188,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 200.500 € (prosek 234.593 €) i medijanu od 891 €/m² (prosek 1.019 €/m²) — skuplje od Beograd (1.707 €/m²) i Novi Sad (1.555 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	315.000 €	1.707 € +92%	2.125 €	487
Novi Sad	301.500 €	1.555 € +75%	1.891 €	166
Kragujevac	180.000 €	1.063 € +19%	1.124 €	76
Niš trenutni	200.500 €	891 €	1.019 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -15%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -27%	711 €	5

Za kuća (Pantelej(Niš), Pantelej, Niš) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 234.593 €, prosečna površina 255,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.019 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 52.712 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

52.712 €

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (79%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 79 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (70%), Parking mesto (43%), Garaža (23%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 460.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 234.593 € (+96%) i iznad medijane od medijane od 200.500 € (+129%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 821 €/m², dok je prosek za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš oko 1.019 €/m² (ispod proseka proseka, 19%), a medijana 891 €/m² (ispod medijane medijane, 8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi 234.593 €, a medijana 200.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi oko 1.019 €/m², medijana je 891 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 255,5 m² (medijana 230,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 234.593 € (medijana 200.500 €), prosečna površina 255,5 m² (medijana 230,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.