Kuća, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 560m² · 460.000€

Krfska , Pantelej(Niš), Pantelej, Niš, Srbija

460.000€

821 €/m²

Retko u ponudi, izvanredna kuća 560m2, 650m2 plac, Pantelejska crkva

Novo 12

Kuća, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 560m² · 460.000€

Tip

Kuća

Površina

560 m²

Struktura

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 460.000€

Površina: 560 m² (821 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.07.2026

ID: 797762

Opis

Na prodaju prelepa porodična kuća odlične gradnje u blizini Pantelejske crkve. Nalazi se na lepoj lokaciji za miran porodični život, udaljena od centra na svega 3km. Izgrađena je planski i po evropskim standardima, te pruža mnogo mogućnosti u uređenju enterijera shodno potrebama budućeg vlasnika, od podele na više manjih stambenih jedinica, do spajanja u veće ili pak fizičke podele u dve kuće u nizu, jer se kuća svakako nalazi na dve parcele.
Kuća je samostojeća , u osnovi 190m2, ukupne površine 560m2, spratnosti prizemlje i dva sprata. Nalazi se na placu ukupne površine 6.5 ari. Podeljena je u 3 zasebne stambene jedinice, koje su nezavisne i svaka etaža ima svoj ulaz i svoje stepenište u sklopu objekta. U sklopu prizemlja je garaža, 30m2, iz hodnika u nastavku je ulaz za podrumske prostorije. Stan je komforan, po strukturi četvorosoban, površine oko 130m2 sa izuzetno lepim i funkcionalnim rasporedom prostorija. Sastoji se od ulaznog hodnika, velikog dnevnog boravka, trpezarije, izdvojene kuhinje i spavaćeg degažmana. Tu su tri komforne spavaće sobe, dva kupatila, vešeraj ili radna soba i prostorija za odlaganje stvari, američki plakar. Iz boravka je izlaz na veliku verandu, koja ima prilaz sa obe strane dvorišta. Na prvom spratu su dva identična trosobna stana, po 75m2, svaki ima svoje unutrašnje stepenište i svoj ulaz iz prizemlja. Mogu da se spoje u jedan ogroman stan ako to budući vlasnik želi. Oba imaju prelepe teras

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 460.000 € Prosek: 233.603 € · +97% (iznad proseka)
Medijana: 197.500 € · +133% (iznad medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 821 €/m² Prosek: 1.019 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 941 €/m² · -13% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

233.603 €

Medijana: 197.500 €

Prosečna površina

254,3 m²

Medijana: 240,0 m²

Prosečna cena / m²

1.019 €/m²

Medijana: 941 €/m²

Raspon cena

24.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Palilula i dr..

Najjeftinije: 821 €/m² Najskuplje: 1.627 €/m²

Centar 1.627 €/m² +98% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 1.627 €/m² — 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 317.889 € i površinom oko 222,1 m².

Bubanj 1.133 €/m² +38% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.133 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 212.750 € i površinom oko 206,8 m².

Palilula 948 €/m² +15% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 948 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 199.571 € i površinom oko 222,9 m².

Durlan 1.275 €/m² +55% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.275 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 313.300 € i površinom oko 273,0 m².

Ledena Stena 916 €/m² +12% · 4 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 916 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.250 € i površinom oko 272,8 m².

Branko Bjegović 821 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 821 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 191.000 € i površinom oko 235,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 197.500 € (prosek 233.603 €) i medijanu od 941 €/m² (prosek 1.019 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.505 €/m²) i Beograd (1.413 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (830 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.000 €	1.505 € +60%	1.703 €	179
Beograd	294.900 €	1.413 € +50%	1.902 €	496
Niš trenutni	197.500 €	941 €	1.019 €	206
Kragujevac	177.500 €	830 € -12%	1.037 €	85
Kraljevo	131.500 €	758 € -19%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -49%	575 €	6

Za kuća (Pantelej(Niš), Pantelej, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 233.603 €, prosečna površina 254,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.019 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 56.145 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

56.145 €

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (77%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 77 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (66%), Terasa (64%), Parking mesto (41%), Garaža (20%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 460.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 233.603 € (+97%) i iznad medijane od medijane od 197.500 € (+133%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 821 €/m², dok je prosek za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš oko 1.019 €/m² (ispod proseka proseka, 19%), a medijana 941 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi 233.603 €, a medijana 197.500 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi oko 1.019 €/m², medijana je 941 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 254,3 m² (medijana 240,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 233.603 € (medijana 197.500 €), prosečna površina 254,3 m² (medijana 240,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.