Kuća, Vrtište · 172m² · 90.000€

Kuća na prodaju, Toponički put kod Vrtišta, sa placem 20 ari

Novo 9

Tip

Kuća

Površina

172 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 90.000€

Površina: 172 m² (523 €/m²)

Sprat: 1

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 11.11.2026

ID: 1510780

Opis

Na prodaju legalizovana kuća na Topničkom putu, u blizini Vrtишта, na placu površine 20 ari građevinskog zemljišta. Kuća je površine 86 m² u osnovi, spratnosti prizemlje i sprat.Veliki plac, legalizovana kuća i mnogo mogućnosti za buduće vlasnike!U prizemlju se nalaze hodnik, dnevna soba sa kuhinjom, jedna spavaća soba i prostorija koja trenutno služi kao garaža, ali se može preurediti u dodatnu sobu ili drugi stambeni prostor.Na sprat se izlazi spoljnim stepenicama, gde se nalazi velika terasa sa lepim pogledom, poseban ulaz sa hodnikom, dve prostrane sobe koje pružaju mogućnost podele i dodatnog prilagođavanja, kao i veliki toalet.Kuća zahteva renoviranje, uključujući sređivanje kuhinje, sanaciju ispucalih delova zidova, popravku dela parketa na spratu i radove na krovu.Posebnu vrednost ove nekretnine predstavlja prostran plac od 20 ari, na kome su zasađeni orasi, kupine i druga stabla. Plac pruža brojne mogućnosti za uređenje bašte, voćnjaka, bavljenje poljoprivredom ili uživanje u velikom dvorištu.Odlična prilika za porodice koje žele kuću sa velikim placem, građevinskim zemljištem i mogućnošću da svoj budući dom urede po sopstvenoj želji, a da pritom budu u blizini grada.Za više informacija i dogovor oko obilaska, pozvati našu agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Vrtište, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 90.000 € Prosek: 211.720 € · -57% (ispod proseka)
Medijana: 175.000 € · -49% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 523 €/m² Prosek: 884 €/m² · -41% (ispod proseka)
Medijana: 815 €/m² · -36% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 2.196 €/m²

Prosečna cena

211.720 €

Medijana: 175.000 €

Prosečna površina

252,6 m²

Medijana: 237,0 m²

Prosečna cena / m²

884 €/m²

Medijana: 815 €/m²

Raspon cena

3.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrtišteu, Crveni Krstu, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Branko Bjegović, Durlan i dr..

Najjeftinije: 770 €/m² Najskuplje: 1.322 €/m²

Bubanj 1.287 €/m² +67% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.287 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 250.786 € i površinom oko 217,4 m².

Branko Bjegović 770 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 770 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 187.800 € i površinom oko 249,8 m².

Durlan 1.322 €/m² +72% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.322 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 343.875 € i površinom oko 267,0 m².

Pantelej(Niš) 1.161 €/m² +51% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.161 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 283.750 € i površinom oko 309,8 m².

Palilula 1.147 €/m² +49% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.147 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 267.500 € i površinom oko 238,0 m².

Kalač Brdo 880 €/m² +14% · 4 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 880 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.500 € i površinom oko 339,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 175.000 € (prosek 211.720 €) i medijanu od 815 €/m² (prosek 884 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.425 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	285.445 €	1.493 € +83%	1.839 €	163
Beograd	250.000 €	1.425 € +75%	1.609 €	457
Kragujevac	160.000 €	931 € +14%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +14%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +13%	1.008 €	6
Niš trenutni	175.000 €	815 €	884 €	187

Za kuća (Vrtišteu, Crveni Krstu, Nišu) trenutno imamo 187 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 211.720 €, prosečna površina 252,6 m², a prosečna cena po m² oko 884 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Vrtišteu, Crveni Krstu, Nišu (ukupno 187 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrtišteu, Crveni Krstu, Nišu je 5% oglasa za kuća (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 69% (oko 85.060 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

69%

Pros. iznos

85.060 €

U Vrtišteu, Crveni Krstu, Nišu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Vrtišteu, Crveni Krstu, Nišu je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (78%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 77 ogl. · 78%

Među oglasima za kuća u Vrtišteu, Crveni Krstu, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Parking mesto (48%), Garaža (29%), Uknjiženo (21%), Lift (8%), Novogradnja (1%).

Terasa 68 od 99 ogl. · 69%

Parking mesto 48 od 99 ogl. · 48%

Garaža 29 od 99 ogl. · 29%

Uknjiženo 21 od 99 ogl. · 21%

Lift 8 od 99 ogl. · 8%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vrtišteu, Crveni Krstu, Nišu

Oglas košta 90.000 € - ispod proseka tržišta (57%). Prosečna cena sličnih oglasa je 211.720 €, a medijana 175.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 523 €/m² - ispod proseka tržišta (41%). Prosek za kuća u Vrtišteu, Crveni Krstu, Nišu je oko 884 €/m², medijana 815 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 2.196 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrtišteu, Crveni Krstu, Nišu iznosi 211.720 € (medijana 175.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrtišteu, Crveni Krstu, Nišu iznosi oko 884 €/m², a medijana 815 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 2.196 €/m².

Trenutno je aktivno 187 oglasa za kuća u Vrtišteu, Crveni Krstu, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 252,6 m² (medijana 237,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 670,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.