Kuća, Niš - Gornja Studena | Prodaja · 260m² · 206.000€

Vikendica 260m2 na izletištu Bojanine vode, idealna za život van grada

10

Kuća, Niš - Gornja Studena | Prodaja · 260m² · 206.000€

Tip

Kuća

Površina

260 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 206.000€

Površina: 260 m² (792 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.07.2026

ID: 1037521

Opis

Prodaje se vikendica-porodična kuća površine 260m2 na placu od 1611m2 na izletištu Bojanine vode, na 20ak km od Niša, u prelepom, prirodnom okruženju podnožja Suve planine, idealna za odmor i uživanje, mir, tišina, bez komšiluka u okruženju. Područje je pod zaštitom prirodnih dobara, nije moguće da vam neko poremeti mir i pogled dug 30 km prema Sićevu i Svrljiškim planinama. Lokacija kao i struktura kuće i parcele osim za uživanje, pruža mogućnost i za bavljenje poslovnom delatnošću, otvaranje planinarskog doma, restorana… Asfalt, struja , grejanje kotlom na struju i čvrsto gorivo, kamin, izvorska voda, internet. Ograđeno i obezbeđeno video nadzorom putem interneta. Kuća poseduje upotrebnu dozvolu, sve uknjiženo, čisto vlasništvo, privatna svojina 1 kroz 1. Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Gornja Studena, Niška Banja, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 206.000 € Prosek: 220.594 € · -7% (ispod proseka)
Medijana: 182.000 € · +13% (iznad medijane)

31.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 792 €/m² Prosek: 927 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 891 €/m² · -11% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 2.132 €/m²

Prosečna cena

220.594 €

Medijana: 182.000 €

Prosečna površina

255,0 m²

Medijana: 238,0 m²

Prosečna cena / m²

927 €/m²

Medijana: 891 €/m²

Raspon cena

31.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornja Studena, Niška Banja, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Centar i dr..

Najjeftinije: 649 €/m² Najskuplje: 1.738 €/m²

Bubanj 990 €/m² +53% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 990 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.250 € i površinom oko 235,9 m².

Palilula 1.069 €/m² +65% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.069 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.667 € i površinom oko 209,5 m².

Centar 1.738 €/m² +168% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.738 €/m² — 168% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 361.000 € i površinom oko 219,0 m².

Durlan 1.327 €/m² +104% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.327 €/m² — 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.100 € i površinom oko 290,2 m².

Branko Bjegović 728 €/m² +12% · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Donji Komren 649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.750 € i površinom oko 337,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 182.000 € (prosek 220.594 €) i medijanu od 891 €/m² (prosek 927 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.277 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +65%	1.648 €	181
Beograd	260.000 €	1.277 € +43%	1.695 €	494
Kragujevac	169.000 €	979 € +10%	1.120 €	86
Niš trenutni	182.000 €	891 €	927 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -11%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -46%	575 €	6

Za kuća (Gornja Studena, Niška Banja, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 220.594 €, prosečna površina 255,0 m², a prosečna cena po m² oko 927 €/m². Raspon cena kreće se od 31.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornja Studena, Niška Banja, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gornja Studena, Niška Banja, Niš je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 22.459 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

22.459 €

U Gornja Studena, Niška Banja, Niš najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Gornja Studena, Niška Banja, Niš je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (76%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 76 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Gornja Studena, Niška Banja, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (73%), Parking mesto (43%), Garaža (26%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Gornja Studena, Niška Banja, Niš

Ovaj oglas košta 206.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 220.594 € (7%) i iznad medijane od medijane od 182.000 € (+13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 31.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 792 €/m², dok je prosek za kuća u Gornja Studena, Niška Banja, Niš oko 927 €/m² (ispod proseka proseka, 15%), a medijana 891 €/m² (ispod medijane medijane, 11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 2.132 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gornja Studena, Niška Banja, Niš iznosi 220.594 €, a medijana 182.000 €. Raspon cena kreće se od 31.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gornja Studena, Niška Banja, Niš iznosi oko 927 €/m², medijana je 891 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 2.132 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Gornja Studena, Niška Banja, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 255,0 m² (medijana 238,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Gornja Studena, Niška Banja, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 220.594 € (medijana 182.000 €), prosečna površina 255,0 m² (medijana 238,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.