Kuća, Donji Komren · 186m² · 300.000€

Na prodaju porodična kuća u Donjem Komrenu

Novo 8

Tip

Kuća

Površina

186 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 300.000€

Površina: 186 m² (1 612 €/m²)

Sprat: 8

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1454024

Opis

Na prodaju kuća površine 185 m², na placu od 340 m², spratnosti prizemlje + sprat, koja je zbog svog rasporeda idealna za veću porodicu, dve porodice ili kao investicija za stanovanje i izdavanje.
Kuća je uknjižena, legalizovana i etažirana na dve zasebne stambene jedinice, površine 108 m² i 78 m². Prizemlje i sprat povezani su unutrašnjim stepeništem, a svaki nivo ima funkcionalan raspored i dovoljno prostora za komforan porodični život.
U prizemlju se nalazi ulazni hodnik, kupatilo, dnevna soba i dve spavaće sobe. Iz dnevne sobe se izlazi na prostrani betonirani i popločani deo dvorišta, koji može da se koristi kao terasa i prijatan prostor za odmor i druženje. Na spratu se nalazi dnevna soba sa kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatilo i terasa.
Na kući je urađena fasada i ugrađena PVC stolarija, što predstavlja dobru osnovu za završno uređenje enterijera. Unutrašnjost je potrebno delimično završiti prema želji kupca - na podovima je urađena betonska podloga, tako da je potrebno postaviti parket, laminat ili drugu završnu podnu oblogu.
Plac od 340 m² pruža dovoljno prostora za parking, dvorište, baštu i dodatno uređenje po želji. Kuća ima odličan potencijal dok budući vlasnik može enterijer da uredi potpuno prema svom ukusu, takodje moze da bude i dobra investicija za posao zbog blizine aerodroma.
Velika prednost je čista dokumentacija - kuća je uknjižena, legalizovana i etažirana, a kupovina je moguća i putem stambenog

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Donji Komren, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 300.000 € Prosek: 225.947 € · +33% (iznad proseka)
Medijana: 206.000 € · +46% (iznad medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 1.613 €/m² Prosek: 1.034 €/m² · +56% (iznad proseka)
Medijana: 1.000 €/m² · +61% (iznad medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

225.947 €

Medijana: 206.000 €

Prosečna površina

246,5 m²

Medijana: 222,0 m²

Prosečna cena / m²

1.034 €/m²

Medijana: 1.000 €/m²

Raspon cena

26.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Palilula i dr..

Najjeftinije: 824 €/m² Najskuplje: 1.648 €/m²

Bubanj 1.160 €/m² +41% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.160 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.778 € i površinom oko 221,7 m².

Durlan 1.445 €/m² +75% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.445 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 326.333 € i površinom oko 233,2 m².

Palilula 1.009 €/m² +22% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.333 € i površinom oko 234,2 m².

Centar 1.648 €/m² +100% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.648 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 307.200 € i površinom oko 223,8 m².

Donji Komren 1.132 €/m² +37% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 1.132 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.000 € i površinom oko 300,0 m².

Kalač Brdo 824 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 824 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 303.750 € i površinom oko 355,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 206.000 € (prosek 225.947 €) i medijanu od 1.000 €/m² (prosek 1.034 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (940 €/m²) i Pančevo (850 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.493 € +49%	1.835 €	159
Beograd	299.950 €	1.394 € +39%	1.561 €	475
Niš trenutni	206.000 €	1.000 €	1.034 €	204
Kragujevac	180.000 €	940 € -6%	1.069 €	74
Pančevo	102.000 €	850 € -15%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -24%	886 €	6

Za kuća (Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu) trenutno imamo 204 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 225.947 €, prosečna površina 246,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.034 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu (ukupno 204 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 20.549 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

20.549 €

U Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (75%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (64%), Parking mesto (41%), Garaža (20%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu

Oglas košta 300.000 € - iznad proseka tržišta (+33%). Prosečna cena sličnih oglasa je 225.947 €, a medijana 206.000 €. Raspon u uzorku: od 26.000 do 721.000 €.

Cena po m² iznosi 1.613 €/m² - iznad proseka tržišta (+56%). Prosek za kuća u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu je oko 1.034 €/m², medijana 1.000 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu iznosi 225.947 € (medijana 206.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 26.000 do 721.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu iznosi oko 1.034 €/m², a medijana 1.000 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 204 oglasa za kuća u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 246,5 m² (medijana 222,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.