Kuća, Donji Komren · 186m² · 300.000€

Na prodaju porodična kuća u Donjem Komrenu

10

Tip

Kuća

Površina

186 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 300.000€

Površina: 186 m² (1 612 €/m²)

Sprat: 8

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.11.2026

ID: 1454024

Opis

Na prodaju kuća površine 185 m², na placu od 340 m², spratnosti prizemlje + sprat, koja je zbog svog rasporeda idealna za veću porodicu, dve porodice ili kao investicija za stanovanje i izdavanje.
Kuća je uknjižena, legalizovana i etažirana na dve zasebne stambene jedinice, površine 108 m² i 78 m². Prizemlje i sprat povezani su unutrašnjim stepeništem, a svaki nivo ima funkcionalan raspored i dovoljno prostora za komforan porodični život.
U prizemlju se nalazi ulazni hodnik, kupatilo, dnevna soba i dve spavaće sobe. Iz dnevne sobe se izlazi na prostrani betonirani i popločani deo dvorišta, koji može da se koristi kao terasa i prijatan prostor za odmor i druženje. Na spratu se nalazi dnevna soba sa kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatilo i terasa.
Na kući je urađena fasada i ugrađena PVC stolarija, što predstavlja dobru osnovu za završno uređenje enterijera. Unutrašnjost je potrebno delimično završiti prema želji kupca - na podovima je urađena betonska podloga, tako da je potrebno postaviti parket, laminat ili drugu završnu podnu oblogu.
Plac od 340 m² pruža dovoljno prostora za parking, dvorište, baštu i dodatno uređenje po želji. Kuća ima odličan potencijal dok budući vlasnik može enterijer da uredi potpuno prema svom ukusu, takodje moze da bude i dobra investicija za posao zbog blizine aerodroma.
Velika prednost je čista dokumentacija - kuća je uknjižena, legalizovana i etažirana, a kupovina je moguća i putem stambenog

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Donji Komren, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 300.000 € Prosek: 236.584 € · +27% (iznad proseka)
Medijana: 200.000 € · +50% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.613 €/m² Prosek: 982 €/m² · +64% (iznad proseka)
Medijana: 904 €/m² · +78% (iznad medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

236.584 €

Medijana: 200.000 €

Prosečna površina

262,2 m²

Medijana: 244,0 m²

Prosečna cena / m²

982 €/m²

Medijana: 904 €/m²

Raspon cena

3.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Palilula i dr..

Najjeftinije: 944 €/m² Najskuplje: 1.520 €/m²

Centar 1.501 €/m² +59% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.501 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.071 € i površinom oko 258,1 m².

Bubanj 1.127 €/m² +19% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.127 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 231.785 € i površinom oko 219,9 m².

Palilula 1.111 €/m² +18% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.111 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.000 € i površinom oko 214,6 m².

Donji Komren 944 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 944 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 252.750 € i površinom oko 292,0 m².

Pantelej(Niš) 1.520 €/m² +61% · 3 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.520 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 420.000 € i površinom oko 345,0 m².

Trošarina 1.297 €/m² +37% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.297 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.333 € i površinom oko 161,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 200.000 € (prosek 236.584 €) i medijanu od 904 €/m² (prosek 982 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +98%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +46%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +3%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +3%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +2%	1.008 €	6
Niš trenutni	200.000 €	904 €	982 €	184

Za kuća (Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 236.584 €, prosečna površina 262,2 m², a prosečna cena po m² oko 982 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu je 5% oglasa za kuća (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 73% (oko 117.400 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

73%

Pros. iznos

117.400 €

U Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (79%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 78 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Parking mesto (44%), Garaža (28%), Uknjiženo (16%), Lift (3%), Novogradnja (1%).

Terasa 66 od 99 ogl. · 67%

Parking mesto 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 28 od 99 ogl. · 28%

Uknjiženo 16 od 99 ogl. · 16%

Lift 3 od 99 ogl. · 3%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu

Oglas košta 300.000 € - iznad proseka tržišta (+27%). Prosečna cena sličnih oglasa je 236.584 €, a medijana 200.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 1.613 €/m² - iznad proseka tržišta (+64%). Prosek za kuća u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu je oko 982 €/m², medijana 904 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu iznosi 236.584 € (medijana 200.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu iznosi oko 982 €/m², a medijana 904 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Donji Komrenu, Crveni Krstu, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,2 m² (medijana 244,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.