Kuća, Niš - Čamurlija | Prodaja · 220m² · 155.000€

Lepa, ozakonjena, porodična kuća 200m2, pomoćni objekat 20m2, vikend nasel

Novo 10

Kuća, Niš - Čamurlija | Prodaja · 220m² · 155.000€

Tip

Kuća

Površina

220 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 155.000€

Površina: 220 m² (704 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 1506573

Opis

Na prodaju odlična porodična kuća u vikend naselju Čamurlija, udaljena od centra svega oko 6 km. Nekretnina, koja je vredna pažnje, obzirom da pruža kvalitetan i miran porodični život. Nalazi se u prirodnom okruženju, bez buke i zagađenja, a nadomak centra grada. Kuća je novije kvalitetne gradnje, ukupne površine 220m2, u osnovi 86m2, spratnosti po+vpr+pk. Nalazi se na placu, koji se sastoji od dve parcele, ukupne površine 1226m2. Dvorište je ravno, uređeno, sa različitim zelenim zasadima, cvećem a iza kuće je voćnjak, Oko objekta su postavljene behaton staze i kutak predviđen za letnjikovac. Pri ulazu u dvorište je montažna garaža, a iza kuće pomoćni objekat, površine oko 20m2 sa dve prostorije, u funkciji ostave i letnje kuhinje. Kuća ima dve nezavisne stambene jedinice. Na visokom prizemlju je trosoban stan, koji se sastoji od prelepe ulazne verande, hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe i kupatila. Potkrovlje je sličnog rasporeda , ali u sivoj gradnji, pa su neophodni unutrašnji završni radovi. Podrum ima dve prostorije i hodnik. Sve tri etaže povezuje unutrašnje stepenište popločano granitnom keramikom. . Kuća je kvalitetne gradnje, ali iziskuje završetak radova. Odličan je potencijal za uređenje enterijera po želji budućeg vlasnika. Spoljna stolarija je drvena očuvana, podovi su parket i keramika, dok je na spratu betonska podna obloga. Grejanje je na čvrsto gorivo ili na s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Čamurlija, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 155.000 € Prosek: 230.972 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 197.500 € · -22% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 705 €/m² Prosek: 939 €/m² · -25% (ispod proseka)
Medijana: 841 €/m² · -16% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

230.972 €

Medijana: 197.500 €

Prosečna površina

266,6 m²

Medijana: 255,5 m²

Prosečna cena / m²

939 €/m²

Medijana: 841 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čamurlija, Crveni Krst, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Bubanj, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 769 €/m² Najskuplje: 1.683 €/m²

Durlan 1.305 €/m² +70% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.305 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 352.083 € i površinom oko 291,2 m².

Bubanj 1.260 €/m² +64% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.260 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.000 € i površinom oko 221,8 m².

Pantelej(Niš) 1.218 €/m² +58% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.218 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 389.400 € i površinom oko 386,6 m².

Branko Bjegović 769 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 769 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 226,0 m².

Centar 1.683 €/m² +119% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.683 €/m² — 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 366.250 € i površinom oko 230,0 m².

Palilula 997 €/m² +30% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 997 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 222.500 € i površinom oko 225,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 197.500 € (prosek 230.972 €) i medijanu od 841 €/m² (prosek 939 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.458 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	274.495 €	1.591 € +89%	1.695 €	164
Beograd	293.950 €	1.458 € +73%	1.990 €	483
Kragujevac	166.500 €	844 € 0%	1.092 €	77
Niš trenutni	197.500 €	841 €	939 €	206
Kraljevo	131.500 €	758 € -10%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -23%	711 €	5

Za kuća (Čamurlija, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 230.972 €, prosečna površina 266,6 m², a prosečna cena po m² oko 939 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čamurlija, Crveni Krst, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Čamurlija, Crveni Krst, Niš je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 22.611 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

22.611 €

U Čamurlija, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Čamurlija, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (77%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 77 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Čamurlija, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (61%), Parking mesto (43%), Garaža (18%).

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 61 od 100 ogl. · 61%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Čamurlija, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 155.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 230.972 € (33%) i ispod medijane od medijane od 197.500 € (22%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 705 €/m², dok je prosek za kuća u Čamurlija, Crveni Krst, Niš oko 939 €/m² (ispod proseka proseka, 25%), a medijana 841 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Čamurlija, Crveni Krst, Niš iznosi 230.972 €, a medijana 197.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Čamurlija, Crveni Krst, Niš iznosi oko 939 €/m², medijana je 841 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Čamurlija, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 266,6 m² (medijana 255,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Čamurlija, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 230.972 € (medijana 197.500 €), prosečna površina 266,6 m² (medijana 255,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.