Kuća, Niš - Čalije | Prodaja · 600m² · 600.000€

Luks kuće, 6 stambnih jedinica, dva objekta, 4 parking mesta, poslovni prostor

6

Kuća, Niš - Čalije | Prodaja · 600m² · 600.000€

Tip

Kuća

Površina

600 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 600.000€

Površina: 600 m² (1 000 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Parking: Da

Ažuriran: 03.07.2026

ID: 942285

Opis

Na prodaju dve luksuzne kuće u izgradnji, strukture Po+P+II. Kuće će biti funkionalno i moderno urađene po visokim standardima i od najkvalitetnijih materijala. Nalaze se u mirnom delu grada, u naselju Čalije, blizu je vrtića i odlično povezan sa svim delovima grada. Kuće su istih strukture po plus p plus 2 i površina 300m2. Zgrada se sastoji iz podrumskog dela 63m2 , prizemlja 76m2, dva sprata 150m2 i krovne terase. Zgrada se gradi od najsavremenijih materijala da zadovolji i najzahtevnije kupce. Grejanje toplotne pumpe. Stolarija ALUdrvo. Kupovinom u početnoj fazi novi vlasnik može da adaptira prostor shodno svojim potrebama. Uz kuće idu i 4parking mesta.
Takođe, nude opciju poslovno-stambenog prostora od 600m2 i mogućnost korišćenja u različite svrhe, kako za kancelarijski prostor namenjen IT sektoru, tako i za bolnice, obdaništa ili nešto drugo. Mogućnost povraćaja PDVa za kupce koji ostvaruju pravo na to. Rok završetka je avgust 2024. god. Za više informacija slobodno nas kontaktirajte.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Čalije, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 600.000 € Prosek: 186.944 € · +221% (iznad proseka)
Medijana: 160.000 € · +275% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 550.000 €

Cena / m²: 1.000 €/m² Prosek: 904 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 845 €/m² · +18% (iznad medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

186.944 €

Medijana: 160.000 €

Prosečna površina

219,5 m²

Medijana: 195,0 m²

Prosečna cena / m²

904 €/m²

Medijana: 845 €/m²

Raspon cena

13.000 – 550.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čalije, Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Durlan i dr..

Najjeftinije: 749 €/m² Najskuplje: 1.839 €/m²

Bubanj 976 €/m² +30% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 976 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 206.143 € i površinom oko 208,1 m².

Palilula 1.027 €/m² +37% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.027 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.600 € i površinom oko 247,4 m².

Durlan 1.317 €/m² +76% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.317 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.225 € i površinom oko 268,3 m².

Donji Komren 858 €/m² +15% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 858 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 251.500 € i površinom oko 319,3 m².

Branko Bjegović 749 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 749 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.500 € i površinom oko 231,0 m².

Centar 1.839 €/m² +146% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 1.839 €/m² — 146% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 306.500 € i površinom oko 223,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 160.000 € (prosek 186.944 €) i medijanu od 845 €/m² (prosek 904 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +67%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +64%	1.652 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € +1%	1.088 €	85
Niš trenutni	160.000 €	845 €	904 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -6%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -43%	575 €	6

Za kuća (Čalije, Pantelej, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 186.944 €, prosečna površina 219,5 m², a prosečna cena po m² oko 904 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 550.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čalije, Pantelej, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Čalije, Pantelej, Niš je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 60.623 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

60.623 €

U Čalije, Pantelej, Niš najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (33%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 33 ogl. · 33%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Čalije, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (59%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Čalije, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (69%), Parking mesto (48%), Garaža (20%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Čalije, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 600.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 186.944 € (+221%) i iznad medijane od medijane od 160.000 € (+275%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 550.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.000 €/m², dok je prosek za kuća u Čalije, Pantelej, Niš oko 904 €/m² (iznad proseka proseka, +11%), a medijana 845 €/m² (iznad medijane medijane, +18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Čalije, Pantelej, Niš iznosi 186.944 €, a medijana 160.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 550.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Čalije, Pantelej, Niš iznosi oko 904 €/m², medijana je 845 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Čalije, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 219,5 m² (medijana 195,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Čalije, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 186.944 € (medijana 160.000 €), prosečna površina 219,5 m² (medijana 195,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.