Kuća, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 175m² · 450.000€

Novoizgrađena, luksuzna kuća na Panteleju, 175 m2, dvorište 550 m2

10

Kuća, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 175m² · 450.000€

Tip

Kuća

Površina

175 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 450.000€

Površina: 175 m² (2 571 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.08.2026

ID: 1202873

Opis

U ponudi je nova luksuzno opremljena i kvalitetno izgrađena kuća, jedna od najlepših u gradu. Nalazi se na Panteleju, u mirnom delu grada i pruža potpuni komfor za moderan i prijatan život višečlane porodice. Sastoji se od prizemlja u dva nivoa, koje čine ulazni funkcionalni hodnik, prostrana dnevna soba sa trpezarijom i modernom, kvalitetnom kuhinjom, gostinjske - spavaće sobe i kupatila. Na spratu, do kojeg se dolazi unutrašnjim stepenicama, su još tri spavaće sobe, kupatilo i velika terasa. Do uređenog i korisnog podrumskog prostora se dolazi iz unutrašnjeg dela ili sa spoljne strane. Tamo je kotao za etažno grejanje (struja, pelet), prostor za odlaganje stvari i ima teretanu. Na podovima je kvalitetan parket i uvozna keramika, spoljašna stolarija je aluminijumska u najluksuznijoj varijanti. U kući je puno pažljivo biranih građevinsko - tehnoloških detalja, poput odlične rasvete i instalacije u celoj kući (Legrand), nadzornih mogućnosti i izvedene pripreme za postavljanje solarnih panela. Unutrašnje suvo malterisanje - knauf. Odlična fasadna i krovna izolacija, a kuća je pokrivena atraktivnim uvoznim crepom. Dvorište oko kuće je ograđeno zidanom ogradom, moderno uređeno zelenilo sa tehničkim pomagalima za održavanje (prskalice za travu, bunarska voda, dva trema ). U

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 450.000 € Prosek: 203.997 € · +121% (iznad proseka)
Medijana: 172.500 € · +161% (iznad medijane)

19.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 2.571 €/m² Prosek: 959 €/m² · +168% (iznad proseka)
Medijana: 903 €/m² · +185% (iznad medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

203.997 €

Medijana: 172.500 €

Prosečna površina

231,5 m²

Medijana: 203,0 m²

Prosečna cena / m²

959 €/m²

Medijana: 903 €/m²

Raspon cena

19.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Centar i dr..

Najjeftinije: 728 €/m² Najskuplje: 2.052 €/m²

Bubanj 1.075 €/m² +48% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.075 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.778 € i površinom oko 227,8 m².

Durlan 1.356 €/m² +86% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.356 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 327.583 € i površinom oko 250,2 m².

Centar 2.052 €/m² +182% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.052 €/m² — 182% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 324.900 € i površinom oko 174,8 m².

Donji Komren 842 €/m² +16% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Branko Bjegović 728 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Palilula 1.157 €/m² +59% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.157 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.250 € i površinom oko 209,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 172.500 € (prosek 203.997 €) i medijanu od 903 €/m² (prosek 959 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +65%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +62%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +2%	1.110 €	76
Niš trenutni	172.500 €	903 €	959 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -16%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -28%	711 €	5

Za kuća (Pantelej(Niš), Pantelej, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 203.997 €, prosečna površina 231,5 m², a prosečna cena po m² oko 959 €/m². Raspon cena kreće se od 19.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 46.800 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

46.800 €

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (71%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (68%), Parking mesto (47%), Garaža (25%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 203.997 € (+121%) i iznad medijane od medijane od 172.500 € (+161%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 19.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.571 €/m², dok je prosek za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš oko 959 €/m² (iznad proseka proseka, +168%), a medijana 903 €/m² (iznad medijane medijane, +185%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi 203.997 €, a medijana 172.500 €. Raspon cena kreće se od 19.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi oko 959 €/m², medijana je 903 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 231,5 m² (medijana 203,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 203.997 € (medijana 172.500 €), prosečna površina 231,5 m² (medijana 203,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.