Trosoban stan, Beograd - Batajnica | Prodaja · 58m² · 172.260€

Zemun, Batajnica, Brodska, 3.0, 58m2, 172260EUR

10

Trosoban stan, Beograd - Batajnica | Prodaja · 58m² · 172.260€

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

3

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 172.260€

Površina: 58 m² (2 970 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Gas

Ažuriran: 27.02.2026

ID: 1482633

Opis

Agencijski ID: 127026, I/II. Moderno projektovana zgrada spratnosti Pr+ 1 +Pk, sa zavrsnom izradom od najkvalitetnijih materijala, pruzice kupcima najbolji komfor i uslove za svakodnevni zivot. Odlicna izolacija zgrade, klima blok "Zorka" + stiropor "Austroterm" 15 -20 cm.

U nasim objektima postavlja se dodatna izolacija od knauf eko-vune debljine od 5-10 cm i to na zidovima unutar hodnika objekta, kao i na na plafonima u stanovima.

Objekat sa sertifikatom energetske efikasnosti, energetski pasos "C" razred.

Hrastov parket od punog drveta velikih dimenzija.

Ulazna vrata visokog kvaliteta, visine 220 cm, masivna blindirana sa oblogama od medijapana sa 12 tacaka zakljucavanja.

Unutrasnja vrata su izradjena od medijapana, visine 220 cm. Vrlo kvalitetna 7-to komorna SCHUCO PVC stolarija sa aluminiskim termoizolovanim roletnama.

Poseban akcenat je na izboru kvalitetnog stakla koje je troslojnog tipa, niskoemisiono i punjeno argonom.

Kvalitetna spanska i italijanska keramika, opremljena kupatila sa kvalitetnim sanitarijama, ugradni geberiti, konzolna - zidna wc solja, lavabo sa ormaricima i tus kabina sa kaljenim staklima marke "Kolpa San", linijski slivnici "ACO ShowerDrain", slavine i tus baterije su vrhunskog brenda "Hansgrohe".

Na objektu jei postavljen video nadzor koji je moguce pratiti putem mobilnog telefona.
Uz stan se moze kupiti i parking mesto po ceni od 3000 eura. U cenu stana je uracunat i PDV na koji se moze ostvariti povrat ako

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Batajnica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 172.260 € Prosek: 283.722 € · -39% (ispod proseka)
Medijana: 228.715 € · -25% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 2.970 €/m² Prosek: 3.363 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 3.132 €/m² · -5% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

283.722 €

Medijana: 228.715 €

Prosečna površina

85,2 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.363 €/m²

Medijana: 3.132 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Batajnica, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 3.275 €/m²

Banovo Brdo 3.154 €/m² +25% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.154 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 371.148 € i površinom oko 129,3 m².

Karaburma 2.861 €/m² +13% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.861 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.800 € i površinom oko 54,0 m².

Mirijevo 2.554 €/m² +1% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.554 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 161.506 € i površinom oko 65,5 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +29% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Braće Jerković 2.618 €/m² +3% · 4 ogl.

Braće Jerković ima prosečno 2.618 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.684 € i površinom oko 62,8 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 228.715 € (prosek 283.722 €) i medijanu od 3.132 €/m² (prosek 3.363 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.716 €/m²) i Kragujevac (2.143 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	228.715 €	3.132 €	3.363 €	1.852
Novi Sad	167.500 €	2.716 € -13%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -32%	2.096 €	73
Niš	125.000 €	2.064 € -34%	2.153 €	676
Pančevo	135.932 €	2.044 € -35%	1.953 €	32

Za trosoban stan, stan (Batajnica, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 283.722 €, prosečna površina 85,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.363 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Batajnica, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Batajnica, Beograd je 33% oglasa za trosoban stan, stan (33 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 29.770 €).

Sniženih oglasa

33%

33/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

29.770 €

U Batajnica, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Batajnica, Beograd je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Batajnica, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.361 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.182 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.165 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.394 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.714 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.361 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.348 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.291 €/m²).

Jednosoban stan 3.182 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.165 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.394 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 2.714 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.361 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.348 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.291 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Batajnica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (70%), Lift (56%), Garaža (20%), Parking mesto (17%), Novogradnja (8%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Parking mesto 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Batajnica, Beograd

Ovaj oglas košta 172.260 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 283.722 € (39%) i ispod medijane od medijane od 228.715 € (25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.970 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Batajnica, Beograd oko 3.363 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 3.132 €/m² (ispod medijane medijane, 5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Batajnica, Beograd iznosi 283.722 €, a medijana 228.715 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Batajnica, Beograd iznosi oko 3.363 €/m², medijana je 3.132 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Batajnica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,2 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Batajnica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 283.722 € (medijana 228.715 €), prosečna površina 85,2 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.