Stan, Beograd - Skojevsko naselje | Prodaja · 138m² · 580.000€

Skojevsko naselje – lux 270kvm (138+30+100) ID#25199

10

Stan, Beograd - Skojevsko naselje | Prodaja · 138m² · 580.000€

Tip

Stan

Površina

138 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 580.000€

Površina: 138 m² (4 202 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 03.02.2026

ID: 1233544

Opis

Lux stan na III nivoa, petosoban po strukturi, na II/II, pored centralnog grejanja ima i podno grejanje, pomoću pametne tehnologije upravlja se svim električnim uređajima.

Prostorije: hodnik, dnevni boravak, trpezarija, kuhinja, tri spavaće sobe, dva kupatila. Stan ima predivnu terasu od 100kvm. Stan ima saunu, unutrašnji i spoljni đakuzi.

Ceo objekat i okruženje su pokriveni video nadzorom, ugrađeni bezbednosni i protivpožarni alrmi, u zgradu i stan se ulazi putem šifre i otiska prsta.

Mirno okruženje, izuzetno za tih i miran porodični život i sadržajem koji nudi Košutnjak.

Prodaje se kompletno namešten, kao i dva parking mesta. Stan ima i garažu.

Uknjižen na 138kvm, dodatnih 30kvm je u procesu knjiženja, mereno ima 270kvm.

Agencijska provizija 2% ,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 580.000 € Prosek: 307.169 € · +89% (iznad proseka)
Medijana: 245.000 € · +137% (iznad medijane)

73.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.203 €/m² Prosek: 3.413 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 3.226 €/m² · +30% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

307.169 €

Medijana: 245.000 €

Prosečna površina

90,9 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.413 €/m²

Medijana: 3.226 €/m²

Raspon cena

73.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.358 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.946 €/m² +25% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.946 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 180.714 € i površinom oko 61,9 m².

Banovo Brdo 3.438 €/m² +46% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.438 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 387.989 € i površinom oko 120,7 m².

Mirijevo 2.358 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.358 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.071 € i površinom oko 87,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +109% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.528 €/m² +92% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.528 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 320.650 € i površinom oko 74,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +39% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 245.000 € (prosek 307.169 €) i medijanu od 3.226 €/m² (prosek 3.413 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.942 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	245.000 €	3.226 €	3.413 €	1.848
Novi Sad	161.374 €	2.942 € -9%	2.990 €	1.674
Pančevo	135.000 €	2.045 € -37%	1.945 €	29
Niš	122.500 €	2.018 € -37%	2.163 €	691
Kragujevac	114.400 €	1.983 € -39%	1.996 €	89

Za stan (Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 307.169 €, prosečna površina 90,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.413 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 31.795 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

31.795 €

U Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd najviše je četverosoban stan (22% ponude, prosečno 3.363 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.349 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.604 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.445 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.570 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.081 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.571 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.363 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.104 €/m²).

Jednosoban stan 3.349 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.604 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.445 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.570 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.081 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 3.571 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.363 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.104 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (70%), Lift (56%), Parking mesto (24%), Garaža (24%), Novogradnja (10%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 580.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 307.169 € (+89%) i iznad medijane od medijane od 245.000 € (+137%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.203 €/m², dok je prosek za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd oko 3.413 €/m² (iznad proseka proseka, +23%), a medijana 3.226 €/m² (iznad medijane medijane, +30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd iznosi 307.169 €, a medijana 245.000 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.413 €/m², medijana je 3.226 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,9 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 307.169 € (medijana 245.000 €), prosečna površina 90,9 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.