Stan, Beograd - Skojevsko naselje | Prodaja · 138m² · 580.000€

Skojevsko naselje – lux 270kvm (138+30+100) ID#25199

10

Stan, Beograd - Skojevsko naselje | Prodaja · 138m² · 580.000€

Tip

Stan

Površina

138 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 580.000€

Površina: 138 m² (4 202 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 03.02.2026

ID: 1233544

Opis

Lux stan na III nivoa, petosoban po strukturi, na II/II, pored centralnog grejanja ima i podno grejanje, pomoću pametne tehnologije upravlja se svim električnim uređajima.

Prostorije: hodnik, dnevni boravak, trpezarija, kuhinja, tri spavaće sobe, dva kupatila. Stan ima predivnu terasu od 100kvm. Stan ima saunu, unutrašnji i spoljni đakuzi.

Ceo objekat i okruženje su pokriveni video nadzorom, ugrađeni bezbednosni i protivpožarni alrmi, u zgradu i stan se ulazi putem šifre i otiska prsta.

Mirno okruženje, izuzetno za tih i miran porodični život i sadržajem koji nudi Košutnjak.

Prodaje se kompletno namešten, kao i dva parking mesta. Stan ima i garažu.

Uknjižen na 138kvm, dodatnih 30kvm je u procesu knjiženja, mereno ima 270kvm.

Agencijska provizija 2% ,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 580.000 € Prosek: 288.229 € · +101% (iznad proseka)
Medijana: 243.750 € · +138% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.203 €/m² Prosek: 3.384 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 3.306 €/m² · +27% (iznad medijane)

1.734 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

288.229 €

Medijana: 243.750 €

Prosečna površina

84,9 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.384 €/m²

Medijana: 3.306 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.481 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Mirijevo 2.481 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.481 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 138.367 € i površinom oko 58,1 m².

Karaburma 2.930 €/m² +18% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.930 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 151.817 € i površinom oko 52,5 m².

Centar 3.711 €/m² +50% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.711 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 320.800 € i površinom oko 86,0 m².

Banovo Brdo 2.872 €/m² +16% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.872 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 419.795 € i površinom oko 155,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +98% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² — 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Tošin Bunar 3.134 €/m² +26% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.134 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 369.377 € i površinom oko 129,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 243.750 € (prosek 288.229 €) i medijanu od 3.306 €/m² (prosek 3.384 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.843 €/m²) i Niš (2.205 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	243.750 €	3.306 €	3.384 €	1.848
Novi Sad	148.712 €	2.843 € -14%	2.777 €	1.722
Niš	129.250 €	2.205 € -33%	2.134 €	693
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -37%	2.037 €	74
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.955 €	32

Za stan (Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 288.229 €, prosečna površina 84,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.384 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 22.285 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

22.285 €

U Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.440 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.190 €/m²), jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.512 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.900 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.415 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.676 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.440 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.712 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.370 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.622 €/m²).

Garsonjera 3.190 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.512 €/m² · 10 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 2.900 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.415 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.676 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.440 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.712 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.370 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.622 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (65%), Lift (53%), Parking mesto (31%), Garaža (21%), Novogradnja (8%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 580.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 288.229 € (+101%) i iznad medijane od medijane od 243.750 € (+138%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.203 €/m², dok je prosek za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd oko 3.384 €/m² (iznad proseka proseka, +24%), a medijana 3.306 €/m² (iznad medijane medijane, +27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.734 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd iznosi 288.229 €, a medijana 243.750 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.384 €/m², medijana je 3.306 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.734 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,9 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 288.229 € (medijana 243.750 €), prosečna površina 84,9 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.