Stan, Beograd - Rakovica | Prodaja · 130m² · 406.000€

Rakovica, Centar, Dr Milivoja Petrovića, 5.0, 130m2, 406000EUR

Novo 10

Stan, Beograd - Rakovica | Prodaja · 130m² · 406.000€

Tip

Stan

Površina

130 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 406.000€

Površina: 130 m² (3 123 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.07.2026

ID: 1494986

Opis

Agencijski ID: 131587, I/II, dupleks, klima, terasa(2), uknjizen, renoviran, ulaz dobar, stara gradnja, fasada dobra, parking, dvoriste/basta, podrum, stambena zgrada. Odlicna, funkcionalna nekretnina idealna za porodican zivot!

Uknjizen stan povrsine 117m², organizovan na dva nivoa, pruza komfor i odlican raspored prostorija. Na prvom nivou nalazi se prostran dnevni boravak sa izlazom na terasu, kuhinja sa prirodnom ventilacijom, kupatilo, dve spavace sobe (takodje sa izlazom na terasu) i hodnik iz kog se pristupa svim prostorijama. Nivoi su povezani unutrasnjim stepenistem.
Na drugom nivou smestene su jos dve spavace sobe i dodatno kupatilo, sto ovu nekretninu cini savrsenom za vecu porodicu ili kombinaciju stanovanja i rada od kuce.
Stan je trostrano orijentisan, izuzetno svetao tokom celog dana.
Benefit je ozidan podrum od 20m² sa mokrim cvorom, koji se lako moze adaptirati u garsonjeru ili poslovni prostor.
U neposrednoj blizini nalaze se osnovna skola, autobusko stajaliste i svi sadrzaji neophodni za udoban i kvalitetan zivot.
Zajednicko dvoriste dodatno doprinosi osecaju komfora i privatnosti.
Nekretnina koja pruza vise – prostor, funkcionalnost i potencijal. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 406.000 € Prosek: 266.525 € · +52% (iznad proseka)
Medijana: 221.500 € · +83% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 871.000 €

Cena / m²: 3.123 €/m² Prosek: 3.396 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 3.303 €/m² · -5% (ispod medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

266.525 €

Medijana: 221.500 €

Prosečna površina

79,5 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

3.396 €/m²

Medijana: 3.303 €/m²

Raspon cena

50.000 – 871.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rakovica, Beograd za petosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.514 €/m² Najskuplje: 3.444 €/m²

Mirijevo 2.514 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.514 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 137.683 € i površinom oko 56,9 m².

Banovo Brdo 3.264 €/m² +30% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.264 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 366.505 € i površinom oko 123,3 m².

Karaburma 3.031 €/m² +21% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.031 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.580 € i površinom oko 49,2 m².

Centar 3.444 €/m² +37% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.444 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 312.500 € i površinom oko 91,5 m².

Lekino Brdo 3.092 €/m² +23% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.092 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 265.850 € i površinom oko 94,5 m².

Blok 62 3.285 €/m² +31% · 3 ogl.

Blok 62 ima prosečno 3.285 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 204.133 € i površinom oko 62,7 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 221.500 € (prosek 266.525 €) i medijanu od 3.303 €/m² (prosek 3.396 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.286 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	221.500 €	3.303 €	3.396 €	1.857
Novi Sad	176.150 €	2.800 € -15%	2.725 €	1.703
Niš	122.305 €	2.286 € -31%	2.203 €	691
Kragujevac	118.400 €	2.071 € -37%	2.017 €	91
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.941 €	30

Za petosoban stan, stan (Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 266.525 €, prosečna površina 79,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.396 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 871.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rakovica, Beograd (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Rakovica, Beograd je 30% oglasa za petosoban stan, stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 25.813 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

25.813 €

U Rakovica, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.080 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (11 oglasa, prosek 3.435 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.947 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.732 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.474 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.080 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.321 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 3.942 €/m²).

Jednosoban stan 3.435 €/m² · 11 ogl. · 12%

Jednoiposoban stan 2.947 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.732 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.474 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.080 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.321 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.942 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Uknjiženo (67%), Lift (51%), Parking mesto (27%), Garaža (19%), Novogradnja (5%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 406.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 266.525 € (+52%) i iznad medijane od medijane od 221.500 € (+83%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 871.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.123 €/m², dok je prosek za petosoban stan, stan u Rakovica, Beograd oko 3.396 €/m² (ispod proseka proseka, 8%), a medijana 3.303 €/m² (ispod medijane medijane, 5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan, stan u Rakovica, Beograd iznosi 266.525 €, a medijana 221.500 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 871.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan, stan u Rakovica, Beograd iznosi oko 3.396 €/m², medijana je 3.303 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,5 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.857 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 266.525 € (medijana 221.500 €), prosečna površina 79,5 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.