Dvosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 58m² · 280.000€

Vračar, Cvetni trg, Kralja Milutina, 2.0, 58m2, 280000EUR

10

Dvosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 58m² · 280.000€

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 280.000€

Površina: 58 m² (4 827 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1464138

Opis

Agencijski ID: 106910, I/VI, uknjizen, izvorno stanje, stara gradnja, podrum, ostava, Adaptibilanu u 3, stambena zgrada. Veoma lep, zdrav 2.0 stan (adaptibilan u 3.0) u mirnoj ulici, na prestiznoj lokaciji u centru grada. Uknjizen je na 58m2 i smesten na prvom spratu uredjene, uredno odrzavane zgrade sa liftom, iz 80-ih godina. Odlican raspored prostorija: ulazni hodnik, velika dnevna soba sa izlazom na lodju od 2.5m2, zasebna kuhinja sa trpezarijom, prostrana spavaca soba, kupatilo. Adaptacijom se moze dobiti jos jedna spavaca sobu. Stan je ususkan i tih, bez saobracajne buke. Grejanje je centralno (infostan oko 8.000din). Ispred stana je veliki predulazni prostor sa sigurnosnim vratima, gde se nalazi velika prostorija - ostava, koja se deli sa susednim stanom. Pripadajuci podrum. U okruzenju nalaze se Cvetni trg, Treca gimnazija, Tasmajdanski park, Beogradjanka, Trg Slavija, skole, fakulteti, brojni prodajni i ugostiteljski objekti. Odlicna investicija za izdavanje, kao i za zivot na super lokaciji. Uknjizen, bez tereta. Za svaku preporuku. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 280.000 € Prosek: 295.632 € · -5% (ispod proseka)
Medijana: 230.938 € · +21% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.828 €/m² Prosek: 3.373 €/m² · +43% (iznad proseka)
Medijana: 3.145 €/m² · +54% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

295.632 €

Medijana: 230.938 €

Prosečna površina

87,4 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.373 €/m²

Medijana: 3.145 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.422 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 3.709 €/m² +53% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.709 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 336.705 € i površinom oko 97,7 m².

Mirijevo 2.422 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.422 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.066 € i površinom oko 56,7 m².

Centar 3.608 €/m² +49% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.608 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 339.600 € i površinom oko 97,2 m².

Karaburma 2.737 €/m² +13% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.737 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.800 € i površinom oko 67,2 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +4% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +118% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 230.938 € (prosek 295.632 €) i medijanu od 3.145 €/m² (prosek 3.373 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.942 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.938 €	3.145 €	3.373 €	1.852
Novi Sad	161.374 €	2.942 € -6%	2.990 €	1.674
Pančevo	135.000 €	2.045 € -35%	1.945 €	29
Niš	122.500 €	2.018 € -36%	2.163 €	691
Kragujevac	114.400 €	1.983 € -37%	1.996 €	89

Za dvosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 295.632 €, prosečna površina 87,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.373 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 28% oglasa za dvosoban stan, stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 32.771 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

32.771 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.298 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.503 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.023 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.298 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.090 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.071 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.170 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.507 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.508 €/m²).

Jednosoban stan 3.503 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.023 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.298 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.090 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.071 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.170 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.507 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.508 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Uknjiženo (77%), Lift (55%), Parking mesto (24%), Garaža (20%), Novogradnja (9%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 280.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 295.632 € (5%) i iznad medijane od medijane od 230.938 € (+21%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.828 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.373 €/m² (iznad proseka proseka, +43%), a medijana 3.145 €/m² (iznad medijane medijane, +54%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 295.632 €, a medijana 230.938 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.373 €/m², medijana je 3.145 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,4 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 295.632 € (medijana 230.938 €), prosečna površina 87,4 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.