Dvosoban stan, Beograd - Voždovac | Prodaja · 48m² · 232.000€

Voždovac, Dušanovac, Maksima Gorkog, 2.0, 48m2, 232000EUR

3

Dvosoban stan, Beograd - Voždovac | Prodaja · 48m² · 232.000€

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 232.000€

Površina: 48 m² (4 833 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1481877

Opis

Agencijski ID: 123053, II/V, lift, uknjizen, nov luks, ulaz mermerni, novogradnja, fasada nova, stambena zgrada. Merin Hill kompleks. Super moderan, zatvoremog tipa sa unutrasnjim dvoristem I recepcijom.
Funkcionalan stan na 2 spratu od 5, dnevnu boravak povezan sa trpezarijom I kuhinjom, kupatilo, vesernica, spavaca soba. Velika lodja.
Useljiv od avgusta 2026. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 232.000 € Prosek: 319.044 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 251.000 € · -8% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 1.234.584 €

Cena / m²: 4.833 €/m² Prosek: 3.441 €/m² · +40% (iznad proseka)
Medijana: 3.368 €/m² · +43% (iznad medijane)

1.388 €/m² Prosek · Medijana 8.000 €/m²

Prosečna cena

319.044 €

Medijana: 251.000 €

Prosečna površina

91,9 m²

Medijana: 68,5 m²

Prosečna cena / m²

3.441 €/m²

Medijana: 3.368 €/m²

Raspon cena

42.500 – 1.234.584 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Voždovac, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Dedinje, Beograd Na Vodi i dr..

Najjeftinije: 2.230 €/m² Najskuplje: 6.625 €/m²

Karaburma 2.685 €/m² +20% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.685 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.375 € i površinom oko 73,2 m².

Dedinje 5.215 €/m² +134% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.215 €/m² — 134% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 953.266 € i površinom oko 182,8 m².

Beograd Na Vodi 6.625 €/m² +197% · 4 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.625 €/m² — 197% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 484.375 € i površinom oko 73,0 m².

Banovo Brdo 2.541 €/m² +14% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.541 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 453.750 € i površinom oko 176,8 m².

Mirijevo 2.230 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.230 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.740 € i površinom oko 71,5 m².

Krunski Venac 4.522 €/m² +103% · 3 ogl.

Krunski Venac ima prosečno 4.522 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 264.000 € i površinom oko 58,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 251.000 € (prosek 319.044 €) i medijanu od 3.368 €/m² (prosek 3.441 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	251.000 €	3.368 €	3.441 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -17%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -34%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -38%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.953 €	32

Za dvosoban stan, stan (Voždovac, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 319.044 €, prosečna površina 91,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.441 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 1.234.584 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Voždovac, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Voždovac, Beograd je 25% oglasa za dvosoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 32.458 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

32.458 €

U Voždovac, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Voždovac, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (16%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 16 ogl. · 16%

U Voždovac, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.376 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.335 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.903 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.600 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.459 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.376 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.605 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.408 €/m²).

Jednosoban stan 3.335 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 2.903 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.600 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.459 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.376 €/m² · 28 ogl. · 30%

Četverosoban stan 3.605 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.408 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (70%), Lift (52%), Parking mesto (23%), Novogradnja (22%), Garaža (16%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 232.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 319.044 € (27%) i ispod medijane od medijane od 251.000 € (8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 1.234.584 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.833 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Voždovac, Beograd oko 3.441 €/m² (iznad proseka proseka, +40%), a medijana 3.368 €/m² (iznad medijane medijane, +43%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.388 do 8.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Voždovac, Beograd iznosi 319.044 €, a medijana 251.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 1.234.584 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Voždovac, Beograd iznosi oko 3.441 €/m², medijana je 3.368 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.388 do 8.000 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,9 m² (medijana 68,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 319.044 € (medijana 251.000 €), prosečna površina 91,9 m² (medijana 68,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.