Dvosoban stan, Beograd - Učiteljsko Naselje | Prodaja · 41m² · 130.000€

Zvezdara, Učiteljsko naselje, Paje Jovanovića, 2.0, 41m2, 130000 EUR

Tip

Stan

Površina

41 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 130.000€

Površina: 41 m² (3 170 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.08.2026

ID: 1487872

Opis

Funkcionalan stan u zgradi u izgradnji - početak radova je 15. mart 2026. očekivani završetak do kraja 2026. godine. Zgrada je niža, četiri sprata, kvalitetne gradnje. Odlična lokacija, blizina Shopping centra Beo.
Stan je funkcionalan, poseduje spavaću sobu, lođu orijentisanu ka ulici, ispod koje se nalazi privatno parking mesto.
Agencijska provizija iznosi 2% dogovorene kupoprodajne cene GREJANJE - Podno, sprat 1/4, LIFT, TERASA, PARKING, INTERFON, VIDEO NADZOR ID oglasa: 25399.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Učiteljsko Naselje, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 130.000 € Prosek: 282.605 € · -54% (ispod proseka)
Medijana: 236.250 € · -45% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.171 €/m² Prosek: 3.336 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 3.299 €/m² · -4% (u medijani)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

282.605 €

Medijana: 236.250 €

Prosečna površina

88,0 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.336 €/m²

Medijana: 3.299 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Učiteljsko Naselje, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.214 €/m² Najskuplje: 4.740 €/m²

Karaburma 2.805 €/m² +27% · 9 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.805 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 165.544 € i površinom oko 60,2 m².

Mirijevo 2.214 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.214 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 169.406 € i površinom oko 84,0 m².

Banovo Brdo 3.107 €/m² +40% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.107 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 328.614 € i površinom oko 123,7 m².

Centar 3.758 €/m² +70% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.758 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 358.500 € i površinom oko 91,3 m².

Bulbulder 4.740 €/m² +114% · 2 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.740 €/m² — 114% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 208.500 € i površinom oko 47,5 m².

Zeleni Venac 4.666 €/m² +111% · 2 ogl.

Zeleni Venac ima prosečno 4.666 €/m² — 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 375.000 € i površinom oko 84,5 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 236.250 € (prosek 282.605 €) i medijanu od 3.299 €/m² (prosek 3.336 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.393 €/m²) i Niš (2.285 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.250 €	3.299 €	3.336 €	1.840
Novi Sad	177.700 €	2.393 € -27%	2.554 €	1.731
Niš	149.050 €	2.285 € -31%	2.353 €	698
Kragujevac	119.400 €	2.092 € -37%	2.019 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.974 €	31

Za dvosoban stan, stan (Učiteljsko Naselje, Beograd) trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 282.605 €, prosečna površina 88,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.336 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Učiteljsko Naselje, Beograd (ukupno 1.840 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Učiteljsko Naselje, Beograd je 29% oglasa za dvosoban stan, stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.507 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.507 €

U Učiteljsko Naselje, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Učiteljsko Naselje, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (11%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Učiteljsko Naselje, Beograd najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.402 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.807 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.135 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.402 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.968 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.381 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.170 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.141 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 2.923 €/m²).

Jednosoban stan 3.807 €/m² · 5 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.135 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.402 €/m² · 26 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 2.968 €/m² · 5 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.381 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.170 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.141 €/m² · 15 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.923 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Učiteljsko Naselje, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (72%), Lift (47%), Parking mesto (24%), Garaža (18%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Učiteljsko Naselje, Beograd

Ovaj oglas košta 130.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 282.605 € (54%) i ispod medijane od medijane od 236.250 € (45%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.171 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Učiteljsko Naselje, Beograd oko 3.336 €/m² (ispod proseka proseka, 5%), a medijana 3.299 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Učiteljsko Naselje, Beograd iznosi 282.605 €, a medijana 236.250 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Učiteljsko Naselje, Beograd iznosi oko 3.336 €/m², medijana je 3.299 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Učiteljsko Naselje, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,0 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.840 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Učiteljsko Naselje, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 282.605 € (medijana 236.250 €), prosečna površina 88,0 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.