Dvosoban stan, Beograd · 41m² · 130.000€

Zvezdara, Učiteljsko naselje, Paje Jovanovića, 2.0, 41m2, 130000 EUR

Tip

Stan

Površina

41 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 130.000€

Površina: 41 m² (3 170 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.09.2026

ID: 1487872

Opis

Funkcionalan stan u zgradi u izgradnji - početak radova je 15. mart 2026. očekivani završetak do kraja 2026. godine. Zgrada je niža, četiri sprata, kvalitetne gradnje. Odlična lokacija, blizina Shopping centra Beo.
Stan je funkcionalan, poseduje spavaću sobu, lođu orijentisanu ka ulici, ispod koje se nalazi privatno parking mesto.
Agencijska provizija iznosi 2% dogovorene kupoprodajne cene GREJANJE - Podno, sprat 1/4, LIFT, TERASA, PARKING, INTERFON, VIDEO NADZOR ID oglasa: 25399.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Učiteljsko Naselje, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 130.000 € Prosek: 275.823 € · -53% (ispod proseka)
Medijana: 235.000 € · -45% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.171 €/m² Prosek: 3.398 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 3.211 €/m² · -1% (blizu medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

275.823 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

84,5 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.398 €/m²

Medijana: 3.211 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Učiteljsko Naseljeu, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.659 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Karaburma 2.659 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.659 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 154.800 € i površinom oko 60,3 m².

Mirijevo 2.963 €/m² +11% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.963 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 140.396 € i površinom oko 51,4 m².

Banovo Brdo 2.907 €/m² +9% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.907 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 237.660 € i površinom oko 101,0 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +93% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² - 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Bulbulder 4.262 €/m² +60% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.262 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 264.667 € i površinom oko 69,7 m².

Centar 3.518 €/m² +32% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.518 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 323.000 € i površinom oko 86,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 275.823 €) i medijanu od 3.211 €/m² (prosek 3.398 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.211 €	3.398 €	1.858
Novi Sad	178.650 €	2.800 € -13%	2.830 €	1.718
Pančevo	139.793 €	2.249 € -30%	2.059 €	32
Niš	135.000 €	2.101 € -35%	2.107 €	931
Kragujevac	131.563 €	2.070 € -36%	2.014 €	60

Za dvosoban stan, stan (Učiteljsko Naseljeu, Beogradu) trenutno imamo 1.858 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 275.823 €, prosečna površina 84,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.398 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Učiteljsko Naseljeu, Beogradu (ukupno 1.858 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Učiteljsko Naseljeu, Beogradu je 25% oglasa za dvosoban stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 40.128 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

40.128 €

U Učiteljsko Naseljeu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Učiteljsko Naseljeu, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Učiteljsko Naseljeu, Beogradu najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.992 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.553 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.698 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.510 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.825 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.992 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.356 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.454 €/m²).

Jednosoban stan 3.553 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.698 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.510 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.825 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 2.992 €/m² · 25 ogl. · 27%

Četverosoban stan 3.356 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.454 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvosoban stan u Učiteljsko Naseljeu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (70%), Lift (48%), Parking mesto (24%), Garaža (14%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Učiteljsko Naseljeu, Beogradu

Oglas košta 130.000 € - ispod proseka tržišta (53%). Prosečna cena sličnih oglasa je 275.823 €, a medijana 235.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 3.171 €/m² - ispod proseka tržišta (7%). Prosek za dvosoban stan u Učiteljsko Naseljeu, Beogradu je oko 3.398 €/m², medijana 3.211 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Učiteljsko Naseljeu, Beogradu iznosi 275.823 € (medijana 235.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Učiteljsko Naseljeu, Beogradu iznosi oko 3.398 €/m², a medijana 3.211 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.858 oglasa za dvosoban stan u Učiteljsko Naseljeu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,5 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.