Dvosoban stan, Beograd · 41m² · 130.000€

Zvezdara, Učiteljsko naselje, Paje Jovanovića, 2.0, 41m2, 130000 EUR

Tip

Stan

Površina

41 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 130.000€

Površina: 41 m² (3 170 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1487872

Opis

Funkcionalan stan u zgradi u izgradnji - početak radova je 15. mart 2026. očekivani završetak do kraja 2026. godine. Zgrada je niža, četiri sprata, kvalitetne gradnje. Odlična lokacija, blizina Shopping centra Beo.
Stan je funkcionalan, poseduje spavaću sobu, lođu orijentisanu ka ulici, ispod koje se nalazi privatno parking mesto.
Agencijska provizija iznosi 2% dogovorene kupoprodajne cene GREJANJE - Podno, sprat 1/4, LIFT, TERASA, PARKING, INTERFON, VIDEO NADZOR ID oglasa: 25399.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Učiteljsko Naselje, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 130.000 € Prosek: 330.188 € · -61% (ispod proseka)
Medijana: 255.000 € · -49% (ispod medijane)

96.096 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 3.171 €/m² Prosek: 3.584 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 3.389 €/m² · -6% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.260 €/m²

Prosečna cena

330.188 €

Medijana: 255.000 €

Prosečna površina

92,0 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.584 €/m²

Medijana: 3.389 €/m²

Raspon cena

96.096 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Učiteljsko Naseljeu, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Čubura, Dedinje i dr..

Najjeftinije: 3.592 €/m² Najskuplje: 4.796 €/m²

Banovo Brdo 3.802 €/m² +6% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.802 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Đeram). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 510.410 € i površinom oko 143,0 m².

Čubura 4.667 €/m² +30% · 4 ogl.

Čubura ima prosečno 4.667 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Đeram). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 267.575 € i površinom oko 56,3 m².

Dedinje 4.796 €/m² +34% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.796 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Đeram). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 791.249 € i površinom oko 161,3 m².

Botanička Bašta 3.994 €/m² +11% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.994 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Đeram). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 326.667 € i površinom oko 80,3 m².

Vukov Spomenik 3.774 €/m² +5% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 3.774 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Đeram). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 246.200 € i površinom oko 65,3 m².

Đeram 3.592 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Đeram ima prosečno 3.592 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 309.267 € i površinom oko 109,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 330.188 €) i medijanu od 3.389 €/m² (prosek 3.584 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.901 €/m²) i Niš (2.260 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.000 €	3.389 €	3.584 €	1.898
Novi Sad	190.260 €	2.901 € -14%	2.919 €	1.706
Niš	119.350 €	2.260 € -33%	2.299 €	667
Pančevo	148.634 €	2.216 € -35%	2.136 €	53
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -41%	2.008 €	25

Za dvosoban stan, stan (Učiteljsko Naseljeu, Beogradu) trenutno imamo 1.898 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 330.188 €, prosečna površina 92,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.584 €/m². Raspon cena kreće se od 96.096 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Učiteljsko Naseljeu, Beogradu (ukupno 1.898 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Učiteljsko Naseljeu, Beogradu je 30% oglasa za dvosoban stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 21.985 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

21.985 €

U Učiteljsko Naseljeu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Učiteljsko Naseljeu, Beogradu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Učiteljsko Naseljeu, Beogradu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.326 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.995 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.819 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 3.420 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 3.395 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.326 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.354 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 4.147 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.220 €/m²).

Jednosoban stan 3.995 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.819 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.420 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 3.395 €/m² · 11 ogl. · 12%

Trosoban stan 3.326 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.354 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 4.147 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 3.220 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvosoban stan u Učiteljsko Naseljeu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (64%), Lift (58%), Novogradnja (35%), Parking mesto (33%), Garaža (31%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Novogradnja 35 od 100 ogl. · 35%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 31 od 100 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Učiteljsko Naseljeu, Beogradu

Oglas košta 130.000 € - ispod proseka tržišta (61%). Prosečna cena sličnih oglasa je 330.188 €, a medijana 255.000 €. Raspon u uzorku: od 96.096 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 3.171 €/m² - ispod proseka tržišta (12%). Prosek za dvosoban stan u Učiteljsko Naseljeu, Beogradu je oko 3.584 €/m², medijana 3.389 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.260 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Učiteljsko Naseljeu, Beogradu iznosi 330.188 € (medijana 255.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 96.096 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Učiteljsko Naseljeu, Beogradu iznosi oko 3.584 €/m², a medijana 3.389 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.260 €/m².

Trenutno je aktivno 1.898 oglasa za dvosoban stan u Učiteljsko Naseljeu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 92,0 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.