Garsonjera, Učiteljsko Naselje · 28m² · 99.000€

Zvezdara - Učiteljsko naselje, 28m2

1

Stan Beograd, Učiteljsko Naselje – fotografija 1

Tip

Stan

Površina

28 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 99.000€

Površina: 28 m² (3 535 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Ažuriran: 06.11.2026

ID: 1502663

Opis

Zvezdara - Učiteljsko naselje

0.5, 28m2, PR/3, EG, lift

Izuzetno funkcionalna garsonjera u modernoj novogradnji, locirana u prizemlju stambenog objekta. Stan odlikuje maksimalna iskorišćenost prostora i odličan raspored prostorija, što ga čini idealnim kako za život, tako i kao investiciju za izdavanje.

Ulazna zona: 3,90 m2 (podna obloga: kvalitetan parket); Kupatilo: 4,93 m2 (podna obloga: vrhunska keramika/pločice,); Dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom: 18,78 m2 (podna obloga: parket, svetao i otvoren prostor);

Sistem grejanja je etažni sa sopstvenim kotlom, što pruža potpunu kontrolu i minimalne troškove (plaćanje po stvarnom utrošku). Ugrađeni najkvalitetniji materijali (premium parket i sanitarije).

Mogućnost kupovine garažnog mesta u garaži u sklopu objekta po ceni od 25.000€ sa PDV-om.

U cenu stana je uračunat PDV.

Rok završetka i useljenje: mart 2027. godine.

Građevinska dozvola

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.000 € Prosek: 330.188 € · -70% (ispod proseka)
Medijana: 255.000 € · -61% (ispod medijane)

96.096 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 3.536 €/m² Prosek: 3.584 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 3.389 €/m² · +4% (blizu medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.260 €/m²

Prosečna cena

330.188 €

Medijana: 255.000 €

Prosečna površina

92,0 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.584 €/m²

Medijana: 3.389 €/m²

Raspon cena

96.096 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Čubura, Dedinje i dr..

Najjeftinije: 3.592 €/m² Najskuplje: 4.796 €/m²

Banovo Brdo 3.802 €/m² +6% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.802 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Đeram). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 510.410 € i površinom oko 143,0 m².

Čubura 4.667 €/m² +30% · 4 ogl.

Čubura ima prosečno 4.667 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Đeram). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 267.575 € i površinom oko 56,3 m².

Dedinje 4.796 €/m² +34% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.796 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Đeram). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 791.249 € i površinom oko 161,3 m².

Botanička Bašta 3.994 €/m² +11% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.994 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Đeram). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 326.667 € i površinom oko 80,3 m².

Vukov Spomenik 3.774 €/m² +5% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 3.774 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Đeram). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 246.200 € i površinom oko 65,3 m².

Đeram 3.592 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Đeram ima prosečno 3.592 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 309.267 € i površinom oko 109,0 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Beogradu imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 330.188 €) i medijanu od 3.389 €/m² (prosek 3.584 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.901 €/m²) i Niš (2.260 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.000 €	3.389 €	3.584 €	1.898
Novi Sad	190.260 €	2.901 € -14%	2.919 €	1.706
Niš	119.350 €	2.260 € -33%	2.299 €	667
Pančevo	148.634 €	2.216 € -35%	2.136 €	53
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -41%	2.008 €	25

Za garsonjera, stan (Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.898 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 330.188 €, prosečna površina 92,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.584 €/m². Raspon cena kreće se od 96.096 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.898 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu je 30% oglasa za garsonjera (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 21.985 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

21.985 €

U Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.326 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.995 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.819 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 3.420 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 3.395 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.326 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.354 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 4.147 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.220 €/m²).

Jednosoban stan 3.995 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.819 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.420 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 3.395 €/m² · 11 ogl. · 12%

Trosoban stan 3.326 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.354 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 4.147 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 3.220 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za garsonjera u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (64%), Lift (58%), Novogradnja (35%), Parking mesto (33%), Garaža (31%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Novogradnja 35 od 100 ogl. · 35%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 31 od 100 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 99.000 € - ispod proseka tržišta (70%). Prosečna cena sličnih oglasa je 330.188 €, a medijana 255.000 €. Raspon u uzorku: od 96.096 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 3.536 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za garsonjera u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.584 €/m², medijana 3.389 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.260 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu iznosi 330.188 € (medijana 255.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 96.096 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.584 €/m², a medijana 3.389 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.260 €/m².

Trenutno je aktivno 1.898 oglasa za garsonjera u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 92,0 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.