Garsonjera, Beograd - Učiteljsko Naselje | Prodaja · 28m² · 99.000€

Zvezdara - Učiteljsko naselje, 28m2

Tip

Stan

Površina

28 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 99.000€

Površina: 28 m² (3 535 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Ažuriran: 13.08.2026

ID: 1502663

Opis

Zvezdara - Učiteljsko naselje

0.5, 28m2, PR/3, EG, lift

Izuzetno funkcionalna garsonjera u modernoj novogradnji, locirana u prizemlju stambenog objekta. Stan odlikuje maksimalna iskorišćenost prostora i odličan raspored prostorija, što ga čini idealnim kako za život, tako i kao investiciju za izdavanje.

Ulazna zona: 3,90 m2 (podna obloga: kvalitetan parket); Kupatilo: 4,93 m2 (podna obloga: vrhunska keramika/pločice,); Dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom: 18,78 m2 (podna obloga: parket, svetao i otvoren prostor);

Sistem grejanja je etažni sa sopstvenim kotlom, što pruža potpunu kontrolu i minimalne troškove (plaćanje po stvarnom utrošku). Ugrađeni najkvalitetniji materijali (premium parket i sanitarije).

Mogućnost kupovine garažnog mesta u garaži u sklopu objekta po ceni od 25.000€ sa PDV-om

Rok završetka i useljenje: mart 2027. godine.

Građevinska dozvola

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.000 € Prosek: 284.125 € · -65% (ispod proseka)
Medijana: 245.000 € · -60% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.536 €/m² Prosek: 3.263 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 3.086 €/m² · +15% (iznad medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

284.125 €

Medijana: 245.000 €

Prosečna površina

89,6 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosečna cena / m²

3.263 €/m²

Medijana: 3.086 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd za garsonjera, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.507 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Mirijevo 2.507 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.507 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 138.748 € i površinom oko 58,0 m².

Centar 3.711 €/m² +48% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.711 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 320.800 € i površinom oko 86,0 m².

Banovo Brdo 2.580 €/m² +3% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.580 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 380.477 € i površinom oko 155,4 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +1% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Karaburma 3.005 €/m² +20% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.005 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 146.475 € i površinom oko 49,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +96% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² — 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Poređenje gradova

Garsonjera, stan u Beograd imaju medijanu cene od 245.000 € (prosek 284.125 €) i medijanu od 3.086 €/m² (prosek 3.263 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.857 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	245.000 €	3.086 €	3.263 €	1.838
Novi Sad	140.990 €	2.857 € -7%	2.819 €	1.718
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -32%	2.067 €	73
Niš	120.000 €	2.072 € -33%	2.118 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -34%	1.974 €	31

Za garsonjera, stan (Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.838 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 284.125 €, prosečna površina 89,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.263 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.838 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd je 21% oglasa za garsonjera, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 25.195 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

25.195 €

U Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.207 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.214 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.602 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.474 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.928 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.207 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 3.319 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 2.912 €/m²).

Jednosoban stan 3.214 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.602 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.474 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.928 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.207 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.319 €/m² · 23 ogl. · 24%

Petosoban stan 2.912 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za garsonjera, stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (71%), Lift (54%), Parking mesto (33%), Garaža (21%), Novogradnja (7%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 99.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 284.125 € (65%) i ispod medijane od medijane od 245.000 € (60%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.536 €/m², dok je prosek za garsonjera, stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd oko 3.263 €/m² (iznad proseka proseka, +8%), a medijana 3.086 €/m² (iznad medijane medijane, +15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.540 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera, stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd iznosi 284.125 €, a medijana 245.000 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera, stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.263 €/m², medijana je 3.086 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.540 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.838 aktivnih oglasa za garsonjera, stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,6 m² (medijana 76,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.838 aktivnih oglasa, tržište za garsonjera, stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 284.125 € (medijana 245.000 €), prosečna površina 89,6 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.