Garsonjera, Učiteljsko Naselje · 28m² · 99.000€

Zvezdara - Učiteljsko naselje, 28m2

Tip

Stan

Površina

28 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 99.000€

Površina: 28 m² (3 535 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1502663

Opis

Zvezdara - Učiteljsko naselje

0.5, 28m2, PR/3, EG, lift

Izuzetno funkcionalna garsonjera u modernoj novogradnji, locirana u prizemlju stambenog objekta. Stan odlikuje maksimalna iskorišćenost prostora i odličan raspored prostorija, što ga čini idealnim kako za život, tako i kao investiciju za izdavanje.

Ulazna zona: 3,90 m2 (podna obloga: kvalitetan parket); Kupatilo: 4,93 m2 (podna obloga: vrhunska keramika/pločice,); Dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom: 18,78 m2 (podna obloga: parket, svetao i otvoren prostor);

Sistem grejanja je etažni sa sopstvenim kotlom, što pruža potpunu kontrolu i minimalne troškove (plaćanje po stvarnom utrošku). Ugrađeni najkvalitetniji materijali (premium parket i sanitarije).

Mogućnost kupovine garažnog mesta u garaži u sklopu objekta po ceni od 25.000€ sa PDV-om.

U cenu stana je uračunat PDV.

Rok završetka i useljenje: mart 2027. godine.

Građevinska dozvola

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.000 € Prosek: 257.803 € · -62% (ispod proseka)
Medijana: 209.000 € · -53% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.536 €/m² Prosek: 3.277 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 2.984 €/m² · +18% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

257.803 €

Medijana: 209.000 €

Prosečna površina

82,0 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

3.277 €/m²

Medijana: 2.984 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.593 €/m² Najskuplje: 6.197 €/m²

Mirijevo 2.593 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.593 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 160.572 € i površinom oko 68,5 m².

Karaburma 2.840 €/m² +10% · 10 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.840 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 10 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 165.580 € i površinom oko 59,6 m².

Banovo Brdo 2.827 €/m² +9% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.827 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 300.120 € i površinom oko 113,0 m².

Centar 3.656 €/m² +41% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.656 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 344.250 € i površinom oko 93,3 m².

Autokomanda 3.020 €/m² +16% · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.020 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 238.000 € i površinom oko 83,0 m².

Blok 65 6.197 €/m² +139% · 2 ogl.

Blok 65 ima prosečno 6.197 €/m² - 139% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 2 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 615.000 € i površinom oko 100,5 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Beogradu imaju medijanu cene od 209.000 € (prosek 257.803 €) i medijanu od 2.984 €/m² (prosek 3.277 €/m²) - jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Niš (2.170 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	138.250 €	2.986 € 0%	2.972 €	1.677
Beograd trenutni	209.000 €	2.984 €	3.277 €	1.856
Pančevo	139.793 €	2.249 € -25%	2.059 €	32
Niš	150.660 €	2.170 € -27%	2.224 €	611
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -33%	1.959 €	24

Za garsonjera, stan (Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 257.803 €, prosečna površina 82,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.277 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu je 26% oglasa za garsonjera (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.435 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.435 €

U Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.485 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.570 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.560 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.485 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.158 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.170 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.724 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.030 €/m²).

Jednosoban stan 3.570 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.560 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.485 €/m² · 29 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 3.158 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.170 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.724 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.030 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za garsonjera u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (64%), Lift (40%), Parking mesto (27%), Garaža (15%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Lift 40 od 100 ogl. · 40%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 99.000 € - ispod proseka tržišta (62%). Prosečna cena sličnih oglasa je 257.803 €, a medijana 209.000 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.536 €/m² - iznad proseka tržišta (+8%). Prosek za garsonjera u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.277 €/m², medijana 2.984 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu iznosi 257.803 € (medijana 209.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.277 €/m², a medijana 2.984 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.856 oglasa za garsonjera u Učiteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,0 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.