Dvosoban stan, Beograd - Olimp | Prodaja · 61m² · 143.000€
Fočanska , Olimp, Zvezdara, Beograd, Srbija
143.000€
2 344 €/m²
Zvezdara, Olimp - Fočanska 61m2
Tip
Stan
Površina
61 m²
Struktura
2.0
Grejanje
Električno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 2.0
- Cena
- 143.000€
- Površina
- 61 m² (2 344 €/m²)
- Sprat
- Prizemlje
- Ukup. spratova
- 3
- Grejanje
- Električno
- Terasa
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 28.08.2026
- ID
- 1503436
Opis
2.0, 61m2, dvorište (terasa), PR/3, podno grejanje, bez ulaganja, miran kraj
Nepokretnost se nalazi u kratkoj Fočanskoj ulici, u neposredno blizini sportskog centra Olimp. Kraj je vrlo miran sa puno zelenila a opet sa svim infrastrukturnim sadržajima u blizini.
U prilici smo da vam ponudimo dvosobni stan na prizemlju trospratnice iz 2010. godine, koja je u dobrom stanju spolja i iznutra. Prostorije u stanu su funkcionalno raspoređene, pa je raspoloživ prostor maksimalno iskorišćen. Ugaono je pozicioniran, sa bočnom stranom malo ispod nivoa terena. Sa prednje strane stan izlazi u pripadajuće dvorište, koje je pravi dragulj i odakle može da se izađe direktno na ulicu. Dnevna soba deli prostor sa trpezarijskim i kuhinjskim delom. Grejanje je podno, na struju. Svaka prostorija ima prozor. Skoro je renoviran, pa ne zahteva značajna ulaganja.
Iza zgrade je zajednički parking za stanare zgrade.
Od prostorija: hodnik, kupatilo, spavaća soba, dnevno-trpezarijsko-kuhinjski deo, dvorište.
Stan sa dvorištem je uknjižen na 61m2, od čega je stan oko 40m2 a dvorište oko 20m2.
Agent prodaje: Isak Marčetić 064/167-5... Prikaži broj
Tržišna analiza — Olimp, Zvezdara, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 225.938 € · -37% (ispod medijane)
Medijana: 3.231 €/m² · -27% (ispod medijane)
Prosečna cena
291.550 €
Medijana: 225.938 €
Prosečna površina
87,8 m²
Medijana: 74,0 m²
Prosečna cena / m²
3.400 €/m²
Medijana: 3.231 €/m²
Raspon cena
75.900 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Olimp, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..
Mirijevo ima prosečno 2.685 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 155.208 € i površinom oko 63,4 m².
Karaburma ima prosečno 2.956 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.738 € i površinom oko 61,3 m².
Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².
Banovo Brdo ima prosečno 3.131 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 439.648 € i površinom oko 145,0 m².
Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².
Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².
Poređenje gradova
Stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.938 € (prosek 291.550 €) i medijanu od 3.231 €/m² (prosek 3.400 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.647 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 225.938 € | 3.231 € | 3.400 € | 1.857 |
| Novi Sad | 190.000 € | 2.647 € -18% | 2.678 € | 1.694 |
| Niš | 125.000 € | 2.104 € -35% | 2.090 € | 680 |
| Kragujevac | 125.000 € | 2.092 € -35% | 2.039 € | 72 |
| Pančevo | 135.932 € | 2.044 € -37% | 1.953 € | 32 |
Za stan (Olimp, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 291.550 €, prosečna površina 87,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.400 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Olimp, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.
U Olimp, Zvezdara, Beograd je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 36.754 €).
Sniženih oglasa
24%
24/100
Pros. sniženje
11%
Pros. iznos
36.754 €
U Olimp, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (13%).
Najčešća kvadratura u Olimp, Zvezdara, Beograd je 100 – 150 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (7%).
U Olimp, Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.433 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.610 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.608 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.433 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.608 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.128 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.083 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.319 €/m²).
Među oglasima za stan u Olimp, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (73%), Lift (42%), Parking mesto (22%), Garaža (20%), Novogradnja (8%).
Česta pitanja o nekretninama u Olimp, Zvezdara, Beograd
Ovaj oglas košta 143.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 291.550 € (51%) i ispod medijane od medijane od 225.938 € (37%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.344 €/m², dok je prosek za stan u Olimp, Zvezdara, Beograd oko 3.400 €/m² (ispod proseka proseka, 31%), a medijana 3.231 €/m² (ispod medijane medijane, 27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Olimp, Zvezdara, Beograd iznosi 291.550 €, a medijana 225.938 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za stan u Olimp, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.400 €/m², medijana je 3.231 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².
Trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa za stan u Olimp, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 87,8 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.857 aktivnih oglasa, tržište za stan u Olimp, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 291.550 € (medijana 225.938 €), prosečna površina 87,8 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Galerija nekretnine d.o.o
- Reg. posrednika br.
- 639
- Kontakt osoba
- Mirjana Stošić
- Telefon 1
- 065233... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/ 334-... Prikaži broj
- Adresa
- Starine Novaka 7/2
- Tašmajdan
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Mirijevo– moderan stan, novogradnja lux ID#1619
- 136.000€ 56 m2
Zvezdara, Mirijevo - Mirijevski bulevar, 37m2
- 135.500€ 37 m2
PRODAJA, 2.0 STAN U JOVANKE RADAKOVIC, ZVEZDARA
- 138.000€ 50 m2
Mirijevo, dobra prilika ID#1549
- 134.888€ 91 m2
Prodajem dvoiposoban kompletno namesten i uknjizen stan
- 138.900€ 49 m2
ZVEZDARA KONJARNIK 47m2 , L , 139000e
- 139.000€ 47 m2
Zvezdara - Učiteljsko naselje, 38m2
- 133.000€ 38 m2
PRODAJA, 3.0 STANA U NASELJU VOJVODE VLAHOVICA
- 140.000€ 40 m2
Zvezdara, Cvetanova ćuprija, , 2.5, 57m2, 139650EUR
- 139.650€ 57 m2
2.5, Mirijevo, Šejkina, 52, 28m2
- 130.700€ 52 m2