Dvosoban stan, Beograd - Fontana | Prodaja · 77m² · 209.000€

Novi Beograd, Fontana - Pariske komune, 77m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Fontana | Prodaja · 77m² · 209.000€

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 209.000€

Površina: 77 m² (2 714 €/m²)

Sprat: 9

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.06.2026

ID: 1494648

Opis

Novi Beograd, Fontana - Pariske komune

2.0, 77m2 (dve terase i lođa 15m2), 9/9, CG, dva lifta, klima, interfon, parking

Na jednoj od najtraženijih lokacija na Novom Beogradu, prodaje se funkcionalan i svetao stan u ulici Pariske Komune. Stan se nalazi na 9. spratu uredno održavane zgrade sa dva lifta. Odlikuje ga odličan raspored i ima potencijal za adaptaciju u komforan dvoiposoban stan.

Sastoji se od ulaznog hodnika, prostrane dnevne sobe, kuhinje, prostrane spavaće sobe, kupatila, kao i jedne zastakljene lođe i dve terase, koje dodatno doprinose osećaju prostora i pružaju lep pogled.

Stan je u izvornom, očuvanom stanju, što budućim kupcima ostavlja mogućnost uređenja po sopstvenim željama. Spoljašnja stolarija je promenjena, ostatak stana zahteva renoviranje.

Zgrada je dobro održavana, sa dva lifta, a stanarima je na raspolaganju i pripadajući (obezbeđen) parking oko zgrade. Nalazi se na izuzetnoj lokaciji, u neposrednoj blizini škole, vrtića, prodavnica, pijace, kao i više linija gradskog prevoza.

Odlična prilika kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija.

Uknjižen na 62m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Fontana, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 209.000 € Prosek: 283.256 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 226.438 € · -8% (ispod medijane)

73.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.714 €/m² Prosek: 3.327 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 3.198 €/m² · -15% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

283.256 €

Medijana: 226.438 €

Prosečna površina

86,4 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.327 €/m²

Medijana: 3.198 €/m²

Raspon cena

73.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fontana, Novi Beograd, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.213 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Mirijevo 2.213 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.213 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.677 € i površinom oko 70,5 m².

Banovo Brdo 3.226 €/m² +46% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.226 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 358.005 € i površinom oko 122,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +14% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +122% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² — 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Blok 62 3.285 €/m² +48% · 3 ogl.

Blok 62 ima prosečno 3.285 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 204.133 € i površinom oko 62,7 m².

Konjarnik 2.899 €/m² +31% · 3 ogl.

Konjarnik ima prosečno 2.899 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 273.667 € i površinom oko 101,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 226.438 € (prosek 283.256 €) i medijanu od 3.198 €/m² (prosek 3.327 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.611 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	226.438 €	3.198 €	3.327 €	1.856
Novi Sad	186.550 €	2.611 € -18%	2.708 €	1.704
Kragujevac	117.553 €	2.079 € -35%	2.053 €	95
Niš	125.515 €	2.052 € -36%	2.135 €	696
Pančevo	135.932 €	2.044 € -36%	1.941 €	30

Za stan (Fontana, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 283.256 €, prosečna površina 86,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.327 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Fontana, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Fontana, Novi Beograd, Beograd je 28% oglasa za stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.307 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.307 €

U Fontana, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Fontana, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Fontana, Novi Beograd, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.009 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.565 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.146 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.592 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.155 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.009 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.315 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.145 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.063 €/m²).

Jednosoban stan 3.565 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.146 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.592 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.155 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.009 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 4.315 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.145 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.063 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (72%), Lift (60%), Parking mesto (24%), Garaža (22%), Novogradnja (8%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Fontana, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 209.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 283.256 € (26%) i ispod medijane od medijane od 226.438 € (8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.714 €/m², dok je prosek za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd oko 3.327 €/m² (ispod proseka proseka, 18%), a medijana 3.198 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd iznosi 283.256 €, a medijana 226.438 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.327 €/m², medijana je 3.198 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,4 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.856 aktivnih oglasa, tržište za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 283.256 € (medijana 226.438 €), prosečna površina 86,4 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.