Dvosoban stan, Beograd - Fontana | Prodaja · 77m² · 199.000€

Novi Beograd, Fontana - Pariske komune, 77m2

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Fontana | Prodaja · 77m² · 199.000€

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 199.000€

Površina: 77 m² (2 584 €/m²)

Sprat: 9

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 1494648

Opis

Novi Beograd, Fontana - Pariske komune

2.0, 77m2 (dve terase i lođa 15m2), 9/9, CG, dva lifta, klima, interfon, parking

Na jednoj od najtraženijih lokacija na Novom Beogradu, prodaje se funkcionalan i svetao stan u ulici Pariske Komune. Stan se nalazi na 9. spratu uredno održavane zgrade sa dva lifta. Odlikuje ga odličan raspored i ima potencijal za adaptaciju u komforan dvoiposoban stan.

Sastoji se od ulaznog hodnika, prostrane dnevne sobe, kuhinje, prostrane spavaće sobe, kupatila, kao i jedne zastakljene lođe i dve terase, koje dodatno doprinose osećaju prostora i pružaju lep pogled.

Stan je u izvornom, očuvanom stanju, što budućim kupcima ostavlja mogućnost uređenja po sopstvenim željama. Spoljašnja stolarija je promenjena, ostatak stana zahteva renoviranje.

Zgrada je dobro održavana, sa dva lifta, a stanarima je na raspolaganju i pripadajući (obezbeđen) parking oko zgrade. Nalazi se na izuzetnoj lokaciji, u neposrednoj blizini škole, vrtića, prodavnica, pijace, kao i više linija gradskog prevoza.

Odlična prilika kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija.

Uknjižen na 62m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Fontana, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 199.000 € Prosek: 292.251 € · -32% (ispod proseka)
Medijana: 239.273 € · -17% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.584 €/m² Prosek: 3.349 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 3.261 €/m² · -21% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

292.251 €

Medijana: 239.273 €

Prosečna površina

88,6 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.349 €/m²

Medijana: 3.261 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fontana, Novi Beograd, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.739 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 2.798 €/m² +2% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.798 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 366.984 € i površinom oko 140,7 m².

Mirijevo 2.739 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.739 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.719 € i površinom oko 47,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +80% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.191 €/m² +17% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.191 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 225.700 € i površinom oko 71,3 m².

Karaburma 2.780 €/m² +1% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.780 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.500 € i površinom oko 56,5 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +76% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 239.273 € (prosek 292.251 €) i medijanu od 3.261 €/m² (prosek 3.349 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.627 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	239.273 €	3.261 €	3.349 €	1.860
Novi Sad	167.000 €	2.627 € -19%	2.756 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € -30%	2.040 €	31
Niš	126.750 €	2.127 € -35%	2.030 €	675
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -36%	2.065 €	68

Za stan (Fontana, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 292.251 €, prosečna površina 88,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.349 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Fontana, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Fontana, Novi Beograd, Beograd je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 27.958 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

27.958 €

U Fontana, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Fontana, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Fontana, Novi Beograd, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.947 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.631 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.267 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.683 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.254 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.947 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.327 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.661 €/m²).

Jednosoban stan 3.631 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.267 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.683 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.254 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.947 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.327 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.661 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (63%), Lift (49%), Parking mesto (27%), Garaža (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Fontana, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 199.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 292.251 € (32%) i ispod medijane od medijane od 239.273 € (17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.584 €/m², dok je prosek za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd oko 3.349 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 3.261 €/m² (ispod medijane medijane, 21%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd iznosi 292.251 €, a medijana 239.273 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.349 €/m², medijana je 3.261 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,6 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.860 aktivnih oglasa, tržište za stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 292.251 € (medijana 239.273 €), prosečna površina 88,6 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.