Trosoban stan, Blok 45 · 82m² · 199.000€

Novi Beograd, Blok 45 - Jurija Gagarina, 82m2

10

Tip

Stan

Površina

82 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 199.000€

Površina: 82 m² (2 426 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.09.2026

ID: 1502893

Opis

Novi Beograd, Blok 45 - Jurija Gagarina

3.0, 82m2, PR/9, CG, lift, podrum, parking

Na odličnoj lokaciji u mirnom i porodičnom okruženju, u bloku 45, nalazi se prostran, trosoban stan sa velikim potencijalom za uređenje i stvaranje idealnog porodičnog doma.

Stan je u izvornom stanju i iziskuje ulaganje. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka, dve spavaće sobe, kuhinje i kupatila.

Odlična kvadratura i raspored pružaju sjajnu osnovu za uređenje po sopstvenim željama.

Uknjižen na 70m2, stvarna merena površina iznosi 82m.

Agencijska provizija 2%.

Agent Anđela Stojanović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 45, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 199.000 € Prosek: 283.641 € · -30% (ispod proseka)
Medijana: 233.215 € · -15% (ispod medijane)

53.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.427 €/m² Prosek: 3.279 €/m² · -26% (ispod proseka)
Medijana: 3.156 €/m² · -23% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

283.641 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

88,4 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.279 €/m²

Medijana: 3.156 €/m²

Raspon cena

53.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.628 €/m² +4% · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.628 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.675 € i površinom oko 72,6 m².

Banovo Brdo 2.628 €/m² +4% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.628 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 331.815 € i površinom oko 135,2 m².

Centar 3.818 €/m² +51% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.818 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 367.400 € i površinom oko 95,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Karaburma 3.018 €/m² +19% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.018 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 151.500 € i površinom oko 50,5 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.893 € i površinom oko 42,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 283.641 €) i medijanu od 3.156 €/m² (prosek 3.279 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.729 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.156 €	3.279 €	1.866
Novi Sad	192.250 €	2.729 € -14%	2.704 €	1.679
Pančevo	139.793 €	2.249 € -29%	2.059 €	32
Niš	122.300 €	2.198 € -30%	2.262 €	616
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -37%	1.959 €	24

Za stan (Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.866 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 283.641 €, prosečna površina 88,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.279 €/m². Raspon cena kreće se od 53.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.866 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.250 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.250 €

U Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.378 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.699 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.484 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.378 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.049 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.030 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 3.138 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.052 €/m²).

Jednosoban stan 3.699 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.484 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.378 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.049 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.030 €/m² · 20 ogl. · 22%

Četverosoban stan 3.138 €/m² · 23 ogl. · 25%

Petosoban stan 3.052 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (71%), Lift (44%), Parking mesto (24%), Garaža (16%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 199.000 € - ispod proseka tržišta (30%). Prosečna cena sličnih oglasa je 283.641 €, a medijana 233.215 €. Raspon u uzorku: od 53.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.427 €/m² - ispod proseka tržišta (26%). Prosek za stan u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.279 €/m², medijana 3.156 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 283.641 € (medijana 233.215 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 53.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.279 €/m², a medijana 3.156 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.866 oglasa za stan u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,4 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.