Dvoiposoban stan, Beograd · 67m² · 146.500€

PROSTOR ZA ŽIVOT PO VAŠOJ MERI, 67 m² – ADASTRA 2 - 146.500€ (sa PDV-om)

Novo 10

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 1

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 3

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 4

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 5

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 6

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 7

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 8

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 9

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 10

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 146.500€

Površina: 67 m² (2 186 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 07.11.2026

ID: 1510650

Opis

✨ Dvoiposoban stan – 66,59 m² | I i II sprat
Zamislite dom u kojem jutra počinju uz kafu na terasi, a dani se završavaju u toplini porodičnog okruženja.
U okviru modernog stambenog objekta ADASTRA 2 u Dudovima, predstavljamo vam dvoiposoban stan površine 66,59 m², osmišljen za udoban i kvalitetan porodični život. Struktura stana:
• Svetao i prostran dnevni boravak
• Kuhinja sa trpezarijom
• Dve odvojene spavaće sobe
• Kupatilo
• Funkcionalan hodnik
• Terasa
✨ Više od stana – prostor u kojem se živi!
Posebnu vrednost ovom projektu daje pažljivo osmišljeno okruženje koje stanarima pruža mir, privatnost i sadržaje za svakodnevno uživanje.
Sopstveno parking mesto uključeno u cenu
Uređeno zeleno dvorište
Letnjikovac za druženje i odmor
Prostor za igru najmlađih
Podno grejanje i inverter klima
Kvalitetna gradnja, moderna arhitektura i pažljivo birani materijali
Dudovi, Obrenovac – mirno porodično okruženje, nadomak svih važnih sadržaja.
Cena: 2.200 €/m² sa PDV-om
Mogućnost povrata PDV-a za kupce prvog stana koji ispunjavaju zakonske uslove.
Planirani završetak: kraj 2027. godine.
ADASTRA 2 – Mesto gde počinje vaša nova životna priča.

069/2434-666... Prikaži broj ; 066/9319-953... Prikaži broj ; 011/8723-407... Prikaži broj

www.agencijakvadrat.net

Agencijska provizija 2% (min. 600 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj por

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 146.500 € Prosek: 420.004 € · -65% (ispod proseka)
Medijana: 309.450 € · -53% (ispod medijane)

96.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 2.187 €/m² Prosek: 4.035 €/m² · -46% (ispod proseka)
Medijana: 3.826 €/m² · -43% (ispod medijane)

1.705 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

420.004 €

Medijana: 309.450 €

Prosečna površina

102,0 m²

Medijana: 83,5 m²

Prosečna cena / m²

4.035 €/m²

Medijana: 3.826 €/m²

Raspon cena

96.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Hram Sv. Save, Dorćol i dr..

Najjeftinije: 2.987 €/m² Najskuplje: 7.336 €/m²

Beograd Na Vodi 7.336 €/m² +146% · 5 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 7.336 €/m² - 146% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 781.378 € i površinom oko 108,6 m².

Hram Sv. Save 4.668 €/m² +56% · 5 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.668 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 708.360 € i površinom oko 145,8 m².

Dorćol 5.526 €/m² +85% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 5.526 €/m² - 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 781.250 € i površinom oko 155,0 m².

Dedinje 5.095 €/m² +71% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.095 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 815.393 € i površinom oko 158,8 m².

Botanička Bašta 4.012 €/m² +34% · 4 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 4.012 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 347.000 € i površinom oko 91,3 m².

Mirijevo 2.987 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.987 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 145.000 € i površinom oko 50,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 309.450 € (prosek 420.004 €) i medijanu od 3.826 €/m² (prosek 4.035 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.085 €/m²) i Niš (2.286 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	309.450 €	3.826 €	4.035 €	1.893
Novi Sad	160.140 €	3.085 € -19%	3.012 €	1.708
Niš	133.100 €	2.286 € -40%	2.349 €	657
Pančevo	147.267 €	2.230 € -42%	2.148 €	49
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -47%	2.016 €	26

Za dvoiposoban stan, stan (Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.893 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 420.004 €, prosečna površina 102,0 m², a prosečna cena po m² oko 4.035 €/m². Raspon cena kreće se od 96.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu (ukupno 1.893 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu je 38% oglasa za dvoiposoban stan (38 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 36.414 €).

Sniženih oglasa

38%

38/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

36.414 €

U Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu je 70 – 100 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (15%).

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 15 ogl. · 15%

U Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.701 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 4.027 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.944 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.552 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.701 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.901 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 4.666 €/m²), petosoban stan (14 oglasa, prosek 3.998 €/m²).

Jednoiposoban stan 4.027 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.944 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 3.552 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.701 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.901 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 4.666 €/m² · 24 ogl. · 25%

Petosoban stan 3.998 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (63%), Lift (61%), Garaža (33%), Novogradnja (32%), Parking mesto (28%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Novogradnja 32 od 100 ogl. · 32%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu

Oglas košta 146.500 € - ispod proseka tržišta (65%). Prosečna cena sličnih oglasa je 420.004 €, a medijana 309.450 €. Raspon u uzorku: od 96.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² iznosi 2.187 €/m² - ispod proseka tržišta (46%). Prosek za dvoiposoban stan u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu je oko 4.035 €/m², medijana 3.826 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.705 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu iznosi 420.004 € (medijana 309.450 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 96.000 do 1.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu iznosi oko 4.035 €/m², a medijana 3.826 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.705 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.893 oglasa za dvoiposoban stan u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 102,0 m² (medijana 83,5 m²), sa rasponom od 32,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.