Dvoiposoban stan, Beograd · 56m² · 140.118€

Dvoiposoban stan, u izgradnji 56m² + terasa 29m², IV sprat, Obrenovac - 140.1

Novo 4

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 1

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 3

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 4

Stan Beograd, Obrenovac (mesto) – fotografija 5

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 140.118€

Površina: 56 m² (2 502 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 1453762

Opis

Prodaje se dvoiposoban stan ukupne površine 85m², u kvalitetnoj novogradnji koja je trenutno u fazi izgradnje. Stan se nalazi na idealnoj lokaciji, pogodnoj za život ili investiciju – u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja (škole, prodavnice, javni prevoz, parkovi).

Stan je moderno projektovan, sa funkcionalnim rasporedom:
✔️ Predsoblje
✔️ Dnevni boravak i trpezarija
✔️ Kuhinja
✔️ 2 spavaće sobe
✔️ Kupatilo
✔️ Terasa

✅ Kvalitetna gradnja
✅ Energetski efikasna zgrada
✅ Mogućnost prilagođavanja enterijera tokom izgradnje
✅ Useljenje planirano krajem 2026.godine

Cena stana: 1.650 €/m²
Ukupna cena: 140.118€ (u cenu je uračunat PDV)
Mogućnost kupovine garažnog mesta po ceni od 12.000 €.

Za više informacija i razgledanje pozvati:
063/7517-227... Prikaži broj
Agencijska provizija 2% (min. 600 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje se opredeli da prodaje, kupuje ili iznajmi nekretninu.
Prepustite brigu pronalaženja željene nekretnine našem iskusnom timu licenciranih agenata, uz obezbeđenu pravnu sigurnost.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 140.118 € Prosek: 298.795 € · -53% (ispod proseka)
Medijana: 252.940 € · -45% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.502 €/m² Prosek: 3.441 €/m² · -27% (ispod proseka)
Medijana: 3.320 €/m² · -25% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

298.795 €

Medijana: 252.940 €

Prosečna površina

87,8 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.441 €/m²

Medijana: 3.320 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.544 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Banovo Brdo 2.974 €/m² +17% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.974 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 294.693 € i površinom oko 109,6 m².

Mirijevo 2.544 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.544 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 166.750 € i površinom oko 74,7 m².

Centar 3.483 €/m² +37% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.483 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 340.800 € i površinom oko 88,4 m².

Blok 65 5.129 €/m² +102% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 102% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +94% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +29% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 252.940 € (prosek 298.795 €) i medijanu od 3.320 €/m² (prosek 3.441 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.749 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	252.940 €	3.320 €	3.441 €	1.868
Novi Sad	181.450 €	2.749 € -17%	2.843 €	1.685
Pančevo	139.585 €	2.270 € -32%	2.054 €	31
Niš	140.375 €	2.049 € -38%	2.138 €	622
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -40%	1.967 €	23

Za dvoiposoban stan, stan (Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 298.795 €, prosečna površina 87,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.441 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu je 23% oglasa za dvoiposoban stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.187 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.187 €

U Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.480 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.492 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.669 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.480 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.331 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.240 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.446 €/m²).

Jednosoban stan 3.492 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.669 €/m² · 5 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.480 €/m² · 25 ogl. · 28%

Trosoban stan 3.331 €/m² · 24 ogl. · 27%

Četverosoban stan 3.240 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.446 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (73%), Lift (47%), Parking mesto (23%), Garaža (19%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu

Oglas košta 140.118 € - ispod proseka tržišta (53%). Prosečna cena sličnih oglasa je 298.795 €, a medijana 252.940 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.502 €/m² - ispod proseka tržišta (27%). Prosek za dvoiposoban stan u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu je oko 3.441 €/m², medijana 3.320 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu iznosi 298.795 € (medijana 252.940 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu iznosi oko 3.441 €/m², a medijana 3.320 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za dvoiposoban stan u Obrenovac (mesto)u, Obrenovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,8 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.