Dvoiposoban stan, Beograd - Kalenić | Prodaja · 70m² · 448.000€

Prodaja luksuznog stana Beograd, Vračar kod Hrama, novogradnja, garaža, Smart

6

Dvoiposoban stan, Beograd - Kalenić | Prodaja · 70m² · 448.000€

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 448.000€

Površina: 70 m² (6 400 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 8

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 17.07.2026

ID: 1494568

Opis

Na prodaju luksuzan stan u premium novogradnji na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu – Vračar, u neposrednoj blizini Hrama Svetog Save. Ova nekretnina predstavlja savršen spoj prestiža, komfora i moderne tehnologije, idealna kako za život, tako i kao investicija za izdavanje stanova Beograd.

Stan se nalazi u mirnoj, jednosmernoj ulici sa drvoredima, izolovanoj od gradske buke, a opet na korak od svih ključnih sadržaja.

Karakteristike stana:

Stan u zgradi (nije stan u kući)
Nije poslednji sprat
Energetski pasoš
Terasa i francuski balkon
Klima uređaj
Lift
Topla voda
KATV, internet, interfon
Video nadzor

Lokacija – Vračar (kod Hrama):

Blizina Kalenić pijace
Restorani, kafići i sadržaji visokog standarda
Jedna od najpoželjnijih lokacija za život i izdavanje stanova Beograd

Parking:

Garažno mesto u zgradi sa direktnim pristupom liftom
Cena garažnog mesta: 40.000€ (nije uračunato u cenu stana)

Dodatne pogodnosti:

Odlična investicija za izdavanje stanova Beograd
Ekskluzivna lokacija i visok kvalitet gradnje

Ova nekretnina je idealna za kupce koji traže luksuznu prodaju stanova Beograd na Vračaru, kao i za investitore koji žele sigurnu i atraktivnu nekretninu za izdavanje.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 448.000 € Prosek: 277.982 € · +61% (iznad proseka)
Medijana: 229.152 € · +96% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 6.400 €/m² Prosek: 3.397 €/m² · +88% (iznad proseka)
Medijana: 3.340 €/m² · +92% (iznad medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

277.982 €

Medijana: 229.152 €

Prosečna površina

82,1 m²

Medijana: 65,5 m²

Prosečna cena / m²

3.397 €/m²

Medijana: 3.340 €/m²

Raspon cena

50.000 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić, Vračar, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.407 €/m² Najskuplje: 4.349 €/m²

Mirijevo 2.407 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.407 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 158.325 € i površinom oko 75,4 m².

Karaburma 2.987 €/m² +24% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.987 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.143 € i površinom oko 52,1 m².

Banovo Brdo 3.380 €/m² +40% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.380 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 308.981 € i površinom oko 100,7 m².

Vukov Spomenik 4.349 €/m² +81% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.349 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 336.420 € i površinom oko 81,2 m².

Centar 4.122 €/m² +71% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.122 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 266.750 € i površinom oko 61,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +36% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 229.152 € (prosek 277.982 €) i medijanu od 3.340 €/m² (prosek 3.397 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.716 €/m²) i Niš (2.061 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	229.152 €	3.340 €	3.397 €	1.860
Novi Sad	159.500 €	2.716 € -19%	2.797 €	1.693
Niš	124.500 €	2.061 € -38%	2.161 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	1.983 € -41%	1.992 €	92

Za dvoiposoban stan, stan (Kalenić, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 277.982 €, prosečna površina 82,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.397 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić, Vračar, Beograd (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Kalenić, Vračar, Beograd je 20% oglasa za dvoiposoban stan, stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 23.885 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

23.885 €

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Kalenić, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.335 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.421 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.153 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.345 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.426 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.335 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.692 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.304 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.363 €/m²).

Jednosoban stan 3.421 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.153 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.345 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.426 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.335 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.692 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.304 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.363 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (68%), Lift (54%), Parking mesto (28%), Garaža (20%), Novogradnja (7%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 448.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 277.982 € (+61%) i iznad medijane od medijane od 229.152 € (+96%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 6.400 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd oko 3.397 €/m² (iznad proseka proseka, +88%), a medijana 3.340 €/m² (iznad medijane medijane, +92%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi 277.982 €, a medijana 229.152 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi oko 3.397 €/m², medijana je 3.340 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,1 m² (medijana 65,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.860 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Kalenić, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 277.982 € (medijana 229.152 €), prosečna površina 82,1 m² (medijana 65,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.