Dvoiposoban stan, Bulbulder · 52m² · 198.400€

Prizemni 2.5-soban stan, 63 m², Beograd

Novo 1

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 198.400€

Površina: 52 m² (3 815 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 12.11.2026

ID: 1510873

Opis

U ponudi je funkcionalan stan od 63 m² u Beogradu, u zgradi sa ukupno 3 sprata. Stan je strukture 2.5 i nalazi se na prizemlju, što ga čini praktičnim izborom za porodičan život.

U neposrednoj blizini nalaze se marketi i sve što je potrebno za svakodnevni život jedne porodice, što dodatno doprinosi komforu i praktičnosti lokacije.

Dodatna pogodnost je mogućnost kupovine garažnog mesta na klackalici po ceni od 20.000 EUR.

Završetak zgrade očekuje se krajem 2027. godine.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Bulbulder, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 198.400 € Prosek: 320.882 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 299.000 € · -34% (ispod medijane)

51.000 € Prosek · Medijana 1.200.000 €

Cena / m²: 3.815 €/m² Prosek: 3.430 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 3.186 €/m² · +20% (iznad medijane)

1.222 €/m² Prosek · Medijana 8.000 €/m²

Prosečna cena

320.882 €

Medijana: 299.000 €

Prosečna površina

96,0 m²

Medijana: 83,5 m²

Prosečna cena / m²

3.430 €/m²

Medijana: 3.186 €/m²

Raspon cena

51.000 – 1.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Vračar (Centar), Stari Grad, Voždovac i dr..

Najjeftinije: 1.884 €/m² Najskuplje: 6.047 €/m²

Vračar (Centar) 4.011 €/m² +113% · 15 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 4.011 €/m² - 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 480.120 € i površinom oko 120,4 m².

Stari Grad 4.294 €/m² +128% · 11 ogl.

Stari Grad ima prosečno 4.294 €/m² - 128% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 395.364 € i površinom oko 100,8 m².

Voždovac 3.274 €/m² +74% · 10 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.274 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 309.450 € i površinom oko 98,3 m².

Beograd Na Vodi 6.047 €/m² +221% · 8 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.047 €/m² - 221% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 451.813 € i površinom oko 75,1 m².

Banovo Brdo 3.041 €/m² +61% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.041 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 456.265 € i površinom oko 166,5 m².

Rakovica 1.884 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Rakovica ima prosečno 1.884 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 131.000 € i površinom oko 70,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 299.000 € (prosek 320.882 €) i medijanu od 3.186 €/m² (prosek 3.430 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.876 €/m²) i Niš (2.276 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	299.000 €	3.186 €	3.430 €	1.915
Novi Sad	181.200 €	2.876 € -10%	2.917 €	1.707
Niš	148.885 €	2.276 € -29%	2.276 €	669
Pančevo	146.359 €	2.211 € -31%	2.125 €	55
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -37%	2.008 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.915 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 320.882 €, prosečna površina 96,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.430 €/m². Raspon cena kreće se od 51.000 – 1.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.915 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu je 4% oglasa za dvoiposoban stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 53.000 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

53.000 €

U Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu je 70 – 100 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (15%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 15 ogl. · 15%

U Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu najviše je trosoban stan (36% ponude, prosečno 3.683 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 4.183 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.505 €/m²), trosoban stan (35 oglasa, prosek 3.683 €/m²), četverosoban stan (27 oglasa, prosek 3.162 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.865 €/m²).

Jednosoban stan 4.183 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.505 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 3.683 €/m² · 35 ogl. · 36%

Četverosoban stan 3.162 €/m² · 27 ogl. · 28%

Petosoban stan 2.865 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (70%), Lift (42%), Parking mesto (33%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 198.400 € - ispod proseka tržišta (38%). Prosečna cena sličnih oglasa je 320.882 €, a medijana 299.000 €. Raspon u uzorku: od 51.000 do 1.200.000 €.

Cena po m² iznosi 3.815 €/m² - iznad proseka tržišta (+11%). Prosek za dvoiposoban stan u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.430 €/m², medijana 3.186 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.222 do 8.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu iznosi 320.882 € (medijana 299.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 51.000 do 1.200.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.430 €/m², a medijana 3.186 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.222 do 8.000 €/m².

Trenutno je aktivno 1.915 oglasa za dvoiposoban stan u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 96,0 m² (medijana 83,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 277,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.