Cetvorosoban stan, Beograd - Zemun (cara Dušana) | Prodaja · 134m² · 368.500€

Zemun, Cara Dušana, Cara Dušana, 4.0, 134m2, 368500EUR

6

Cetvorosoban stan, Beograd - Zemun (cara Dušana) | Prodaja · 134m² · 368.500€

Tip

Stan

Površina

134 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 368.500€

Površina: 134 m² (2 750 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1483748

Opis

Agencijski ID: 107586, II/II, lift, terasa, novogradnja, garaza. HITNA PRODAJA! Stan u raskosnom delu Zemuna. Novogradnja, rok zavrsetak radova je do marta 2025
Grejanje u stanu je na toplotne pume.
Stan ima 3 spavace sobe sa dnevnom sobom koja je pozicionirana u centru stana.
Stan ima veliku pripadajucu terasu. Merena povrsina je 133,91m2.

Cene je 2750€/m2+PDV.

Uz stan postoji mogucnost kupovine i garaznog mesta u podzemnoj garazi.

Stambene jedinice ovog projekta su osmisljene tako da zadovolje potrebe savremenog coveka, uz maksimalnu iskoriscenost i funkcionalnost prostora. OVaj objekat krase najmoderniji i najefikasniji sistem grejanja i hladjenja regulisanim toplotnim pumpama koje omogucavaju izuzetnu energetsku efikasnost samih zgrada. Posebno isticemo dodatnu prednost koja omogucava svakom stanu da ima odvojenu jedinicu za regulaciju klimatizacije prostora. Gradjevinski materijali i oprema, kako za unutrasnjost, tako i za spoljasnjost ovog projekta birani su sa posebnom paznjom. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-3901 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zemun (Cara Dušana), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 368.500 € Prosek: 294.052 € · +25% (iznad proseka)
Medijana: 225.938 € · +63% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.750 €/m² Prosek: 3.386 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 3.162 €/m² · -13% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

294.052 €

Medijana: 225.938 €

Prosečna površina

86,7 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.386 €/m²

Medijana: 3.162 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun (Cara Dušana), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.422 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 3.709 €/m² +53% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.709 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 336.705 € i površinom oko 97,7 m².

Mirijevo 2.422 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.422 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.066 € i površinom oko 56,7 m².

Centar 3.608 €/m² +49% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.608 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 339.600 € i površinom oko 97,2 m².

Karaburma 2.737 €/m² +13% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.737 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.800 € i površinom oko 67,2 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +4% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +118% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.938 € (prosek 294.052 €) i medijanu od 3.162 €/m² (prosek 3.386 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.942 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.938 €	3.162 €	3.386 €	1.852
Novi Sad	161.374 €	2.942 € -7%	2.990 €	1.674
Pančevo	135.000 €	2.045 € -35%	1.945 €	29
Niš	122.500 €	2.018 € -36%	2.163 €	691
Kragujevac	114.400 €	1.983 € -37%	1.996 €	89

Za četverosoban stan, stan (Zemun (Cara Dušana), Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 294.052 €, prosečna površina 86,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.386 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemun (Cara Dušana), Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Zemun (Cara Dušana), Beograd je 27% oglasa za četverosoban stan, stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 30.837 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

30.837 €

U Zemun (Cara Dušana), Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Zemun (Cara Dušana), Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Zemun (Cara Dušana), Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.231 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.600 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.023 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.231 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.090 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.126 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.170 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.572 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.508 €/m²).

Jednosoban stan 3.600 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.023 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.231 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.090 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.126 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.170 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.572 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.508 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Zemun (Cara Dušana), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (77%), Lift (56%), Parking mesto (25%), Garaža (19%), Novogradnja (9%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun (Cara Dušana), Beograd

Ovaj oglas košta 368.500 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 294.052 € (+25%) i iznad medijane od medijane od 225.938 € (+63%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.750 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Zemun (Cara Dušana), Beograd oko 3.386 €/m² (ispod proseka proseka, 19%), a medijana 3.162 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Zemun (Cara Dušana), Beograd iznosi 294.052 €, a medijana 225.938 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Zemun (Cara Dušana), Beograd iznosi oko 3.386 €/m², medijana je 3.162 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Zemun (Cara Dušana), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,7 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Zemun (Cara Dušana), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 294.052 € (medijana 225.938 €), prosečna površina 86,7 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.