Cetvorosoban stan, Beograd - Zemun (cara Dušana) | Prodaja · 134m² · 368.500€

Zemun, Cara Dušana, Cara Dušana, 4.0, 134m2, 368500EUR

6

Cetvorosoban stan, Beograd - Zemun (cara Dušana) | Prodaja · 134m² · 368.500€

Tip

Stan

Površina

134 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 368.500€

Površina: 134 m² (2 750 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1483748

Opis

Agencijski ID: 107586, II/II, lift, terasa, novogradnja, garaza. HITNA PRODAJA! Stan u raskosnom delu Zemuna. Novogradnja, rok zavrsetak radova je do marta 2025
Grejanje u stanu je na toplotne pume.
Stan ima 3 spavace sobe sa dnevnom sobom koja je pozicionirana u centru stana.
Stan ima veliku pripadajucu terasu. Merena povrsina je 133,91m2.

Cene je 2750€/m2+PDV.

Uz stan postoji mogucnost kupovine i garaznog mesta u podzemnoj garazi.

Stambene jedinice ovog projekta su osmisljene tako da zadovolje potrebe savremenog coveka, uz maksimalnu iskoriscenost i funkcionalnost prostora. OVaj objekat krase najmoderniji i najefikasniji sistem grejanja i hladjenja regulisanim toplotnim pumpama koje omogucavaju izuzetnu energetsku efikasnost samih zgrada. Posebno isticemo dodatnu prednost koja omogucava svakom stanu da ima odvojenu jedinicu za regulaciju klimatizacije prostora. Gradjevinski materijali i oprema, kako za unutrasnjost, tako i za spoljasnjost ovog projekta birani su sa posebnom paznjom. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-3901 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zemun (Cara Dušana), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 368.500 € Prosek: 277.025 € · +33% (iznad proseka)
Medijana: 220.000 € · +68% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.750 €/m² Prosek: 3.378 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 3.129 €/m² · -12% (ispod medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

277.025 €

Medijana: 220.000 €

Prosečna površina

83,1 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

3.378 €/m²

Medijana: 3.129 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun (Cara Dušana), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.476 €/m² Najskuplje: 4.470 €/m²

Karaburma 2.875 €/m² +16% · 9 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.875 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 167.200 € i površinom oko 59,1 m².

Mirijevo 2.476 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.476 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.935 € i površinom oko 68,6 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +81% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +78% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Banovo Brdo 3.083 €/m² +25% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.083 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 526.197 € i površinom oko 175,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +2% · 3 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 119.753 € i površinom oko 47,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.000 € (prosek 277.025 €) i medijanu od 3.129 €/m² (prosek 3.378 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.542 €/m²) i Kragujevac (2.097 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.000 €	3.129 €	3.378 €	1.853
Novi Sad	144.100 €	2.542 € -19%	2.643 €	1.696
Kragujevac	132.563 €	2.097 € -33%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -35%	1.961 €	31
Niš	125.350 €	1.895 € -39%	2.044 €	685

Za četverosoban stan, stan (Zemun (Cara Dušana), Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 277.025 €, prosečna površina 83,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.378 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Zemun (Cara Dušana), Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Zemun (Cara Dušana), Beograd je 24% oglasa za četverosoban stan, stan (24 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 33.725 €).

Sniženih oglasa

24%

24/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

33.725 €

U Zemun (Cara Dušana), Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Zemun (Cara Dušana), Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Zemun (Cara Dušana), Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.117 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.681 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.430 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.481 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.462 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.347 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.117 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.992 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.517 €/m²).

Garsonjera 2.681 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.430 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.481 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.462 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.347 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.117 €/m² · 24 ogl. · 26%

Četverosoban stan 2.992 €/m² · 11 ogl. · 12%

Petosoban stan 3.517 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Zemun (Cara Dušana), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (68%), Lift (41%), Parking mesto (27%), Garaža (20%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 70 od 99 ogl. · 71%

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Lift 41 od 99 ogl. · 41%

Parking mesto 27 od 99 ogl. · 27%

Garaža 20 od 99 ogl. · 20%

Novogradnja 8 od 99 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun (Cara Dušana), Beograd

Ovaj oglas košta 368.500 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 277.025 € (+33%) i iznad medijane od medijane od 220.000 € (+68%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.750 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Zemun (Cara Dušana), Beograd oko 3.378 €/m² (ispod proseka proseka, 19%), a medijana 3.129 €/m² (ispod medijane medijane, 12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Zemun (Cara Dušana), Beograd iznosi 277.025 €, a medijana 220.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Zemun (Cara Dušana), Beograd iznosi oko 3.378 €/m², medijana je 3.129 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Zemun (Cara Dušana), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,1 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Zemun (Cara Dušana), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 277.025 € (medijana 220.000 €), prosečna površina 83,1 m² (medijana 67,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.