Cetvorosoban stan, Zemun Bačka · 90m² · 185.000€

Četvorosoban stan u Zemunu, 90 m²

Novo 10

Stan Beograd, Zemun Bačka – fotografija 1

Stan Beograd, Zemun Bačka – fotografija 3

Stan Beograd, Zemun Bačka – fotografija 4

Stan Beograd, Zemun Bačka – fotografija 5

Stan Beograd, Zemun Bačka – fotografija 6

Stan Beograd, Zemun Bačka – fotografija 7

Stan Beograd, Zemun Bačka – fotografija 8

Stan Beograd, Zemun Bačka – fotografija 9

Stan Beograd, Zemun Bačka – fotografija 10

Stan Beograd, Zemun Bačka – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

90 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 185.000€

Površina: 90 m² (2 055 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.11.2026

ID: 1510722

Opis

Na prodaju je moderan, lepo uređen i potpuno renoviran porodični stan u Zemunu, u naselju Zemun Bačka. Idealan je za porodicu koja želi da se odmah useli, bez dodatnih ulaganja.

Stan se nalazi u novijoj zgradi, na 4. spratu od ukupno 4, bez lifta. Nema kosina, što dodatno doprinosi funkcionalnosti prostora. Površina stana je 90 m², a raspored je veoma praktičan i prijatan za svakodnevni život.

Sastoji se od dnevne sobe, kuhinje i trpezarije, tri spavaće sobe, terase, ostave i dodatnog prostora iznad stana – tavana. Stan je renoviran, odmah useljiv i uknjižen.

Grejanje je na norveške radijatore, a od dodatne opreme poseduje terasu, lođu, klimu, telefon, KATV, interfon i parking. U neposrednoj blizini su škole, vrtići i stanice gradskog prevoza, što ovu lokaciju čini posebno pogodnom za porodice sa decom.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

p.s. Ukoliko Vam se ova nekretnina dopada i želeli biste da postane Vaš novi dom, pozovite nas i zakažite gledanje, a mi ćemo se potruditi da ceo proces kupovine ubrzamo i pretvorimo ga u jedno divno putovanje.

Kompas Nekretnine

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Zemun Bačka, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 337.126 € · -45% (ispod proseka)
Medijana: 275.000 € · -33% (ispod medijane)

96.096 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 2.056 €/m² Prosek: 3.580 €/m² · -43% (ispod proseka)
Medijana: 3.362 €/m² · -39% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.260 €/m²

Prosečna cena

337.126 €

Medijana: 275.000 €

Prosečna površina

93,6 m²

Medijana: 78,5 m²

Prosečna cena / m²

3.580 €/m²

Medijana: 3.362 €/m²

Raspon cena

96.096 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun Bački, Zemunu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Čubura, Banovo Brdo, Obrenovac (Mesto) i dr..

Najjeftinije: 1.751 €/m² Najskuplje: 4.796 €/m²

Čubura 4.667 €/m² +167% · 4 ogl.

Čubura ima prosečno 4.667 €/m² - 167% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 267.575 € i površinom oko 56,3 m².

Banovo Brdo 3.627 €/m² +107% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.627 €/m² - 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 501.763 € i površinom oko 148,5 m².

Obrenovac (Mesto) 1.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.751 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.905 € i površinom oko 83,0 m².

Dedinje 4.796 €/m² +174% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.796 €/m² - 174% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 791.249 € i površinom oko 161,3 m².

Botanička Bašta 4.032 €/m² +130% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 4.032 €/m² - 130% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 423.333 € i površinom oko 111,3 m².

Vukov Spomenik 3.774 €/m² +116% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 3.774 €/m² - 116% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 246.200 € i površinom oko 65,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 275.000 € (prosek 337.126 €) i medijanu od 3.362 €/m² (prosek 3.580 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.850 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	275.000 €	3.362 €	3.580 €	1.898
Novi Sad	196.372 €	2.850 € -15%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € -34%	2.147 €	53
Niš	135.600 €	2.203 € -34%	2.287 €	664
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -41%	2.008 €	25

Za stan (Zemun Bački, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 1.898 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 337.126 €, prosečna površina 93,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.580 €/m². Raspon cena kreće se od 96.096 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemun Bački, Zemunu, Beogradu (ukupno 1.898 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Zemun Bački, Zemunu, Beogradu je 31% oglasa za stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 20.892 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

20.892 €

U Zemun Bački, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Zemun Bački, Zemunu, Beogradu je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Zemun Bački, Zemunu, Beogradu najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.398 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.995 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.819 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 3.302 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.504 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.398 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.815 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 3.975 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.396 €/m²).

Jednosoban stan 3.995 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.819 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.302 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 3.504 €/m² · 9 ogl. · 10%

Trosoban stan 3.398 €/m² · 29 ogl. · 31%

Troiposoban stan 2.815 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.975 €/m² · 26 ogl. · 28%

Petosoban stan 3.396 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Zemun Bački, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (68%), Lift (58%), Novogradnja (33%), Parking mesto (29%), Garaža (29%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Novogradnja 33 od 100 ogl. · 33%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun Bački, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 185.000 € - ispod proseka tržišta (45%). Prosečna cena sličnih oglasa je 337.126 €, a medijana 275.000 €. Raspon u uzorku: od 96.096 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 2.056 €/m² - ispod proseka tržišta (43%). Prosek za stan u Zemun Bački, Zemunu, Beogradu je oko 3.580 €/m², medijana 3.362 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.260 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Zemun Bački, Zemunu, Beogradu iznosi 337.126 € (medijana 275.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 96.096 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Zemun Bački, Zemunu, Beogradu iznosi oko 3.580 €/m², a medijana 3.362 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.260 €/m².

Trenutno je aktivno 1.898 oglasa za stan u Zemun Bački, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 93,6 m² (medijana 78,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.