Cetvorosoban stan, Konjarnik · 93m² · 299.000€

Zvezdara, Konjarnik, Ustanička, 3.5, 93m2, 299000 EUR

10

Stan Beograd, Konjarnik – fotografija 10

Stan Beograd, Konjarnik – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

93 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 299.000€

Površina: 93 m² (3 215 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.09.2026

ID: 1493686

Opis

Odličan penthaus sa lux karakteristikama, smešten u najlepšoj mikrolokaciji naselja Konjarnik, u zvezdarskom delu. Po strukturi 3.5-soban, nudi osećaj punog komfora, sa obiljem dnevnog svetla i panoramskim pogledom prema Avali. Prostrano predsoblje vodi do velikog dnevnog boravka sa trpezarijom, iz kojih se desno nalazi funkcionalna kuhinja, a pravo se izlazi na terasu. Na dnevnu se oslanja jedna spavaća soba, opremljena walk-in garderoberom. U drugom delu stana nalaze se jedna veća i jedna manja soba. U centralnom delu su smeštena dva kupatila. Stan je kompletno renoviran 2018. godine, korišćeni su materijali visokog kvaliteta, sve instalacije su zamenjene. Iako na poslednjem, 5. spratu, iznad stana je kosi krov, što smanjuje efekat zagrevanja i rizike od curenja. Grejanje u stanu je centralno, instalirane su klime.
U pogledu lokacije, ovaj stan ima brojne pogodnosti: pored same zgrade je dečji vrtić, preko puta su pijaca i pošta, u blizini Lidl i BEO šoping centar, na ulici ispred je stanica više gradskih linija (17, 31, 19, 50), jednostavan je pristup autoputu kod Plavog mosta...Uknjiženo na vlasnika 1/1, korisna površina 93m2. GREJANJE - CG, sprat 5/5, LIFT, TERASA, PARKING, PENTHAUS ID oglasa: 77626. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Konjarnik, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 299.000 € Prosek: 520.479 € · -43% (ispod proseka)
Medijana: 382.194 € · -22% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 3.215 €/m² Prosek: 3.991 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 3.809 €/m² · -16% (ispod medijane)

1.444 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

520.479 €

Medijana: 382.194 €

Prosečna površina

122,8 m²

Medijana: 116,0 m²

Prosečna cena / m²

3.991 €/m²

Medijana: 3.809 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Konjarniku, Beogradu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.518 €/m² Najskuplje: 5.846 €/m²

Beograd Na Vodi 5.846 €/m² +132% · 17 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.846 €/m² - 132% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 17 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 921.444 € i površinom oko 148,6 m².

Dedinje 4.720 €/m² +87% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.720 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 1.141.392 € i površinom oko 245,0 m².

Centar 4.044 €/m² +61% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.044 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 98,0 m².

Autokomanda 3.690 €/m² +47% · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.690 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 430.139 € i površinom oko 111,4 m².

Mirijevo 2.518 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.518 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 201.780 € i površinom oko 91,0 m².

Višnjička Banja 3.111 €/m² +24% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.111 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 195.333 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 382.194 € (prosek 520.479 €) i medijanu od 3.809 €/m² (prosek 3.991 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.023 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	382.194 €	3.809 €	3.991 €	1.868
Novi Sad	138.500 €	3.023 € -21%	2.975 €	1.666
Pančevo	140.500 €	2.229 € -41%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -47%	1.990 €	24
Niš	161.000 €	1.987 € -48%	1.837 €	624

Za četverosoban stan, stan (Konjarniku, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 520.479 €, prosečna površina 122,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.991 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Konjarniku, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Konjarniku, Beogradu je 21% oglasa za četverosoban stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 25.619 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

25.619 €

U Konjarniku, Beogradu najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (36%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 36 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Konjarniku, Beogradu je 100 – 150 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (40%), iznad 150 m² (22%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 12 ogl. · 12%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 40 ogl. · 40%

iznad 150 m² 22 ogl. · 22%

U Konjarniku, Beogradu najviše je četverosoban stan (34% ponude, prosečno 4.659 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (11 oglasa, prosek 3.059 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.633 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 4.046 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.372 €/m²), četverosoban stan (30 oglasa, prosek 4.659 €/m²), petosoban stan (16 oglasa, prosek 3.754 €/m²).

Dvosoban stan 3.059 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.633 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 4.046 €/m² · 26 ogl. · 29%

Troiposoban stan 2.372 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 4.659 €/m² · 30 ogl. · 34%

Petosoban stan 3.754 €/m² · 16 ogl. · 18%

Među oglasima za četverosoban stan u Konjarniku, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (69%), Uknjiženo (65%), Novogradnja (39%), Garaža (38%), Parking mesto (10%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Novogradnja 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 38 od 100 ogl. · 38%

Parking mesto 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Konjarniku, Beogradu

Oglas košta 299.000 € - ispod proseka tržišta (43%). Prosečna cena sličnih oglasa je 520.479 €, a medijana 382.194 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 3.215 €/m² - ispod proseka tržišta (19%). Prosek za četverosoban stan u Konjarniku, Beogradu je oko 3.991 €/m², medijana 3.809 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Konjarniku, Beogradu iznosi 520.479 € (medijana 382.194 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Konjarniku, Beogradu iznosi oko 3.991 €/m², a medijana 3.809 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za četverosoban stan u Konjarniku, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 122,8 m² (medijana 116,0 m²), sa rasponom od 19,0 do 338,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.