Cetvorosoban stan, Konjarnik · 93m² · 299.000€

Zvezdara, Konjarnik, Ustanička, 3.5, 93m2, 299000 EUR

10

Stan Beograd, Konjarnik – fotografija 10

Stan Beograd, Konjarnik – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

93 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 299.000€

Površina: 93 m² (3 215 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.09.2026

ID: 1493686

Opis

Odličan penthaus sa lux karakteristikama, smešten u najlepšoj mikrolokaciji naselja Konjarnik, u zvezdarskom delu. Po strukturi 3.5-soban, nudi osećaj punog komfora, sa obiljem dnevnog svetla i panoramskim pogledom prema Avali. Prostrano predsoblje vodi do velikog dnevnog boravka sa trpezarijom, iz kojih se desno nalazi funkcionalna kuhinja, a pravo se izlazi na terasu. Na dnevnu se oslanja jedna spavaća soba, opremljena walk-in garderoberom. U drugom delu stana nalaze se jedna veća i jedna manja soba. U centralnom delu su smeštena dva kupatila. Stan je kompletno renoviran 2018. godine, korišćeni su materijali visokog kvaliteta, sve instalacije su zamenjene. Iako na poslednjem, 5. spratu, iznad stana je kosi krov, što smanjuje efekat zagrevanja i rizike od curenja. Grejanje u stanu je centralno, instalirane su klime.
U pogledu lokacije, ovaj stan ima brojne pogodnosti: pored same zgrade je dečji vrtić, preko puta su pijaca i pošta, u blizini Lidl i BEO šoping centar, na ulici ispred je stanica više gradskih linija (17, 31, 19, 50), jednostavan je pristup autoputu kod Plavog mosta...Uknjiženo na vlasnika 1/1, korisna površina 93m2. GREJANJE - CG, sprat 5/5, LIFT, TERASA, PARKING, PENTHAUS ID oglasa: 77626. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Konjarnik, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 299.000 € Prosek: 278.862 € · +7% (iznad proseka)
Medijana: 238.023 € · +26% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.215 €/m² Prosek: 3.370 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 3.298 €/m² · -3% (blizu medijane)

1.684 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

278.862 €

Medijana: 238.023 €

Prosečna površina

83,2 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.370 €/m²

Medijana: 3.298 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Konjarniku, Beogradu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.469 €/m² Najskuplje: 4.366 €/m²

Karaburma 2.736 €/m² +11% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.736 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 166.671 € i površinom oko 62,3 m².

Banovo Brdo 2.859 €/m² +16% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.859 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 253.060 € i površinom oko 103,2 m².

Mirijevo 2.469 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.469 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 165.040 € i površinom oko 76,4 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +77% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +33% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Centar 3.263 €/m² +32% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.263 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 263.500 € i površinom oko 73,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 238.023 € (prosek 278.862 €) i medijanu od 3.298 €/m² (prosek 3.370 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.714 €/m²) i Niš (2.241 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.023 €	3.298 €	3.370 €	1.862
Novi Sad	177.000 €	2.714 € -18%	2.837 €	1.670
Niš	135.000 €	2.241 € -32%	2.310 €	626
Pančevo	140.500 €	2.229 € -32%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -39%	1.990 €	24

Za četverosoban stan, stan (Konjarniku, Beogradu) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 278.862 €, prosečna površina 83,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.370 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Konjarniku, Beogradu (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Konjarniku, Beogradu je 20% oglasa za četverosoban stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 33.485 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

33.485 €

U Konjarniku, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Konjarniku, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Konjarniku, Beogradu najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 3.219 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.894 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.303 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.298 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.075 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 3.219 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.365 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.699 €/m²).

Jednosoban stan 3.894 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.303 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.298 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.075 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.219 €/m² · 31 ogl. · 32%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.365 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.699 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za četverosoban stan u Konjarniku, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (72%), Lift (48%), Parking mesto (31%), Garaža (14%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Konjarniku, Beogradu

Oglas košta 299.000 € - iznad proseka tržišta (+7%). Prosečna cena sličnih oglasa je 278.862 €, a medijana 238.023 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.215 €/m² - ispod proseka tržišta (5%). Prosek za četverosoban stan u Konjarniku, Beogradu je oko 3.370 €/m², medijana 3.298 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Konjarniku, Beogradu iznosi 278.862 € (medijana 238.023 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Konjarniku, Beogradu iznosi oko 3.370 €/m², a medijana 3.298 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.862 oglasa za četverosoban stan u Konjarniku, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,2 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.