Cetvorosoban stan, Beograd - Blok 9a | Prodaja · 167m² · 949.999€

Novi Beograd, Blok 9a - Džona Kenedija, 167m2

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Blok 9a | Prodaja · 167m² · 949.999€

Tip

Stan

Površina

167 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 949.999€

Površina: 167 m² (5 688 €/m²)

Sprat: 10

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.07.2026

ID: 1495275

Opis

Novi Beograd, Blok 9a - Džona Kenedija

4.0, 167m2 (terasa 8m2), 10/10, podno grejanje, lift, telefon, interfon, garaža

U okviru prestižnog kompleksa Kennedy Residences, na jednoj od najtraženijih lokacija u Novom Beogradu, nalazi se jedinstven penthouse koji se retko pojavljuje na tržištu.

Ova ekskluzivna nekretnina ukupne površine 167m² (159m² stambenog prostora + terasa 8m²) pažljivo je projektovana kako bi pružila maksimalan komfor, funkcionalnost i obilje prirodne svetlosti. Prostor je jasno podeljen na dnevnu i noćnu zonu, što omogućava idealan balans između privatnosti i otvorenog, reprezentativnog dela za boravak i druženje.

Enterijer stana je u potpunosti dizajnerski opremljen, sa posebnom pažnjom posvećenom svakom detalju – od izbora materijala i rasvete do vrhunskog nameštaja renomiranih brendova. Ukupna vrednost opreme prelazi 150.000€, a kompletan nameštaj i oprema ostaju u stanu, čineći ga spremnim za useljenje bez dodatnih ulaganja.

Struktura: prostran dnevni boravak povezan sa trpezarijom i kuhinjom, tri spavaće sobe - uključujući izdvojenu master zonu.

Mogućnost kupovine parking mesta i ostave.

Ovaj penthouse predstavlja više od klasične nekretnine – u pitanju je pažljivo oblikovan životni prostor namenjen kupcima koji traže visok standard, estetiku i dugoročnu vrednost. Idealan je za one koji žele spoj luksuza, sigurnosti i prestižne lokacije.

Uknjižen na 159m2 korisne površine, stvarna ukupna meren

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Blok 9A, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 949.999 € Prosek: 308.333 € · +208% (iznad proseka)
Medijana: 257.845 € · +268% (iznad medijane)

84.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.689 €/m² Prosek: 3.629 €/m² · +57% (iznad proseka)
Medijana: 3.450 €/m² · +65% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

308.333 €

Medijana: 257.845 €

Prosečna površina

85,7 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.629 €/m²

Medijana: 3.450 €/m²

Raspon cena

84.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Vukov Spomenik, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.891 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 3.029 €/m² +5% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.029 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.650 € i površinom oko 54,7 m².

Vukov Spomenik 4.349 €/m² +50% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.349 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 336.420 € i površinom oko 81,2 m².

Banovo Brdo 3.480 €/m² +20% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.480 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 343.737 € i površinom oko 111,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +71% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.170 €/m² +10% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.170 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 279.548 € i površinom oko 95,0 m².

Mirijevo 2.891 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.891 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.789 € i površinom oko 44,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 257.845 € (prosek 308.333 €) i medijanu od 3.450 €/m² (prosek 3.629 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.620 €/m²) i Niš (2.338 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	257.845 €	3.450 €	3.629 €	1.852
Novi Sad	180.125 €	2.620 € -24%	2.574 €	1.697
Niš	153.552 €	2.338 € -32%	2.418 €	691
Pančevo	135.932 €	2.044 € -41%	1.941 €	30
Kragujevac	119.400 €	2.000 € -42%	1.992 €	91

Za stan (Blok 9A, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 308.333 €, prosečna površina 85,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.629 €/m². Raspon cena kreće se od 84.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 9A, Novi Beograd, Beograd je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 33.130 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

33.130 €

U Blok 9A, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Blok 9A, Novi Beograd, Beograd najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 3.543 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.430 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.441 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.701 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 3.682 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.543 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.425 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.558 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.570 €/m²).

Jednosoban stan 3.430 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.441 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.701 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.682 €/m² · 10 ogl. · 11%

Trosoban stan 3.543 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.425 €/m² · 7 ogl. · 8%

Četverosoban stan 3.558 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.570 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (60%), Lift (49%), Garaža (30%), Parking mesto (15%), Novogradnja (15%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 60 od 100 ogl. · 60%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 30 od 100 ogl. · 30%

Parking mesto 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 15 od 100 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 949.999 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 308.333 € (+208%) i iznad medijane od medijane od 257.845 € (+268%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 84.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.689 €/m², dok je prosek za stan u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd oko 3.629 €/m² (iznad proseka proseka, +57%), a medijana 3.450 €/m² (iznad medijane medijane, +65%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd iznosi 308.333 €, a medijana 257.845 €. Raspon cena kreće se od 84.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.629 €/m², medijana je 3.450 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za stan u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,7 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za stan u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 308.333 € (medijana 257.845 €), prosečna površina 85,7 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.