Cetvorosoban stan, Beograd - Blok 9a | Prodaja · 167m² · 949.999€

Novi Beograd, Blok 9a - Džona Kenedija, 167m2

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Blok 9a | Prodaja · 167m² · 949.999€

Tip

Stan

Površina

167 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 949.999€

Površina: 167 m² (5 688 €/m²)

Sprat: 10

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.07.2026

ID: 1495275

Opis

Novi Beograd, Blok 9a - Džona Kenedija

4.0, 167m2 (terasa 8m2), 10/10, podno grejanje, lift, telefon, interfon, garaža

U okviru prestižnog kompleksa Kennedy Residences, na jednoj od najtraženijih lokacija u Novom Beogradu, nalazi se jedinstven penthouse koji se retko pojavljuje na tržištu.

Ova ekskluzivna nekretnina ukupne površine 167m² (159m² stambenog prostora + terasa 8m²) pažljivo je projektovana kako bi pružila maksimalan komfor, funkcionalnost i obilje prirodne svetlosti. Prostor je jasno podeljen na dnevnu i noćnu zonu, što omogućava idealan balans između privatnosti i otvorenog, reprezentativnog dela za boravak i druženje.

Enterijer stana je u potpunosti dizajnerski opremljen, sa posebnom pažnjom posvećenom svakom detalju – od izbora materijala i rasvete do vrhunskog nameštaja renomiranih brendova. Ukupna vrednost opreme prelazi 150.000€, a kompletan nameštaj i oprema ostaju u stanu, čineći ga spremnim za useljenje bez dodatnih ulaganja.

Struktura: prostran dnevni boravak povezan sa trpezarijom i kuhinjom, tri spavaće sobe - uključujući izdvojenu master zonu.

Mogućnost kupovine parking mesta i ostave.

Ovaj penthouse predstavlja više od klasične nekretnine – u pitanju je pažljivo oblikovan životni prostor namenjen kupcima koji traže visok standard, estetiku i dugoročnu vrednost. Idealan je za one koji žele spoj luksuza, sigurnosti i prestižne lokacije.

Uknjižen na 159m2 korisne površine, stvarna ukupna meren

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Blok 9A, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 949.999 € Prosek: 300.085 € · +217% (iznad proseka)
Medijana: 258.175 € · +268% (iznad medijane)

73.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 5.689 €/m² Prosek: 3.506 €/m² · +62% (iznad proseka)
Medijana: 3.320 €/m² · +71% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

300.085 €

Medijana: 258.175 €

Prosečna površina

87,6 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.506 €/m²

Medijana: 3.320 €/m²

Raspon cena

73.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.548 €/m² Najskuplje: 4.411 €/m²

Banovo Brdo 3.089 €/m² +21% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.089 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 378.569 € i površinom oko 132,2 m².

Karaburma 3.024 €/m² +19% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.024 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.483 € i površinom oko 55,3 m².

Vukov Spomenik 4.411 €/m² +73% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.411 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 380.525 € i površinom oko 91,8 m².

Centar 3.364 €/m² +32% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.364 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 235.000 € i površinom oko 65,0 m².

Lekino Brdo 3.092 €/m² +21% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.092 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 265.850 € i površinom oko 94,5 m².

Mirijevo 2.548 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.548 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.238 € i površinom oko 49,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 258.175 € (prosek 300.085 €) i medijanu od 3.320 €/m² (prosek 3.506 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.968 €/m²) i Niš (2.384 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	258.175 €	3.320 €	3.506 €	1.845
Novi Sad	169.125 €	2.968 € -11%	2.900 €	1.706
Niš	147.445 €	2.384 € -28%	2.445 €	692
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.941 €	30
Kragujevac	118.400 €	1.967 € -41%	1.978 €	90

Za stan (Blok 9A, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 300.085 €, prosečna površina 87,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.506 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.845 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 9A, Novi Beograd, Beograd je 25% oglasa za stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.024 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

34.024 €

U Blok 9A, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Blok 9A, Novi Beograd, Beograd najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.468 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.475 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.806 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.345 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.468 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.571 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.374 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.123 €/m²).

Jednosoban stan 3.475 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 2.959 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.806 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.345 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.468 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.571 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.374 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.123 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (64%), Lift (55%), Garaža (24%), Parking mesto (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 64 od 100 ogl. · 64%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 949.999 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 300.085 € (+217%) i iznad medijane od medijane od 258.175 € (+268%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.689 €/m², dok je prosek za stan u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd oko 3.506 €/m² (iznad proseka proseka, +62%), a medijana 3.320 €/m² (iznad medijane medijane, +71%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd iznosi 300.085 €, a medijana 258.175 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.506 €/m², medijana je 3.320 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa za stan u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,6 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.845 aktivnih oglasa, tržište za stan u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 300.085 € (medijana 258.175 €), prosečna površina 87,6 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.