Cetvorosoban stan, Beograd - Blok 9a | Prodaja · 167m² · 949.999€
Džona Kenedija , Blok 9a, Novi Beograd, Beograd, Srbija
949.999€
5 688 €/m²
Novi Beograd, Blok 9a - Džona Kenedija, 167m2
Tip
Stan
Površina
167 m²
Struktura
4.0
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4.0
- Cena
- 949.999€
- Površina
- 167 m² (5 688 €/m²)
- Sprat
- 10
- Ukup. spratova
- 10
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Garaža
- Da
- Nameštenost
- Namešten
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 22.07.2026
- ID
- 1495275
Opis
Novi Beograd, Blok 9a - Džona Kenedija
4.0, 167m2 (terasa 8m2), 10/10, podno grejanje, lift, telefon, interfon, garaža
U okviru prestižnog kompleksa Kennedy Residences, na jednoj od najtraženijih lokacija u Novom Beogradu, nalazi se jedinstven penthouse koji se retko pojavljuje na tržištu.
Ova ekskluzivna nekretnina ukupne površine 167m² (159m² stambenog prostora + terasa 8m²) pažljivo je projektovana kako bi pružila maksimalan komfor, funkcionalnost i obilje prirodne svetlosti. Prostor je jasno podeljen na dnevnu i noćnu zonu, što omogućava idealan balans između privatnosti i otvorenog, reprezentativnog dela za boravak i druženje.
Enterijer stana je u potpunosti dizajnerski opremljen, sa posebnom pažnjom posvećenom svakom detalju – od izbora materijala i rasvete do vrhunskog nameštaja renomiranih brendova. Ukupna vrednost opreme prelazi 150.000€, a kompletan nameštaj i oprema ostaju u stanu, čineći ga spremnim za useljenje bez dodatnih ulaganja.
Struktura: prostran dnevni boravak povezan sa trpezarijom i kuhinjom, tri spavaće sobe - uključujući izdvojenu master zonu.
Mogućnost kupovine parking mesta i ostave.
Ovaj penthouse predstavlja više od klasične nekretnine – u pitanju je pažljivo oblikovan životni prostor namenjen kupcima koji traže visok standard, estetiku i dugoročnu vrednost. Idealan je za one koji žele spoj luksuza, sigurnosti i prestižne lokacije.
Uknjižen na 159m2 korisne površine, stvarna ukupna meren
Tržišna analiza — Blok 9A, Novi Beograd, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 257.845 € · +268% (iznad medijane)
Medijana: 3.450 €/m² · +65% (iznad medijane)
Prosečna cena
308.333 €
Medijana: 257.845 €
Prosečna površina
85,7 m²
Medijana: 71,0 m²
Prosečna cena / m²
3.629 €/m²
Medijana: 3.450 €/m²
Raspon cena
84.000 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Vukov Spomenik, Banovo Brdo i dr..
Karaburma ima prosečno 3.029 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.650 € i površinom oko 54,7 m².
Vukov Spomenik ima prosečno 4.349 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 336.420 € i površinom oko 81,2 m².
Banovo Brdo ima prosečno 3.480 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 343.737 € i površinom oko 111,6 m².
Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².
Lekino Brdo ima prosečno 3.170 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 279.548 € i površinom oko 95,0 m².
Mirijevo ima prosečno 2.891 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.789 € i površinom oko 44,0 m².
Poređenje gradova
Stan u Beograd imaju medijanu cene od 257.845 € (prosek 308.333 €) i medijanu od 3.450 €/m² (prosek 3.629 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.620 €/m²) i Niš (2.338 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 257.845 € | 3.450 € | 3.629 € | 1.852 |
| Novi Sad | 180.125 € | 2.620 € -24% | 2.574 € | 1.697 |
| Niš | 153.552 € | 2.338 € -32% | 2.418 € | 691 |
| Pančevo | 135.932 € | 2.044 € -41% | 1.941 € | 30 |
| Kragujevac | 119.400 € | 2.000 € -42% | 1.992 € | 91 |
Za stan (Blok 9A, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 308.333 €, prosečna površina 85,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.629 €/m². Raspon cena kreće se od 84.000 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.
U Blok 9A, Novi Beograd, Beograd je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 33.130 €).
Sniženih oglasa
19%
19/100
Pros. sniženje
9%
Pros. iznos
33.130 €
U Blok 9A, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (13%).
Najčešća kvadratura u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (8%).
U Blok 9A, Novi Beograd, Beograd najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 3.543 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.430 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.441 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.701 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 3.682 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.543 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.425 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.558 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.570 €/m²).
Među oglasima za stan u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (60%), Lift (49%), Garaža (30%), Parking mesto (15%), Novogradnja (15%).
Česta pitanja o nekretninama u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd
Ovaj oglas košta 949.999 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 308.333 € (+208%) i iznad medijane od medijane od 257.845 € (+268%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 84.000 do 950.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.689 €/m², dok je prosek za stan u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd oko 3.629 €/m² (iznad proseka proseka, +57%), a medijana 3.450 €/m² (iznad medijane medijane, +65%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd iznosi 308.333 €, a medijana 257.845 €. Raspon cena kreće se od 84.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.629 €/m², medijana je 3.450 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².
Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za stan u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 85,7 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za stan u Blok 9A, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 308.333 € (medijana 257.845 €), prosečna površina 85,7 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
MOJ KVADRAT D.O.O
- Reg. posrednika br.
- 167
- Kontakt osoba
- Moj Kvadrat
- Telefon 1
- 011/334... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/334... Prikaži broj
- Adresa
- Beogradska br.71
- Palilula
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
IMPRESIVAN, PREMIUM STAN - BW RIVIERA
- 910.888€ 154 m2
PRODAJA, TROSOBAN PREMIUM STAN - BW RIVIERA
- 892.888€ 141 m2
IMPRESIVAN, PREMIUM STAN - BW RIVIERA
- 935.888€ 153 m2
BW Terra | 144 m2 luksuza sa panoramskim pogledom na reku i grad
- 845.000€ 144 m2
Beograd na vodi, Hercegovačka, 146m2
- 998.000€ 146 m2
Savski venac, Beograd na vodi, Riviera, 3.0, 153m2, 1000000 EUR
- 1.000.000€ 153 m2
Wellport 140kvm ID#26000
- 840.000€ 140 m2