Cetvorosoban stan, Beograd · 106m² · 335.000€

Bežanijska kosa 3, Novi Beograd, Beograd

Novo 10

Stan Beograd, Bežanijska Kosa – fotografija 1

Stan Beograd, Bežanijska Kosa – fotografija 3

Stan Beograd, Bežanijska Kosa – fotografija 4

Stan Beograd, Bežanijska Kosa – fotografija 5

Stan Beograd, Bežanijska Kosa – fotografija 6

Stan Beograd, Bežanijska Kosa – fotografija 7

Stan Beograd, Bežanijska Kosa – fotografija 8

Stan Beograd, Bežanijska Kosa – fotografija 9

Stan Beograd, Bežanijska Kosa – fotografija 10

Stan Beograd, Bežanijska Kosa – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

106 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 335.000€

Površina: 106 m² (3 160 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.11.2026

ID: 1511023

Opis

Na prodaju izuzetno funkcionalan i svetao četvorosoban duplex površine 106,23 m², uknjižen na punu kvadraturu. Stan se nalazi na odličnoj lokaciji u naselju Bežanijska kosa 3, u kvalitetnoj zgradi Građevinske direkcije sa video nadzorom.

Stan je dvostrano orijentisan, veoma dobro održavan i ne zahteva veća ulaganja, što ga čini idealnim za život višečlane porodice.

Raspored stana
Donji nivo otvoren koncept:
prostran dnevni boravak,
trpezarija sa izlazom na veliku terasu,
odvojena kuhinja,
kupatilo.

Gornji nivo:
tri komforne spavaće sobe,
garderober,
ostava,
mogućnost izgradnje još jedne velike terase – prostor je uknjižen.

Dodatne pogodnosti

sušionica preko puta stana koja pripada isključivo ovom stanu,

dve podrumske prostorije,

centralno grejanje,

protočni bojler,

odličan raspored bez izgubljenog prostora,

video nadzor u zgradi.

Mogućnost kupovine garažnog mesta

Uz stan postoji i mogućnost kupovine garažnog mesta površine 13 m² u novom Kosa Kvartu, udaljenog svega oko 200 metara od stana.

Garažno mesto predstavlja odličnu dodatnu pogodnost za budućeg vlasnika, posebno zbog praktičnog i sigurnog parkiranja u neposrednoj blizini stana.

Odlična lokacija

Stan je odlično pozicioniran i nalazi se u neposrednoj blizini vrtića, škole, marketa, autobuska stajališta, parkova i svih sadržaja potrebnih za udoban i kvalitetan porodični život.

Nekretnina je izuzetno dobro održavana i bez pot

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Bežanijska Kosa, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 335.000 € Prosek: 315.683 € · +6% (iznad proseka)
Medijana: 257.500 € · +30% (iznad medijane)

69.650 € Prosek · Medijana 1.600.000 €

Cena / m²: 3.160 €/m² Prosek: 3.540 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 3.405 €/m² · -7% (ispod medijane)

1.044 €/m² Prosek · Medijana 8.260 €/m²

Prosečna cena

315.683 €

Medijana: 257.500 €

Prosečna površina

90,8 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosečna cena / m²

3.540 €/m²

Medijana: 3.405 €/m²

Raspon cena

69.650 – 1.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bežanijska Kosi, Novom Beogradu, Beogradu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Učiteljsko Naselje, Beograd Na Vodi, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.734 €/m² Najskuplje: 6.627 €/m²

Učiteljsko Naselje 3.486 €/m² +28% · 5 ogl.

Učiteljsko Naselje ima prosečno 3.486 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 173.500 € i površinom oko 49,8 m².

Beograd Na Vodi 6.627 €/m² +142% · 4 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.627 €/m² - 142% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 770.722 € i površinom oko 112,3 m².

Banovo Brdo 3.033 €/m² +11% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.033 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 296.565 € i površinom oko 103,3 m².

Autokomanda 4.095 €/m² +50% · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 4.095 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 265.889 € i površinom oko 65,0 m².

Sutjeska 2.754 €/m² +1% · 3 ogl.

Sutjeska ima prosečno 2.754 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 167.814 € i površinom oko 61,0 m².

Karaburma 2.734 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.734 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 181.300 € i površinom oko 66,7 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 257.500 € (prosek 315.683 €) i medijanu od 3.405 €/m² (prosek 3.540 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.938 €/m²) i Pančevo (2.200 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	257.500 €	3.405 €	3.540 €	1.924
Novi Sad	159.825 €	2.938 € -14%	2.938 €	1.724
Pančevo	140.250 €	2.200 € -35%	2.067 €	61
Niš	125.350 €	2.096 € -38%	2.072 €	672
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -41%	2.008 €	25

Za četverosoban stan, stan (Bežanijska Kosi, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.924 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 315.683 €, prosečna površina 90,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.540 €/m². Raspon cena kreće se od 69.650 – 1.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bežanijska Kosi, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.924 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Bežanijska Kosi, Novom Beogradu, Beogradu je 30% oglasa za četverosoban stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 39.784 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

39.784 €

U Bežanijska Kosi, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Bežanijska Kosi, Novom Beogradu, Beogradu je 100 – 150 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Bežanijska Kosi, Novom Beogradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (21% ponude, prosečno 3.768 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.709 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 5.361 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 3.883 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.768 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.040 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.401 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.583 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.913 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 2.638 €/m²).

Garsonjera 3.709 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 5.361 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.883 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvosoban stan 3.768 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.040 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.401 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.583 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.913 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.638 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za četverosoban stan u Bežanijska Kosi, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (65%), Lift (56%), Novogradnja (35%), Garaža (26%), Parking mesto (24%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Novogradnja 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Bežanijska Kosi, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 335.000 € - iznad proseka tržišta (+6%). Prosečna cena sličnih oglasa je 315.683 €, a medijana 257.500 €. Raspon u uzorku: od 69.650 do 1.600.000 €.

Cena po m² iznosi 3.160 €/m² - ispod proseka tržišta (11%). Prosek za četverosoban stan u Bežanijska Kosi, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.540 €/m², medijana 3.405 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.044 do 8.260 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Bežanijska Kosi, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 315.683 € (medijana 257.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.650 do 1.600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Bežanijska Kosi, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.540 €/m², a medijana 3.405 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.044 do 8.260 €/m².

Trenutno je aktivno 1.924 oglasa za četverosoban stan u Bežanijska Kosi, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,8 m² (medijana 78,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 375,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.