Stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 110m² · 278.000€

Palilula, Karaburma, Dr Nika Miljanića, 6.0, 110m2, 278000 EUR

Novo 10

Stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 110m² · 278.000€

Tip

Stan

Površina

110 m²

Struktura

6

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 6

Cena: 278.000€

Površina: 110 m² (2 527 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.07.2026

ID: 1486928

Opis

Prodaje se šestosoban stan na dva nivoa u Dr Nika Miljanića na Karaburmi, na četvrtom spratu. Uknjižen je na 110 kvm, a stvarna površina je 136 kvm (66,7 kvm donja etaža, 68,9 kvm donja). Sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa trpezarijskim delom i opremljenom kuhinjom, dve sobe, predsoblja, kupatila i terase na koju se izlazi iz dve sobe - na donjoj etaži; gornja etaža se sastoji od tri prostrane sobe, velikog kupatila i predsoblja. Uz stan dolazi i pripadajući podrum (oko 3 kvm).
Kako su etaže papirološki nezavisne, stan je lako adaptibilan u dve stambene jedinice (posebni strujomeri i infostan za svaku). Na gornjoj etaži se može napraviti još jedna kuhinja jer je izvedena voda.
Grejanje je etažno, na struju, uz mogućnost priključka na gas. Dodatno, ima tri klima uređaja i kamin na gornjem nivou.
Dvostrano je orijentisan (severozapad), u mirnom delu naselja i okružen zelenilom.
U neposrednoj blizini je osnovna škola i vrtić, marketi, pijaca, bankomati... Odlično je povezan sa ostalim delovima grada, u blizini je osam linija gradskog prevoza.
Stan je izuzetno održavan i opremljen, kupatila su renovirana, kuhinja po meri veoma funkcionalna, kao i ugradni plakari u sobama.
Useljiv je sa nameštajem ili bez njega, po dogovoru. Zgrada nema lift. Udoban, komforan, izuzetno prostran i svetao, u odličnom stanju, idealan za veću porodicu. GREJANJE - Etažno, sprat 4/4, TERASA, DUPLEX, INTERFON ID oglasa: 76170. Agencijska provizija 2% od kupo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Karaburma, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 278.000 € Prosek: 302.894 € · -8% (ispod proseka)
Medijana: 238.750 € · +16% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.527 €/m² Prosek: 3.463 €/m² · -27% (ispod proseka)
Medijana: 3.226 €/m² · -22% (ispod medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

302.894 €

Medijana: 238.750 €

Prosečna površina

87,4 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.463 €/m²

Medijana: 3.226 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburma, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.742 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 3.709 €/m² +35% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.709 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 336.705 € i površinom oko 97,7 m².

Centar 3.608 €/m² +32% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.608 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 339.600 € i površinom oko 97,2 m².

Karaburma 2.742 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.742 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.200 € i površinom oko 64,0 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +92% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Dorćol 4.343 €/m² +58% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.343 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 351.667 € i površinom oko 82,0 m².

Knez Mihailova 4.097 €/m² +49% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.097 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 403.000 € i površinom oko 103,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.750 € (prosek 302.894 €) i medijanu od 3.226 €/m² (prosek 3.463 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.942 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.750 €	3.226 €	3.463 €	1.852
Novi Sad	161.374 €	2.942 € -9%	2.990 €	1.674
Pančevo	135.000 €	2.045 € -37%	1.945 €	29
Niš	122.500 €	2.018 € -37%	2.163 €	691
Kragujevac	114.400 €	1.983 € -39%	1.996 €	89

Za stan (Karaburma, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 302.894 €, prosečna površina 87,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.463 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburma, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Karaburma, Beograd je 31% oglasa za stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.358 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.358 €

U Karaburma, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Karaburma, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Karaburma, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.560 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.521 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.023 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.560 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.090 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.154 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.170 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.507 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.508 €/m²).

Jednosoban stan 3.521 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.023 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.560 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.090 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.154 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.170 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.507 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.508 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Karaburma, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (77%), Lift (52%), Parking mesto (22%), Garaža (21%), Novogradnja (9%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburma, Beograd

Ovaj oglas košta 278.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 302.894 € (8%) i iznad medijane od medijane od 238.750 € (+16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.527 €/m², dok je prosek za stan u Karaburma, Beograd oko 3.463 €/m² (ispod proseka proseka, 27%), a medijana 3.226 €/m² (ispod medijane medijane, 22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karaburma, Beograd iznosi 302.894 €, a medijana 238.750 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karaburma, Beograd iznosi oko 3.463 €/m², medijana je 3.226 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za stan u Karaburma, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,4 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za stan u Karaburma, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 302.894 € (medijana 238.750 €), prosečna površina 87,4 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.