Stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 110m² · 278.000€

Palilula, Karaburma, Dr Nika Miljanića, 6.0, 110m2, 278000 EUR

Novo 10

Stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 110m² · 278.000€

Tip

Stan

Površina

110 m²

Struktura

6

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 6

Cena: 278.000€

Površina: 110 m² (2 527 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.07.2026

ID: 1486928

Opis

Prodaje se šestosoban stan na dva nivoa u Dr Nika Miljanića na Karaburmi, na četvrtom spratu. Uknjižen je na 110 kvm, a stvarna površina je 136 kvm (66,7 kvm donja etaža, 68,9 kvm donja). Sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa trpezarijskim delom i opremljenom kuhinjom, dve sobe, predsoblja, kupatila i terase na koju se izlazi iz dve sobe - na donjoj etaži; gornja etaža se sastoji od tri prostrane sobe, velikog kupatila i predsoblja. Uz stan dolazi i pripadajući podrum (oko 3 kvm).
Kako su etaže papirološki nezavisne, stan je lako adaptibilan u dve stambene jedinice (posebni strujomeri i infostan za svaku). Na gornjoj etaži se može napraviti još jedna kuhinja jer je izvedena voda.
Grejanje je etažno, na struju, uz mogućnost priključka na gas. Dodatno, ima tri klima uređaja i kamin na gornjem nivou.
Dvostrano je orijentisan (severozapad), u mirnom delu naselja i okružen zelenilom.
U neposrednoj blizini je osnovna škola i vrtić, marketi, pijaca, bankomati... Odlično je povezan sa ostalim delovima grada, u blizini je osam linija gradskog prevoza.
Stan je izuzetno održavan i opremljen, kupatila su renovirana, kuhinja po meri veoma funkcionalna, kao i ugradni plakari u sobama.
Useljiv je sa nameštajem ili bez njega, po dogovoru. Zgrada nema lift. Udoban, komforan, izuzetno prostran i svetao, u odličnom stanju, idealan za veću porodicu. GREJANJE - Etažno, sprat 4/4, TERASA, DUPLEX, INTERFON ID oglasa: 76170. Agencijska provizija 2% od kupo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Karaburma, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 278.000 € Prosek: 310.979 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 251.000 € · +11% (iznad medijane)

73.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.527 €/m² Prosek: 3.450 €/m² · -27% (ispod proseka)
Medijana: 3.242 €/m² · -22% (ispod medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

310.979 €

Medijana: 251.000 €

Prosečna površina

90,9 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.450 €/m²

Medijana: 3.242 €/m²

Raspon cena

73.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburma, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.358 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.438 €/m² +46% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.438 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 387.989 € i površinom oko 120,7 m².

Karaburma 2.954 €/m² +25% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.954 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.333 € i površinom oko 62,7 m².

Mirijevo 2.358 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.358 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.071 € i površinom oko 87,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +109% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.528 €/m² +92% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.528 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 320.650 € i površinom oko 74,0 m².

Retenzija 3.629 €/m² +54% · 3 ogl.

Retenzija ima prosečno 3.629 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 483.333 € i površinom oko 136,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 251.000 € (prosek 310.979 €) i medijanu od 3.242 €/m² (prosek 3.450 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.942 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	251.000 €	3.242 €	3.450 €	1.847
Novi Sad	161.374 €	2.942 € -9%	2.990 €	1.674
Pančevo	135.000 €	2.045 € -37%	1.945 €	29
Niš	122.500 €	2.018 € -38%	2.163 €	691
Kragujevac	114.400 €	1.983 € -39%	1.996 €	89

Za stan (Karaburma, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 310.979 €, prosečna površina 90,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.450 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburma, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Karaburma, Beograd je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 31.259 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

31.259 €

U Karaburma, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Karaburma, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Karaburma, Beograd najviše je četverosoban stan (24% ponude, prosečno 3.309 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.349 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.604 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.531 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.570 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 3.091 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.571 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.309 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.283 €/m²).

Jednosoban stan 3.349 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.604 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.531 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.570 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.091 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 3.571 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.309 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.283 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Karaburma, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (70%), Lift (54%), Garaža (25%), Parking mesto (23%), Novogradnja (10%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburma, Beograd

Ovaj oglas košta 278.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 310.979 € (11%) i iznad medijane od medijane od 251.000 € (+11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.527 €/m², dok je prosek za stan u Karaburma, Beograd oko 3.450 €/m² (ispod proseka proseka, 27%), a medijana 3.242 €/m² (ispod medijane medijane, 22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karaburma, Beograd iznosi 310.979 €, a medijana 251.000 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karaburma, Beograd iznosi oko 3.450 €/m², medijana je 3.242 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za stan u Karaburma, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,9 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za stan u Karaburma, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 310.979 € (medijana 251.000 €), prosečna površina 90,9 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.