Stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 136m² · 265.000€

Palilula, Karaburma - Dr Nika Miljanića, 136m2 + GARAŽA

10

Stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 136m² · 265.000€

Tip

Stan

Površina

136 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 6.0

Cena: 265.000€

Površina: 136 m² (1 948 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.07.2026

ID: 1487902

Opis

Palilula, Karaburma - Dr Nika Miljanića

6.0, dupleks, 136m2 (lođa 7m2), 4/4, EG, klima, interfon, podrum, garaža 13.5m2

Prodaje se izuzetno funkcionalan i prostran stan na Karaburmi u jednoj od lepših i mirnijih ulica, na četvrtom spratu stambene zgrade.

Ima dve etaže (donja etaža 67m2 i gornja etaža 69m2) koje imaju punu stajaću visinu bez kosih plafona što pruža maksimalnu iskorišćenost prostora i komfor stanovanja.

Na donjoj etaži se nalazi kuhinja i spavaće sobe, dok obe etaže imaju svoje kupatilo, što stan čini idealnim za veću porodicu, ali i pruža mogućnost za dve odvojene stambene celine. Na gornjoj etaži je već izvedena instalacija za vodu i postoji mogućnost postavljanja dodatne kuhinje. Odvojene su i papirološki sa dva brojila za struju i dva infostan računa. Grejanje je etažno, ali je gas doveden do zgrade što pruža mogućnost priključka na gas.

Poseduje tri klima uređaja kao i kamin na gornjoj etaži. Takođe, ima i pripadajući podrum od 4m2.

U blizini se nalaze autobuska stanica, tržni centar, škola, vrtić. Okružen je sa dosta zelenila što ovu nekretninu čini odličnim izborom za porodično stanovanje ili investiciju.

Postoji mogućnost kupovine zasebne garaže u istoj ulici, površine 13,5m2. U garaži je izvedena struja, ima zaseban ulaz sa zaključavanjem. Garaža se prodaje isključivo uz stan, nije predmet odvojene prodaje.

Uknjižen na 110m2 korisne površine, stvarna merena kvadratura iznosi 136m

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Karaburma, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 265.000 € Prosek: 278.377 € · -5% (ispod proseka)
Medijana: 225.938 € · +17% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 1.949 €/m² Prosek: 3.389 €/m² · -42% (ispod proseka)
Medijana: 3.340 €/m² · -42% (ispod medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

278.377 €

Medijana: 225.938 €

Prosečna površina

82,2 m²

Medijana: 65,5 m²

Prosečna cena / m²

3.389 €/m²

Medijana: 3.340 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburma, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.423 €/m² Najskuplje: 4.349 €/m²

Mirijevo 2.423 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.423 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 160.461 € i površinom oko 75,9 m².

Karaburma 2.987 €/m² +23% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.987 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.143 € i površinom oko 52,1 m².

Banovo Brdo 3.380 €/m² +39% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.380 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 308.981 € i površinom oko 100,7 m².

Vukov Spomenik 4.349 €/m² +79% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.349 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 336.420 € i površinom oko 81,2 m².

Lekino Brdo 3.162 €/m² +30% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.162 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 215.600 € i površinom oko 77,8 m².

Centar 3.969 €/m² +64% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.969 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 264.000 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.938 € (prosek 278.377 €) i medijanu od 3.340 €/m² (prosek 3.389 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.716 €/m²) i Niš (2.061 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.938 €	3.340 €	3.389 €	1.860
Novi Sad	159.500 €	2.716 € -19%	2.797 €	1.693
Niš	124.500 €	2.061 € -38%	2.161 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	1.983 € -41%	1.992 €	92

Za stan (Karaburma, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 278.377 €, prosečna površina 82,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.389 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburma, Palilula, Beograd (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Karaburma, Palilula, Beograd je 18% oglasa za stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 23.761 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

23.761 €

U Karaburma, Palilula, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Karaburma, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Karaburma, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.357 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.268 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.153 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.320 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.426 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.357 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.692 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.304 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.363 €/m²).

Jednosoban stan 3.268 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.153 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.320 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.426 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.357 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.692 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.304 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.363 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Karaburma, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (68%), Lift (52%), Parking mesto (27%), Garaža (20%), Novogradnja (7%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburma, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 265.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 278.377 € (5%) i iznad medijane od medijane od 225.938 € (+17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.949 €/m², dok je prosek za stan u Karaburma, Palilula, Beograd oko 3.389 €/m² (ispod proseka proseka, 42%), a medijana 3.340 €/m² (ispod medijane medijane, 42%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karaburma, Palilula, Beograd iznosi 278.377 €, a medijana 225.938 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karaburma, Palilula, Beograd iznosi oko 3.389 €/m², medijana je 3.340 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa za stan u Karaburma, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,2 m² (medijana 65,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.860 aktivnih oglasa, tržište za stan u Karaburma, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 278.377 € (medijana 225.938 €), prosečna površina 82,2 m² (medijana 65,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.