Plac, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 1800m² · 199.000€

Palilula, Višnjička Banja, , 18a, 199000EUR

10

Plac, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 1800m² · 199.000€

Tip

Plac

Površina

1800 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 199.000€

Površina: 1800 m² (110 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1484508

Opis

Agencijski ID: 122115, struja, uknjizen, deljiv, plac. Na prodaju gradjevinsko zemljiste u Visnjici 18 ari. Plac je ravan, nalazi se na visini sa prelepim pogledom na Dunav, Adu Huju. Put je delom asfaltiran,delom zemljani. Pristup sa tri strane.
Dovedena struja i voda. Pogodan za investitore. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 199.000 € Prosek: 242.059 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 107.500 € · +85% (iznad medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 111 €/m² Prosek: 56 €/m² · +98% (iznad proseka)
Medijana: 30 €/m² · +270% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

242.059 €

Medijana: 107.500 €

Prosečna površina

6.703,2 m²

Medijana: 4.414,0 m²

Prosečna cena / m²

56 €/m²

Medijana: 30 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Ripanj, Železnik, Surčin i dr..

Najjeftinije: 19 €/m² Najskuplje: 146 €/m²

Ripanj 19 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ripanj ima prosečno 19 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 85.650 € i površinom oko 5.565,2 m².

Železnik 82 €/m² +332% · 5 ogl.

Železnik ima prosečno 82 €/m² — 332% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 314.200 € i površinom oko 3.980,0 m².

Surčin 47 €/m² +147% · 4 ogl.

Surčin ima prosečno 47 €/m² — 147% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 585.375 € i površinom oko 11.743,8 m².

Batajnica 34 €/m² +79% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 34 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 192.000 € i površinom oko 6.203,8 m².

Ugrinovci 27 €/m² +42% · 4 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 27 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 468.250 € i površinom oko 13.662,5 m².

Radiofar 146 €/m² +668% · 3 ogl.

Radiofar ima prosečno 146 €/m² — 668% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 288.333 € i površinom oko 2.060,7 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 107.500 € (prosek 242.059 €) i medijanu od 30 €/m² (prosek 56 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (114 €/m²), a jeftinije od Niš (20 €/m²) i Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1053%	313 €	9
Novi Sad	159.500 €	114 € +280%	168 €	89
Beograd trenutni	107.500 €	30 €	56 €	621
Niš	40.000 €	20 € -33%	52 €	407
Kragujevac	55.000 €	20 € -33%	29 €	116

Za plac (Višnjička Banja, Beograd) trenutno imamo 621 aktivnih oglasa. Na osnovu 74 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 242.059 €, prosečna površina 6.703,2 m², a prosečna cena po m² oko 56 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 74 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Beograd (ukupno 621 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Višnjička Banja, Beograd je 23% oglasa za plac (17 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 22% (oko 57.188 €).

Sniženih oglasa

23%

17/74

Pros. sniženje

22%

Pros. iznos

57.188 €

U Višnjička Banja, Beograd najviše oglasa (50%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (50%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 37 ogl. · 50%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Beograd

Ovaj oglas košta 199.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 242.059 € (18%) i iznad medijane od medijane od 107.500 € (+85%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 111 €/m², dok je prosek za plac u Višnjička Banja, Beograd oko 56 €/m² (iznad proseka proseka, +98%), a medijana 30 €/m² (iznad medijane medijane, +270%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Višnjička Banja, Beograd iznosi 242.059 €, a medijana 107.500 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.750.000 €, na osnovu 74 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Višnjička Banja, Beograd iznosi oko 56 €/m², medijana je 30 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 621 aktivnih oglasa za plac u Višnjička Banja, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.703,2 m² (medijana 4.414,0 m²), sa rasponom od 433,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 621 aktivnih oglasa, tržište za plac u Višnjička Banja, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 242.059 € (medijana 107.500 €), prosečna površina 6.703,2 m² (medijana 4.414,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.