Plac, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 433m² · 250.000€

Palilula, Višnjička banja, Todora Manojlovića, Zemljište, 433ari, 250000 EU

5

Plac, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 433m² · 250.000€

Tip

Plac

Površina

433 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 250.000€

Površina: 433 m² (577 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 1485619

Opis

Prodaje se građevinska parcela površine 4,33 ara u najlepšem delu naselja Višnjička banja, sa predivnim pogledom na Dunav. Dozvoljena je gradnja objekta bruto površine 860 kvm. Nalazi se na 200 m nadmorske visine, u mirnom i porodičnom okruženju. Na parceli je objekat od 200 kvm koji je za rušenje. Poseduje informaciju o lokaciji. GREJANJE - CG, sprat / ID oglasa: 76851. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 225.782 € · +11% (iznad proseka)
Medijana: 107.500 € · +133% (iznad medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.365.000 €

Cena / m²: 577 €/m² Prosek: 58 €/m² · +895% (iznad proseka)
Medijana: 31 €/m² · +1761% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

225.782 €

Medijana: 107.500 €

Prosečna površina

5.827,0 m²

Medijana: 4.200,0 m²

Prosečna cena / m²

58 €/m²

Medijana: 31 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.365.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Batajnica, Ripanj, Železnik i dr..

Najjeftinije: 12 €/m² Najskuplje: 77 €/m²

Batajnica 35 €/m² +192% · 5 ogl.

Batajnica ima prosečno 35 €/m² — 192% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 157.600 € i površinom oko 5.063,0 m².

Ripanj 13 €/m² +8% · 5 ogl.

Ripanj ima prosečno 13 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 52.780 € i površinom oko 5.685,4 m².

Železnik 77 €/m² +542% · 4 ogl.

Železnik ima prosečno 77 €/m² — 542% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 447.750 € i površinom oko 5.525,0 m².

Surčin 47 €/m² +292% · 4 ogl.

Surčin ima prosečno 47 €/m² — 292% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 585.375 € i površinom oko 11.743,8 m².

Sopot 31 €/m² +158% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 31 €/m² — 158% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 101.475 € i površinom oko 4.778,0 m².

Barajevo 12 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 12 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 39.800 € i površinom oko 4.675,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 107.500 € (prosek 225.782 €) i medijanu od 31 €/m² (prosek 58 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (114 €/m²), a jeftinije od Niš (20 €/m²) i Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1016%	313 €	9
Novi Sad	159.500 €	114 € +268%	168 €	89
Beograd trenutni	107.500 €	31 €	58 €	620
Niš	40.000 €	20 € -35%	52 €	407
Kragujevac	55.000 €	20 € -35%	29 €	116

Za plac (Višnjička Banja, Beograd) trenutno imamo 620 aktivnih oglasa. Na osnovu 76 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 225.782 €, prosečna površina 5.827,0 m², a prosečna cena po m² oko 58 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.365.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 76 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Beograd (ukupno 620 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Višnjička Banja, Beograd je 22% oglasa za plac (17 od 76 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 54.430 €).

Sniženih oglasa

22%

17/76

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

54.430 €

U Višnjička Banja, Beograd najviše oglasa (49%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (49%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 37 ogl. · 49%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Beograd

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 225.782 € (+11%) i iznad medijane od medijane od 107.500 € (+133%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.365.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 577 €/m², dok je prosek za plac u Višnjička Banja, Beograd oko 58 €/m² (iznad proseka proseka, +895%), a medijana 31 €/m² (iznad medijane medijane, +1.761%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Višnjička Banja, Beograd iznosi 225.782 €, a medijana 107.500 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.365.000 €, na osnovu 76 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Višnjička Banja, Beograd iznosi oko 58 €/m², medijana je 31 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 620 aktivnih oglasa za plac u Višnjička Banja, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 76 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 5.827,0 m² (medijana 4.200,0 m²), sa rasponom od 433,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 620 aktivnih oglasa, tržište za plac u Višnjička Banja, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 225.782 € (medijana 107.500 €), prosečna površina 5.827,0 m² (medijana 4.200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.