Plac, Višnjička Banja · 433m² · 250.000€

Palilula, Višnjička banja, Todora Manojlovića, Zemljište, 433ari, 250000 EU

5

Plac Beograd, Višnjička Banja – fotografija 1

Plac Beograd, Višnjička Banja – fotografija 3

Plac Beograd, Višnjička Banja – fotografija 4

Plac Beograd, Višnjička Banja – fotografija 5

Plac Beograd, Višnjička Banja – fotografija 6

Tip

Plac

Površina

433 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 250.000€

Površina: 433 m² (577 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.09.2026

ID: 1485619

Opis

Prodaje se građevinska parcela površine 4,33 ara u najlepšem delu naselja Višnjička banja, sa predivnim pogledom na Dunav. Dozvoljena je gradnja objekta bruto površine 860 kvm. Nalazi se na 200 m nadmorske visine, u mirnom i porodičnom okruženju. Na parceli je objekat od 200 kvm koji je za rušenje. Poseduje informaciju o lokaciji. GREJANJE - CG, sprat / ID oglasa: 76851. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjička Banja, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 257.830 € · -3% (u proseku)
Medijana: 137.500 € · +82% (iznad medijane)

2.830 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 577 €/m² Prosek: 70 €/m² · +724% (iznad proseka)
Medijana: 36 €/m² · +1503% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

257.830 €

Medijana: 137.500 €

Prosečna površina

6.636,7 m²

Medijana: 4.000,0 m²

Prosečna cena / m²

70 €/m²

Medijana: 36 €/m²

Raspon cena

2.830 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banji, Beogradu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Batajnica, Surčin i dr..

Najjeftinije: 34 €/m² Najskuplje: 485 €/m²

Železnik 81 €/m² +138% · 6 ogl.

Železnik ima prosečno 81 €/m² - 138% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 316.833 € i površinom oko 4.016,7 m².

Batajnica 34 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 34 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 192.000 € i površinom oko 6.203,8 m².

Surčin 75 €/m² +121% · 3 ogl.

Surčin ima prosečno 75 €/m² - 121% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 613.067 € i površinom oko 8.288,3 m².

Ugrinovci 37 €/m² +9% · 3 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 37 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 623.333 € i površinom oko 14.616,7 m².

Višnjička Banja 485 €/m² +1326% · 2 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 485 €/m² - 1326% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 2 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 203.500 € i površinom oko 416,5 m².

Miljakovac 128 €/m² +276% · 2 ogl.

Miljakovac ima prosečno 128 €/m² - 276% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 2 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 97.500 € i površinom oko 793,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Beogradu imaju medijanu cene od 137.500 € (prosek 257.830 €) i medijanu od 36 €/m² (prosek 70 €/m²) - skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (93 €/m²), a jeftinije od Niš (34 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +861%	313 €	11
Novi Sad	164.250 €	93 € +158%	141 €	80
Kragujevac	180.000 €	47 € +31%	52 €	14
Beograd trenutni	137.500 €	36 €	70 €	603
Niš	89.300 €	34 € -6%	53 €	368

Za plac (Višnjička Banji, Beogradu) trenutno imamo 603 aktivnih oglasa. Na osnovu 58 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 257.830 €, prosečna površina 6.636,7 m², a prosečna cena po m² oko 70 €/m². Raspon cena kreće se od 2.830 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 58 sličnih oglasa u Višnjička Banji, Beogradu (ukupno 603 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Višnjička Banji, Beogradu je 17% oglasa za plac (10 od 58 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 39.990 €).

Sniženih oglasa

17%

10/58

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

39.990 €

U Višnjička Banji, Beogradu najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (41%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 24 ogl. · 41%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banji, Beogradu

Oglas košta 250.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 257.830 €, a medijana 137.500 €. Raspon u uzorku: od 2.830 do 1.750.000 €.

Cena po m² iznosi 577 €/m² - iznad proseka tržišta (+724%). Prosek za plac u Višnjička Banji, Beogradu je oko 70 €/m², medijana 36 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 577 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Višnjička Banji, Beogradu iznosi 257.830 € (medijana 137.500 €). Raspon u uzorku od 58 oglasa je od 2.830 do 1.750.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Višnjička Banji, Beogradu iznosi oko 70 €/m², a medijana 36 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 577 €/m².

Trenutno je aktivno 603 oglasa za plac u Višnjička Banji, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 58 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.636,7 m² (medijana 4.000,0 m²), sa rasponom od 400,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.