Plac, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 433m² · 250.000€

Palilula, Višnjička banja, Todora Manojlovića, Zemljište, 433ari, 250000 EU

5

Plac, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 433m² · 250.000€

Tip

Plac

Površina

433 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 250.000€

Površina: 433 m² (577 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.08.2026

ID: 1485619

Opis

Prodaje se građevinska parcela površine 4,33 ara u najlepšem delu naselja Višnjička banja, sa predivnim pogledom na Dunav. Dozvoljena je gradnja objekta bruto površine 860 kvm. Nalazi se na 200 m nadmorske visine, u mirnom i porodičnom okruženju. Na parceli je objekat od 200 kvm koji je za rušenje. Poseduje informaciju o lokaciji. GREJANJE - CG, sprat / ID oglasa: 76851. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 236.865 € · +6% (iznad proseka)
Medijana: 112.500 € · +122% (iznad medijane)

2.830 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 577 €/m² Prosek: 60 €/m² · +862% (iznad proseka)
Medijana: 30 €/m² · +1823% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

236.865 €

Medijana: 112.500 €

Prosečna površina

6.245,5 m²

Medijana: 4.250,0 m²

Prosečna cena / m²

60 €/m²

Medijana: 30 €/m²

Raspon cena

2.830 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Batajnica, Ugrinovci i dr..

Najjeftinije: 18 €/m² Najskuplje: 93 €/m²

Železnik 93 €/m² +417% · 5 ogl.

Železnik ima prosečno 93 €/m² — 417% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 373.200 € i površinom oko 4.515,8 m².

Batajnica 34 €/m² +89% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 34 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 192.000 € i površinom oko 6.203,8 m².

Ugrinovci 27 €/m² +50% · 4 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 27 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 468.250 € i površinom oko 13.662,5 m².

Ripanj 18 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ripanj ima prosečno 18 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 112.725 € i površinom oko 7.485,8 m².

Surčin 55 €/m² +206% · 3 ogl.

Surčin ima prosečno 55 €/m² — 206% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 232.233 € i površinom oko 3.643,3 m².

Sopot 20 €/m² +11% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 20 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 63.000 € i površinom oko 5.066,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 112.500 € (prosek 236.865 €) i medijanu od 30 €/m² (prosek 60 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (106 €/m²), a jeftinije od Niš (20 €/m²) i Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1053%	313 €	11
Novi Sad	110.000 €	106 € +253%	170 €	84
Beograd trenutni	112.500 €	30 €	60 €	626
Niš	34.500 €	20 € -33%	33 €	412
Kragujevac	55.000 €	20 € -33%	30 €	112

Za plac (Višnjička Banja, Beograd) trenutno imamo 626 aktivnih oglasa. Na osnovu 76 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 236.865 €, prosečna površina 6.245,5 m², a prosečna cena po m² oko 60 €/m². Raspon cena kreće se od 2.830 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 76 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Beograd (ukupno 626 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Višnjička Banja, Beograd je 21% oglasa za plac (16 od 76 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 45.550 €).

Sniženih oglasa

21%

16/76

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

45.550 €

U Višnjička Banja, Beograd najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (47%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 36 ogl. · 47%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Beograd

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 236.865 € (+6%) i iznad medijane od medijane od 112.500 € (+122%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 2.830 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 577 €/m², dok je prosek za plac u Višnjička Banja, Beograd oko 60 €/m² (iznad proseka proseka, +862%), a medijana 30 €/m² (iznad medijane medijane, +1.823%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Višnjička Banja, Beograd iznosi 236.865 €, a medijana 112.500 €. Raspon cena kreće se od 2.830 do 1.750.000 €, na osnovu 76 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Višnjička Banja, Beograd iznosi oko 60 €/m², medijana je 30 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 626 aktivnih oglasa za plac u Višnjička Banja, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 76 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.245,5 m² (medijana 4.250,0 m²), sa rasponom od 433,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 626 aktivnih oglasa, tržište za plac u Višnjička Banja, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 236.865 € (medijana 112.500 €), prosečna površina 6.245,5 m² (medijana 4.250,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.