Kuća, Ledine · 167m² · 260.000€

Novi Beograd, Ledine, -, Kuća, 167m2, 260000 EUR

6

Tip

Kuća

Površina

167 m²

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 260.000€

Površina: 167 m² (1 556 €/m²)

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.09.2026

ID: 1048224

Opis

Kvailtetna kuća u novogradnji iz 2010. godine, na placu od 3a, spratna, na prizemlju dnevni boravak, kuhinja, trpezarija, ostava, kupatilo i ostava. Na spratu tri spavaće sobe, kupatilo i dve terase. Uređeno i ograđeno dvorište, dve kolske kapije i jedna pešačka, fontana, parking za 4 vozila, mogućnost garaže. Grejanje na električni kotao i kamin, letnja kuhinja. Nepokretnosti su priključene na gradsku kanalizaciju. Legalizovana, ozakonjena i upisana u katastar nepokretnosti, ukupne korisne površine 166,90 m2. U neposrednoj blizini oš, vrtića, objekata snabdevanja, osam linija gradskog prevoza, odlična.
Snužena cena hitna prodaja. Ag. prov 2% + PDV za kupca. GREJANJE - Etažno, sprat PR/1, TERASA, GARAŽA, PARKING, NOVOGRADNJA ID oglasa: 11058.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Ledine, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260.000 € Prosek: 461.588 € · -44% (ispod proseka)
Medijana: 329.000 € · -21% (ispod medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.557 €/m² Prosek: 1.839 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 1.459 €/m² · +7% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

461.588 €

Medijana: 329.000 €

Prosečna površina

281,6 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

1.839 €/m²

Medijana: 1.459 €/m²

Raspon cena

70.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledineu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Senjak, Sopot i dr..

Najjeftinije: 896 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Dedinje 4.526 €/m² +405% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.526 €/m² - 405% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.461.667 € i površinom oko 329,5 m².

Senjak 4.795 €/m² +435% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² - 435% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Sopot 1.372 €/m² +53% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Barajevo 1.172 €/m² +31% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.172 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.000 € i površinom oko 170,3 m².

Kaluđerica 896 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 896 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.333 € i površinom oko 369,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +168% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² - 168% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 329.000 € (prosek 461.588 €) i medijanu od 1.459 €/m² (prosek 1.839 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.692 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (913 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	355.785 €	1.692 € +16%	2.032 €	156
Beograd trenutni	329.000 €	1.459 €	1.839 €	462
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -18%	1.244 €	13
Niš	212.500 €	913 € -37%	980 €	188
Pančevo	125.950 €	889 € -39%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -50%	646 €	5

Za kuća (Ledineu, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 461.588 €, prosečna površina 281,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.839 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Ledineu, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ledineu, Beogradu je 28% oglasa za kuća (28 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 71.854 €).

Sniženih oglasa

28%

28/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

71.854 €

U Ledineu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Ledineu, Beogradu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (75%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 74 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Ledineu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (75%), Garaža (49%), Parking mesto (35%), Novogradnja (7%), Lift (1%).

Uknjiženo 80 od 99 ogl. · 81%

Terasa 74 od 99 ogl. · 75%

Garaža 49 od 99 ogl. · 49%

Parking mesto 35 od 99 ogl. · 35%

Novogradnja 7 od 99 ogl. · 7%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ledineu, Beogradu

Oglas košta 260.000 € - ispod proseka tržišta (44%). Prosečna cena sličnih oglasa je 461.588 €, a medijana 329.000 €. Raspon u uzorku: od 70.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.557 €/m² - ispod proseka tržišta (15%). Prosek za kuća u Ledineu, Beogradu je oko 1.839 €/m², medijana 1.459 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ledineu, Beogradu iznosi 461.588 € (medijana 329.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 70.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ledineu, Beogradu iznosi oko 1.839 €/m², a medijana 1.459 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Ledineu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 281,6 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 70,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.