Dvosoban stan, Niš - Duvanište | Izdavanje · 54m² · 117.300€

Na prodaju dvosoban stan u novogradnji- Duvaniste

10

Dvosoban stan, Niš - Duvanište | Izdavanje · 54m² · 117.300€

Tip

Stan

Površina

54 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 117.300€ /mesečno

Površina: 54 m² (2 172 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 1476516

Opis

Na prodaju dvosoban stan u useljivoj novogradnji u Duvaništu u blizini Merkatora. Nalazi se na 3.spratu zgrade sa liftom.
Odlična lokacija za porodični život ili investiciju, sa lako dostupnim sadržajima poput prodavnica, škola, vrtića i javnog prevoza.

✅ Dvosoban stan – dnevna soba + spavaća soba
✅ Kuhinja i trpezarija u modernom konceptu
✅ Kupatilo
✅ Hodnik i terasa

Tehničke karakteristike:
✔ Grejanje: električno + inverter klima+ norveski radijatori
✔ Podovi: parket u svim prostorijama
✔ Kvalitetna PVC stolarija
✔ Keramika 1. klase
✔ Novoizgrađena zgrada sa liftom
Lokacija:

Dodatne pogodnosti:
✔ Povraćaj PDV-a
✔ Mogućnost kupovine parking mesta: 7.000 €
✔ odmah useljiv
Mogucnost kupovine putem stambenog kredita.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 117.300 € Prosek: 418 € · +27962% (iznad proseka)
Medijana: 400 € · +29225% (iznad medijane)

200 € Prosek · Medijana 850 €

Cena / m²: 2.172 €/m² Prosek: 7 €/m² · +30929% (iznad proseka)
Medijana: 7 €/m² · +30929% (iznad medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 13 €/m²

Prosečna cena

418 € /mes.

Medijana: 400 €/mes.

Prosečna površina

58,5 m²

Medijana: 55,0 m²

Prosečna cena / m²

7 €/m²

Medijana: 7 €/m²

Raspon cena

200 – 850 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvanište, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Medijana i dr..

Najjeftinije: 7 €/m² Najskuplje: 9 €/m²

Centar 7 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Centar ima prosečno 7 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 422 €/mes. i površinom oko 59,2 m².

Čair 9 €/m² +29% · 11 ogl.

Čair ima prosečno 9 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 489 €/mes. i površinom oko 57,8 m².

Medijana 7 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Medijana ima prosečno 7 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 461 €/mes. i površinom oko 64,1 m².

Palilula 7 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 7 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 360 €/mes. i površinom oko 47,9 m².

Medicinski Fakultet 8 €/m² +14% · 4 ogl.

Medicinski Fakultet ima prosečno 8 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 363 €/mes. i površinom oko 47,3 m².

Bulevar Nemanjica 7 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 7 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 468 €/mes. i površinom oko 71,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 400 €/mes. (prosek 418 €/mes.) i medijanu od 7 €/m² (prosek 7 €/m²) — skuplje od Beograd (16 €/m²) i Novi Sad (10 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	1.000 € /mes.	16 € +129%	16 €	1.194
Novi Sad	450 € /mes.	10 € +43%	11 €	287
Kragujevac	350 € /mes.	8 € +14%	8 €	19
Niš trenutni	400 € /mes.	7 €	7 €	432

Za stan (Duvanište, Medijana, Niš) trenutno imamo 432 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 418 €/mesečno, prosečna površina 58,5 m², a prosečna cena po m² oko 7 €/m². Raspon cena kreće se od 200 – 850 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Duvanište, Medijana, Niš (ukupno 432 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Duvanište, Medijana, Niš je 18% oglasa za stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 42 €/mes.).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

42 €

U Duvanište, Medijana, Niš najviše oglasa (66%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (19%), 300 – 500 €/mes. (66%), 500 – 700 €/mes. (12%), 700 – 1.000 €/mes. (3%).

do 300 €/mes. 19 ogl. · 19%

300 – 500 €/mes. 66 ogl. · 66%

500 – 700 €/mes. 12 ogl. · 12%

700 – 1.000 €/mes. 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Duvanište, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (33%), 50 – 70 m² (45%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 33 ogl. · 33%

50 – 70 m² 45 ogl. · 45%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Duvanište, Medijana, Niš najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 8 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 9 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 7 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 9 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 8 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 7 €/m²), trosoban stan (10 oglasa, prosek 7 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 6 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosek 5 €/m²).

Garsonjera 9 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 7 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 9 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvosoban stan 8 €/m² · 30 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 7 €/m² · 22 ogl. · 24%

Trosoban stan 7 €/m² · 10 ogl. · 11%

Troiposoban stan 6 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 5 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Duvanište, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Parking mesto (66%), Lift (55%), Novogradnja (19%), Garaža (10%), Uknjiženo (5%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Parking mesto 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Novogradnja 19 od 100 ogl. · 19%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Uknjiženo 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Duvanište, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 117.300 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 418 €/mesečno (+27.962%) i iznad medijane od medijane od 400 €/mesečno (+29.225%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 200 do 850 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.172 €/m², dok je prosek za stan u Duvanište, Medijana, Niš oko 7 €/m² (iznad proseka proseka, +30.929%), a medijana 7 €/m² (iznad medijane medijane, +30.929%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 3 do 13 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi 418 €/mesečno, a medijana 400 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 200 do 850 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi oko 7 €/m², medijana je 7 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 3 do 13 €/m².

Trenutno imamo 432 aktivnih oglasa za stan u Duvanište, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 58,5 m² (medijana 55,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 185,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 432 aktivnih oglasa, tržište za stan u Duvanište, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 418 €/mesečno (medijana 400 €/mesečno), prosečna površina 58,5 m² (medijana 55,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.