Dvoiposoban stan, Bubanj · 54m² · 98.230€

Novogradnja, Palilula, Useljivo, Parking, PDV

Novo 3

Tip

Stan

Površina

54 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 98.230€ /mesečno

Površina: 54 m² (1 819 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 11.11.2026

ID: 1317470

Opis

Na prodaju stan u izgradnji na Paliluli, u neposrednoj blizini Hotela „Tami residence“ i kompleksa „Novi Niš”.
Stan je projektovane površine 54,57m2, nalazi se na drugom spratu. Po strukturi je dovoiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, spavaće sobe, dečije sobe, kupatila i terase.
Gradi se po visokim standardima, demit fasada, energetski pasoš, spoljna PVC (antracit) stolarija, podne obloge od prvoklasne keramike, svaka jedinica dobija kotao na struju i kompletne instalacije za podno grejanje, podrumsku prostoriju, a parking mesto se doplaćuje.
Objekat useljiv 01.12.2026. godine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 98.230 € Prosek: 545 € · +17924% (iznad proseka)
Medijana: 465 € · +21025% (iznad medijane)

200 € Prosek · Medijana 6.000 €

Cena / m²: 1.819 €/m² Prosek: 9 €/m² · +20111% (iznad proseka)
Medijana: 8 €/m² · +22638% (iznad medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 27 €/m²

Prosečna cena

545 € /mes.

Medijana: 465 €/mes.

Prosečna površina

60,9 m²

Medijana: 55,0 m²

Prosečna cena / m²

9 €/m²

Medijana: 8 €/m²

Raspon cena

200 – 6.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanju, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 7 €/m² Najskuplje: 10 €/m²

Centar 10 €/m² +43% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 10 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Medijana). U uzorku je 17 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 858 €/mes. i površinom oko 70,8 m².

Čair 10 €/m² +43% · 13 ogl.

Čair ima prosečno 10 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Medijana). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 548 €/mes. i površinom oko 59,2 m².

Bulevar Nemanjica 9 €/m² +29% · 9 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 9 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Medijana). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 602 €/mes. i površinom oko 66,0 m².

Palilula 8 €/m² +14% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 8 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Medijana). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 397 €/mes. i površinom oko 49,8 m².

Medijana 7 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 7 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 440 €/mes. i površinom oko 65,8 m².

Crveni Pevac 8 €/m² +14% · 5 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 8 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Medijana). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 530 €/mes. i površinom oko 81,4 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 465 €/mes. (prosek 545 €/mes.) i medijanu od 8 €/m² (prosek 9 €/m²) - skuplje od Beograd (16 €/m²) i Novi Sad (12 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	1.495 € /mes.	16 € +100%	17 €	780
Novi Sad	700 € /mes.	12 € +50%	13 €	153
Niš trenutni	465 € /mes.	8 €	9 €	408
Kragujevac	380 € /mes.	8 € 0%	8 €	7

Za dvoiposoban stan, stan (Bubanju, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 408 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 545 €/mesečno, prosečna površina 60,9 m², a prosečna cena po m² oko 9 €/m². Raspon cena kreće se od 200 – 6.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Bubanju, Paliluli, Nišu (ukupno 408 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, izdavanje.

U Bubanju, Paliluli, Nišu je 17% oglasa za dvoiposoban stan (17 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 20% (oko 141 €/mes.).

Sniženih oglasa

17%

17/98

Pros. sniženje

20%

Pros. iznos

141 €

U Bubanju, Paliluli, Nišu najviše oglasa (60%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (9%), 300 – 500 €/mes. (60%), 500 – 700 €/mes. (23%), 700 – 1.000 €/mes. (6%), iznad 1.500 €/mes. (1%).

do 300 €/mes. 9 ogl. · 9%

300 – 500 €/mes. 59 ogl. · 60%

500 – 700 €/mes. 23 ogl. · 23%

700 – 1.000 €/mes. 6 ogl. · 6%

iznad 1.500 €/mes. 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Bubanju, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 30 ogl. · 31%

50 – 70 m² 36 ogl. · 37%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Bubanju, Paliluli, Nišu najviše je dvosoban stan (34% ponude, prosečno 10 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 10 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 11 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 9 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 10 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 8 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 8 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 7 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 6 €/m²).

Garsonjera 10 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 11 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 9 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvosoban stan 10 €/m² · 31 ogl. · 34%

Dvoiposoban stan 8 €/m² · 12 ogl. · 13%

Trosoban stan 8 €/m² · 19 ogl. · 21%

Troiposoban stan 7 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 6 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Bubanju, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (76%), Parking mesto (72%), Novogradnja (45%), Garaža (27%), Uknjiženo (4%).

Terasa 83 od 98 ogl. · 85%

Lift 74 od 98 ogl. · 76%

Parking mesto 71 od 98 ogl. · 72%

Novogradnja 44 od 98 ogl. · 45%

Garaža 26 od 98 ogl. · 27%

Uknjiženo 4 od 98 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanju, Paliluli, Nišu

Oglas košta 98.230 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+17924%). Prosečna cena sličnih oglasa je 545 €/mesečno, a medijana 465 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 200 do 6.000 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 1.819 €/m² - iznad proseka tržišta (+20111%). Prosek za dvoiposoban stan u Bubanju, Paliluli, Nišu je oko 9 €/m², medijana 8 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 27 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Bubanju, Paliluli, Nišu iznosi 545 €/mesečno (medijana 465 €/mesečno). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 200 do 6.000 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Bubanju, Paliluli, Nišu iznosi oko 9 €/m², a medijana 8 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 27 €/m².

Trenutno je aktivno 408 oglasa za dvoiposoban stan u Bubanju, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 60,9 m² (medijana 55,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 217,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.