Kuća, Beograd - Košutnjak | Izdavanje · 500m² · 6.000€
Tuniska , Košutnjak, Čukarica, Beograd, Srbija
6.000€ /mesečno
12 €/m²
Luksuzna vila sa bazenom, 500m² — Banovo brdo / Košutnjak, useljiva odmah
Tip
Kuća
Površina
500 m²
Struktura
7.0
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 7.0
- Cena
- 6.000€ /mesečno
- Površina
- 500 m² (12 €/m²)
- Sprat
- Ukup. spratova
- 4
- Grejanje
- Centralno
- Garaža
- Da
- Parking
- Da
- Nameštenost
- Polunamešten
- Ažuriran
- 31.07.2026
- ID
- 1501781
Opis
Na vrhu Banovog brda, u jednom od najmirnijih i najelitnijih delova Košutnjaka, izdaje se novogradnja iz 2019. godine — samostojeća vila na placu od 2,74 ara, sa privatnim bazenom.
Kuća ima 500 m² raspoređenih na 4 etaže i 6 spavaćih soba, od kojih svaka ima svoje kupatilo (ukupno 7 kupatila u kući, sva sa ugrađenim higijenskim tuševima/bideima). Tri spavaće sobe su na prvom, dve na drugom spratu, dok je u suterenu dodatna soba predviđena za poslugu. Sobe imaju francuske balkone, a terasa na drugom nivou pruža lep pogled.
U prizemlju je prostran dnevni boravak od 85 m², kuhinja i toalet za goste, kao i velika pokrivena terasa okrenuta ka dvorištu sa bazenom.
Suteren nudi garažu za 2 vozila (uz mogućnost parkiranja još 2 na prilazu), teretanu, sobu/ostavu, kupatilo sa vešernicom (za 2 mašine), tehničku sobu i još 2 ostave. Silazna rampa za garažu je grejana.
Kuća je izrađena od materijala najvišeg kvaliteta — spoljašnje stepenice od granita, unutrašnje od mermera, ulazna i sobna vrata vrhunske izrade, odlična izolacija. Kompletno podno grejanje uz radijatore u spavaćim sobama, grejanje na gas, klimatizacija. Objekat je opremljen smart sistemima za upravljanje klimom i grejanjem, fasadnom rasvetom u više boja, video nadzorom, alarmnim sistemom i dojavom požara i curenja gasa — sve se prati putem mobilnog telefona, bilo gde u svetu. Internet je obezbeđen preko glavnog optičkog i rezervnog koaksijalnog linka, uz centralni WiFi
Tržišna analiza — Košutnjak, Čukarica, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 3.000 € · +100% (iznad medijane)
Medijana: 10 €/m² · +20% (iznad medijane)
Prosečna cena
3.384 € /mes.
Medijana: 3.000 €/mes.
Prosečna površina
340,5 m²
Medijana: 300,0 m²
Prosečna cena / m²
10 €/m²
Medijana: 10 €/m²
Raspon cena
100 – 12.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Košutnjak, Čukarica, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Dedinje (Rtv Pink), Senjak i dr..
Dedinje ima prosečno 13 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Senjak). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.782 €/mes. i površinom oko 341,2 m².
Dedinje (Rtv Pink) ima prosečno 12 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Senjak). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 4.700 €/mes. i površinom oko 404,0 m².
Senjak ima prosečno 11 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.080 €/mes. i površinom oko 291,0 m².
Hotel M ima prosečno 15 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Senjak). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.750 €/mes. i površinom oko 255,0 m².
Uciteljsko Naselje ima prosečno 12 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Senjak). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 4.850 €/mes. i površinom oko 375,0 m².
Ledine ima prosečno 11 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.750 €/mes. i površinom oko 155,0 m².
Poređenje gradova
Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 3.000 €/mes. (prosek 3.384 €/mes.) i medijanu od 10 €/m² (prosek 10 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (9 €/m²) i Kragujevac (7 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 3.000 € /mes. | 10 € | 10 € | 77 |
| Novi Sad | 1.500 € /mes. | 9 € -10% | 10 € | 25 |
| Kragujevac | 1.500 € /mes. | 7 € -30% | 7 € | 10 |
| Niš | 1.000 € /mes. | 6 € -40% | 7 € | 16 |
Za kuća (Košutnjak, Čukarica, Beograd) trenutno imamo 77 aktivnih oglasa. Na osnovu 75 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 3.384 €/mesečno, prosečna površina 340,5 m², a prosečna cena po m² oko 10 €/m². Raspon cena kreće se od 100 – 12.000 €/mesečno.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 75 sličnih oglasa u Košutnjak, Čukarica, Beograd (ukupno 77 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, izdavanje.
U Košutnjak, Čukarica, Beograd je 16% oglasa za kuća (12 od 75 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 771 €/mes.).
Sniženih oglasa
16%
12/75
Pros. sniženje
16%
Pros. iznos
771 €
U Košutnjak, Čukarica, Beograd najviše oglasa (80%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (5%), 300 – 500 €/mes. (4%), 500 – 700 €/mes. (1%), 1.000 – 1.500 €/mes. (9%), iznad 1.500 €/mes. (80%).
Najčešća kvadratura u Košutnjak, Čukarica, Beograd je iznad 150 m² (83% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (83%).
Među oglasima za kuća u Košutnjak, Čukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parking mesto (57%), Garaža (35%), Uknjiženo (16%), Novogradnja (8%), Lift (3%).
Česta pitanja o nekretninama u Košutnjak, Čukarica, Beograd
Ovaj oglas košta 6.000 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 3.384 €/mesečno (+77%) i iznad medijane od medijane od 3.000 €/mesečno (+100%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 100 do 12.000 €/mesečno.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 12 €/m², dok je prosek za kuća u Košutnjak, Čukarica, Beograd oko 10 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 10 €/m² (iznad medijane medijane, +20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 22 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Košutnjak, Čukarica, Beograd iznosi 3.384 €/mesečno, a medijana 3.000 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 100 do 12.000 €/mesečno, na osnovu 75 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za kuća u Košutnjak, Čukarica, Beograd iznosi oko 10 €/m², medijana je 10 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 22 €/m².
Trenutno imamo 77 aktivnih oglasa za kuća u Košutnjak, Čukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 75 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 340,5 m² (medijana 300,0 m²), sa rasponom od 68,0 do 1.150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 77 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Košutnjak, Čukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 3.384 €/mesečno (medijana 3.000 €/mesečno), prosečna površina 340,5 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.
Kontakt info
- Agencija
-
Kompas Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1596
- Kontakt osoba
- Nikola Milovanović
- Telefon 1
- 06969... Prikaži broj
- Adresa
- Kumodraška 144
- Voždovac
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
- cukarica sf 2688
- 6.000€/mesečno 500 m2
Čukarica - Golf naselje, 500m2
- 6.500€/mesečno 500 m2
Višenamenska poslovna kuća za izdavanje sa bazenom i garažom
- 1.200€/mesečno 180 m2