Troiposoban stan, Novi Sad · 108m² · 350.000€

Rotkvarija, Novi Sad – 3.5-soban stan, 108 m², 2. sprat

Novo 10

Tip

Stan

Površina

108 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 350.000€

Površina: 108 m² (3 240 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1510388

Opis

Na prodaju je prostran i funkcionalan stan u Novom Sadu, u atraktivnom delu grada – Rotkvariji. Stan se nalazi na drugom spratu zgrade sa ukupno pet spratova, što ga čini praktičnim izborom za svakodnevni život, uz dobru dostupnost svih sadržaja koje ova lokacija nudi.

Po strukturi je 3.5 soban, a ukupna površina stana iznosi 108 m². Raspored prostora pruža komfor i mogućnost kvalitetnog organizovanja životnog prostora, bilo da je reč o porodičnom stanovanju ili kupovini kao dugoročnoj investiciji. Stan raspolaže sa jednim kupatilom.

Uz stan se prodaje i garažno mesto, što predstavlja veliku prednost, posebno na ovako traženoj lokaciji. Garažno mesto dodatno doprinosi praktičnosti i svakodnevnom komforu budućih vlasnika.

Vlasništvo je 1/1, stan je uknjižen i nema tereta, što kupcu obezbeđuje sigurnu i urednu kupovinu. Ako tražite nekretninu na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, ovaj stan predstavlja odličnu priliku.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rotkvarija, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 350.000 € Prosek: 193.383 € · +81% (iznad proseka)
Medijana: 182.000 € · +92% (iznad medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 3.241 €/m² Prosek: 2.810 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 2.747 €/m² · +18% (iznad medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

193.383 €

Medijana: 182.000 €

Prosečna površina

73,6 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.810 €/m²

Medijana: 2.747 €/m²

Raspon cena

65.000 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rotkvariji, Novom Sadu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Novo Naselje, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.325 €/m² Najskuplje: 3.078 €/m²

Centar 3.078 €/m² +32% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 3.078 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 20 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 199.335 € i površinom oko 68,7 m².

Novo Naselje 2.713 €/m² +17% · 9 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.713 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 217.222 € i površinom oko 82,1 m².

Telep 2.446 €/m² +5% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.446 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 252.128 € i površinom oko 113,9 m².

Nova Detelinara 2.731 €/m² +17% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.731 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 149.750 € i površinom oko 60,7 m².

Petrovaradin 2.325 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.325 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 145.696 € i površinom oko 63,9 m².

Liman 4 2.961 €/m² +27% · 5 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.961 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 151.978 € i površinom oko 51,4 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 182.000 € (prosek 193.383 €) i medijanu od 2.747 €/m² (prosek 2.810 €/m²) - skuplje od Beograd (3.166 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.132 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.950 €	3.166 € +15%	3.162 €	1.873
Novi Sad trenutni	182.000 €	2.747 €	2.810 €	1.712
Pančevo	147.267 €	2.229 € -19%	2.149 €	50
Niš	112.000 €	2.132 € -22%	2.243 €	644
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -26%	2.008 €	24

Za troiposoban stan, stan (Rotkvariji, Novom Sadu) trenutno imamo 1.712 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 193.383 €, prosečna površina 73,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.810 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rotkvariji, Novom Sadu (ukupno 1.712 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Rotkvariji, Novom Sadu je 4% oglasa za troiposoban stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 13.958 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

13.958 €

U Rotkvariji, Novom Sadu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (8%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Rotkvariji, Novom Sadu je 30 – 50 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Rotkvariji, Novom Sadu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.980 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 3.337 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.182 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.018 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.910 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.720 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.980 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.993 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 2.472 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.189 €/m²).

Garsonjera 3.337 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 3.182 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.018 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.910 €/m² · 23 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.720 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.980 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.993 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.472 €/m² · 24 ogl. · 24%

Petosoban stan 2.189 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za troiposoban stan u Rotkvariji, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Lift (58%), Uknjiženo (58%), Parking mesto (30%), Novogradnja (14%), Garaža (5%).

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Uknjiženo 58 od 100 ogl. · 58%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Novogradnja 14 od 100 ogl. · 14%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Rotkvariji, Novom Sadu

Oglas košta 350.000 € - iznad proseka tržišta (+81%). Prosečna cena sličnih oglasa je 193.383 €, a medijana 182.000 €. Raspon u uzorku: od 65.000 do 498.000 €.

Cena po m² iznosi 3.241 €/m² - iznad proseka tržišta (+15%). Prosek za troiposoban stan u Rotkvariji, Novom Sadu je oko 2.810 €/m², medijana 2.747 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.419 do 5.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Rotkvariji, Novom Sadu iznosi 193.383 € (medijana 182.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 65.000 do 498.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Rotkvariji, Novom Sadu iznosi oko 2.810 €/m², a medijana 2.747 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.419 do 5.000 €/m².

Trenutno je aktivno 1.712 oglasa za troiposoban stan u Rotkvariji, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,6 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.