Cetvorosoban stan, Novi Sad · 128m² · 425.000€

Prodaja stanova Novi Sad-Rotkvarija 128m2 LUX Namešten četvorosoban stan 425.

Novo 9

Tip

Stan

Površina

128 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 425.000€

Površina: 128 m² (3 320 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1509141

Opis

Na prodaju luksuzan četvorosoban stan u Novom Sadu- Rotkvarija, po ceni od 425.000€. Stan ima 128m² i nalazi se na trećem spratu zgrade od ukupno četiri sprata, u kvalitetnoj i uredno održavanoj zgradi iz 2009. godine.

Nekretnina je uknjižena, sa urednim papirima 1/1, i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Trenutno funkcioniše kao prostran stan sa odvojenom kuhinjom i trpezarijom, a uknjižen je kao dve zasebne stambene jedinice, što pruža dodatnu fleksibilnost.

Stan poseduje centralno grejanje, optički internet, kablovsku, interfon, ventilaciju, kao i garažno mesto u sklopu zgrade. Uz stan su obezbeđena i tri parking mesta. Zgrada ima lift, dvorište i tri terase, a stan ima pogled na ulicu i dvorište. Samo je 5 minuta hoda od pešačke zone.

-Uz stan je moguće kupiti i dve garaže (prodaju se zasebno i nisu uslov za kupovinu)

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rotkvarija, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 425.000 € Prosek: 162.383 € · +162% (iznad proseka)
Medijana: 145.430 € · +192% (iznad medijane)

52.000 € Prosek · Medijana 500.000 €

Cena / m²: 3.320 €/m² Prosek: 2.705 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 2.752 €/m² · +21% (iznad medijane)

1.244 €/m² Prosek · Medijana 4.767 €/m²

Prosečna cena

162.383 €

Medijana: 145.430 €

Prosečna površina

63,6 m²

Medijana: 53,5 m²

Prosečna cena / m²

2.705 €/m²

Medijana: 2.752 €/m²

Raspon cena

52.000 – 500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rotkvariji, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Petrovaradin, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.102 €/m² Najskuplje: 3.013 €/m²

Telep 2.555 €/m² +22% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.555 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 160.294 € i površinom oko 72,6 m².

Petrovaradin 2.102 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.102 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 141.577 € i površinom oko 70,6 m².

Centar 3.013 €/m² +43% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.013 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.875 € i površinom oko 58,4 m².

Adice 2.152 €/m² +2% · 6 ogl.

Adice ima prosečno 2.152 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.267 € i površinom oko 62,2 m².

Nova Detelinara 2.939 €/m² +40% · 5 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.939 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.894 € i površinom oko 51,2 m².

Liman 4 2.922 €/m² +39% · 5 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.922 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 220.754 € i površinom oko 75,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 145.430 € (prosek 162.383 €) i medijanu od 2.752 €/m² (prosek 2.705 €/m²) - skuplje od Beograd (3.549 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Kragujevac (2.033 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	306.125 €	3.549 € +29%	3.752 €	1.855
Novi Sad trenutni	145.430 €	2.752 €	2.705 €	1.672
Pančevo	139.585 €	2.270 € -18%	2.118 €	43
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -26%	1.987 €	22
Niš	125.125 €	1.857 € -33%	2.030 €	629

Za stan (Rotkvariji, Novom Sadu) trenutno imamo 1.672 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 162.383 €, prosečna površina 63,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.705 €/m². Raspon cena kreće se od 52.000 – 500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rotkvariji, Novom Sadu (ukupno 1.672 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Rotkvariji, Novom Sadu je 11% oglasa za stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 10.603 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

10.603 €

U Rotkvariji, Novom Sadu najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (5%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Rotkvariji, Novom Sadu je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Rotkvariji, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (33% ponude, prosečno 2.973 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.862 €/m²), jednosoban stan (12 oglasa, prosek 2.850 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.556 €/m²), dvosoban stan (33 oglasa, prosek 2.973 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.720 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.785 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 2.195 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.535 €/m²).

Garsonjera 2.862 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.850 €/m² · 12 ogl. · 12%

Jednoiposoban stan 2.556 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 2.973 €/m² · 33 ogl. · 33%

Dvoiposoban stan 2.720 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.785 €/m² · 20 ogl. · 20%

Četverosoban stan 2.195 €/m² · 22 ogl. · 22%

Petosoban stan 2.535 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Rotkvariji, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Uknjiženo (46%), Lift (42%), Parking mesto (23%), Novogradnja (5%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 46 od 100 ogl. · 46%

Lift 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Rotkvariji, Novom Sadu

Oglas košta 425.000 € - iznad proseka tržišta (+162%). Prosečna cena sličnih oglasa je 162.383 €, a medijana 145.430 €. Raspon u uzorku: od 52.000 do 500.000 €.

Cena po m² iznosi 3.320 €/m² - iznad proseka tržišta (+23%). Prosek za stan u Rotkvariji, Novom Sadu je oko 2.705 €/m², medijana 2.752 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.244 do 4.767 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Rotkvariji, Novom Sadu iznosi 162.383 € (medijana 145.430 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 52.000 do 500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Rotkvariji, Novom Sadu iznosi oko 2.705 €/m², a medijana 2.752 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.244 do 4.767 €/m².

Trenutno je aktivno 1.672 oglasa za stan u Rotkvariji, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,6 m² (medijana 53,5 m²), sa rasponom od 18,0 do 188,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.