Cetvorosoban stan, Novi Sad · 84m² · 314.425€

Tip

Stan

Površina

84 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 314.425€

Površina: 84 m² (3 743 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 1494996

Opis

Nudimo stanove na prodaju u Novom Sadu u modernom stambeno-poslovnom kompleksu koji se gradi na izuzetnoj lokaciji, nedaleko od centra grada i pešačke zone. Ovaj projekat predstavlja odličnu priliku kako za stanovanje, tako i kao investiciju za izdavanje stanova u Novom Sadu, ali i za kupovinu kvalitetnog poslovnog prostora.

Zgrada je projektovana po savremenim građevinskim standardima i pruža visok nivo udobnosti, funkcionalnosti i modernog načina života.

Struktura zgrade

✔️ Stambeni prostor od 1. do 5. sprata
✔️ Ukupno 30 stanova raspoređenih u dva ulaza
✔️ Dva lifta u zgradi
✔️ Ukupna površina stambenog prostora oko 2.300 m²

U okviru projekta prodaje stanova u Novom Sadu, nudimo različite strukture stanova:

jednosoban stan

dvosoban stan

trosoban stan

četvorosoban stan

Stanovi su projektovani sa optimalnim rasporedom i maksimalnim iskorišćenjem prostora, što ih čini idealnim za porodični život ili investiciju za izdavanje stanova u Novom Sadu.

Poslovni prostor

✔️ 4 prostrana prostora u prizemlju
✔️ Ukupna površina prostora oko 450 m²

Odlična prilika za prodaju prostora Novi Sad ili iznajmljivanje poslovnog prostora Novi Sad, na atraktivnoj i prometnoj lokaciji.

Garaža i parking

✔️ 27 garažnih mesta u podrumu
✔️ 3 parking mesta

Lokacija

✔️ Centar grada udaljen oko 500 m
✔️ Osnovna škola udaljena oko 200 m
✔️ Blizu pešačke zone
✔️ Odlična povezanost sa svim delovima grada

Lo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rotkvarija, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 314.425 € Prosek: 185.070 € · +70% (iznad proseka)
Medijana: 162.325 € · +94% (iznad medijane)

52.000 € Prosek · Medijana 535.000 €

Cena / m²: 3.743 €/m² Prosek: 2.821 €/m² · +33% (iznad proseka)
Medijana: 2.817 €/m² · +33% (iznad medijane)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

185.070 €

Medijana: 162.325 €

Prosečna površina

66,1 m²

Medijana: 58,5 m²

Prosečna cena / m²

2.821 €/m²

Medijana: 2.817 €/m²

Raspon cena

52.000 – 535.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rotkvariji, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.215 €/m² Najskuplje: 3.392 €/m²

Telep 2.824 €/m² +27% · 23 ogl.

Telep ima prosečno 2.824 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 23 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 198.945 € i površinom oko 72,3 m².

Centar 3.392 €/m² +53% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 3.392 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 236.758 € i površinom oko 68,8 m².

Nova Detelinara 2.563 €/m² +16% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.563 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.871 € i površinom oko 67,9 m².

Adice 2.215 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.215 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 91.970 € i površinom oko 41,7 m².

Podbara 2.967 €/m² +34% · 6 ogl.

Podbara ima prosečno 2.967 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.420 € i površinom oko 51,5 m².

Grbavica 2.527 €/m² +14% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.527 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.980 € i površinom oko 72,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 162.325 € (prosek 185.070 €) i medijanu od 2.817 €/m² (prosek 2.821 €/m²) - skuplje od Beograd (3.604 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.111 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	221.650 €	3.604 € +28%	3.633 €	1.838
Novi Sad trenutni	162.325 €	2.817 €	2.821 €	1.700
Pančevo	146.359 €	2.223 € -21%	2.132 €	51
Niš	137.965 €	2.111 € -25%	2.131 €	631
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -29%	1.991 €	23

Za stan (Rotkvariji, Novom Sadu) trenutno imamo 1.700 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 185.070 €, prosečna površina 66,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.821 €/m². Raspon cena kreće se od 52.000 – 535.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rotkvariji, Novom Sadu (ukupno 1.700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Rotkvariji, Novom Sadu je 27% oglasa za stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 13.227 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

13.227 €

U Rotkvariji, Novom Sadu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Rotkvariji, Novom Sadu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Rotkvariji, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 2.918 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 3.043 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.734 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.918 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.754 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.897 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.268 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 3.031 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.628 €/m²).

Garsonjera 3.043 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.734 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.918 €/m² · 26 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.754 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 2.897 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.268 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 3.031 €/m² · 11 ogl. · 11%

Petosoban stan 2.628 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Rotkvariji, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (72%), Lift (59%), Novogradnja (23%), Parking mesto (19%), Garaža (8%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 59 od 100 ogl. · 59%

Novogradnja 23 od 100 ogl. · 23%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Rotkvariji, Novom Sadu

Oglas košta 314.425 € - iznad proseka tržišta (+70%). Prosečna cena sličnih oglasa je 185.070 €, a medijana 162.325 €. Raspon u uzorku: od 52.000 do 535.000 €.

Cena po m² iznosi 3.743 €/m² - iznad proseka tržišta (+33%). Prosek za stan u Rotkvariji, Novom Sadu je oko 2.821 €/m², medijana 2.817 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.471 do 5.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Rotkvariji, Novom Sadu iznosi 185.070 € (medijana 162.325 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 52.000 do 535.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Rotkvariji, Novom Sadu iznosi oko 2.821 €/m², a medijana 2.817 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.471 do 5.000 €/m².

Trenutno je aktivno 1.700 oglasa za stan u Rotkvariji, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,1 m² (medijana 58,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 165,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.