Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 52m² · 125.774€

Dh Isak , Liman 4, Novi Sad, Srbija

125.774€

2 418 €/m²

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 125.774€

Površina: 52 m² (2 418 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 1491674

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

Ponuda stanova po akcijskoj ceni do 8 marta

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težin

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 125.774 € Prosek: 216.146 € · -42% (ispod proseka)
Medijana: 180.900 € · -30% (ispod medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 2.419 €/m² Prosek: 2.807 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 2.800 €/m² · -14% (ispod medijane)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

216.146 €

Medijana: 180.900 €

Prosečna površina

78,4 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

2.807 €/m²

Medijana: 2.800 €/m²

Raspon cena

53.560 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 1.922 €/m² Najskuplje: 3.133 €/m²

Centar 3.133 €/m² +63% · 34 ogl.

Centar ima prosečno 3.133 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 34 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 268.750 € i površinom oko 89,8 m².

Telep 2.654 €/m² +38% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.654 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 250.382 € i površinom oko 95,2 m².

Grbavica 2.897 €/m² +51% · 11 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.897 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 240.877 € i površinom oko 82,3 m².

Bulevar 2.746 €/m² +43% · 7 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.746 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 192.271 € i površinom oko 72,3 m².

Adice 1.922 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 1.922 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 113.093 € i površinom oko 59,8 m².

Nova Detelinara 2.748 €/m² +43% · 5 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.748 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.630 € i površinom oko 67,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 180.900 € (prosek 216.146 €) i medijanu od 2.800 €/m² (prosek 2.807 €/m²) — skuplje od Beograd (3.320 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.142 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	260.000 €	3.320 € +19%	3.371 €	1.847
Novi Sad trenutni	180.900 €	2.800 €	2.807 €	1.728
Kragujevac	128.058 €	2.142 € -24%	2.079 €	77
Pančevo	136.864 €	2.045 € -27%	1.962 €	31
Niš	129.000 €	1.996 € -29%	2.072 €	674

Za stan (Liman 4, Novi Sad) trenutno imamo 1.728 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 216.146 €, prosečna površina 78,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.807 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4, Novi Sad (ukupno 1.728 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4, Novi Sad je 52% oglasa za stan (52 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 17.328 €).

Sniženih oglasa

52%

52/100

Pros. sniženje

Pros. iznos

17.328 €

U Liman 4, Novi Sad najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Liman 4, Novi Sad je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Liman 4, Novi Sad najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.781 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 2.834 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.986 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.892 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.153 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.798 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.781 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.191 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.960 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 2.658 €/m²).

Garsonjera 2.834 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 2.986 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.892 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.153 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.798 €/m² · 12 ogl. · 12%

Trosoban stan 2.781 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.191 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.960 €/m² · 12 ogl. · 12%

Petosoban stan 2.658 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Liman 4, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (91%), Terasa (87%), Lift (53%), Parking mesto (2%).

Uknjiženo 91 od 100 ogl. · 91%

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4, Novi Sad

Ovaj oglas košta 125.774 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 216.146 € (42%) i ispod medijane od medijane od 180.900 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.419 €/m², dok je prosek za stan u Liman 4, Novi Sad oko 2.807 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 2.800 €/m² (ispod medijane medijane, 14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi 216.146 €, a medijana 180.900 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi oko 2.807 €/m², medijana je 2.800 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.728 aktivnih oglasa za stan u Liman 4, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,4 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.728 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman 4, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 216.146 € (medijana 180.900 €), prosečna površina 78,4 m² (medijana 67,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.