Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 94m² · 246.685€

Prodaja stanova u Novom Sadu - luksuzni četvorosobni dupleks na Telepu, Sombor

Novo 10

Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 94m² · 246.685€

Tip

Stan

Površina

94 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 246.685€

Površina: 94 m² (2 624 €/m²)

Sprat: 5

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.08.2026

ID: 1501885

Opis

Nudimo luksuzni četvorosoban dupleks na prodaju u Telepu, Somborska ulica u Novom Sadu. Stan ima 94m2 korisne površine i prodaje se potpuno opremljen nameštajem, aparatima i elektronikom, po sistemu „ključ u ruke“, bez potrebe za dodatnim ulaganjima.

Nekretnina se nalazi na 5. spratu kvalitetne, nedavno izgrađene zgrade sa liftom. Zgrada je stara samo sedam godina, prilagođena je osobama sa posebnim potrebama i ima profesionalni video nadzor zajedničkih prostorija i parkinga.

Dupleks je funkcionalno organizovan u dve odvojene jedinice, što ga čini idealnim za porodični život.

Na donjem spratu se nalazi prostrani dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, jedna spavaća soba, kupatilo i terasa od 6m2. Ova spavaća soba može se koristiti i kao radna soba, gostejska soba ili prostor za starije članove porodice.

Na gornjem spratu se nalazi potpuno odvojen noćni deo sa dve udobne spavaće sobe i drugim kupatilom.

Stan je opremljen kvalitetnim materijalima i opremom iznad standarda. Osmokomorni PVC prozori pružaju dobru toplotnu i zvučnu izolaciju, dok su podovi obloženi španskim pločicama Tau Ceramica. Spoljni zidovi imaju dodatnu izolaciju, a stan takođe poseduje omekšivač vode, klima uređaj i kvalitetnu elektroniku.

Grejanje je na gas, što omogućava kontrolu potrošnje i plaćanje prema utrošenoj energiji tokom grejne sezone.

Osnovne karakteristike:

Četvorosoban dupleks
94m2 korisne površine
Telep, Somborska ulica
5. sprat
Nov

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Telep, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 246.685 € Prosek: 198.727 € · +24% (iznad proseka)
Medijana: 189.500 € · +30% (iznad medijane)

77.500 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 2.624 €/m² Prosek: 2.733 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 2.591 €/m² · +1% (u medijani)

1.421 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

198.727 €

Medijana: 189.500 €

Prosečna površina

76,6 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

2.733 €/m²

Medijana: 2.591 €/m²

Raspon cena

77.500 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Telep, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Novo Naselje, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.405 €/m² Najskuplje: 3.087 €/m²

Centar 3.087 €/m² +28% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 3.087 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 200.803 € i površinom oko 70,5 m².

Novo Naselje 2.667 €/m² +11% · 10 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.667 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 246.350 € i površinom oko 94,7 m².

Nova Detelinara 2.663 €/m² +11% · 10 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.663 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 174.707 € i površinom oko 74,8 m².

Sajam 2.876 €/m² +20% · 8 ogl.

Sajam ima prosečno 2.876 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.160 € i površinom oko 56,4 m².

Petrovaradin 2.405 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.405 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 139.343 € i površinom oko 58,8 m².

Telep 2.467 €/m² +3% · 7 ogl.

Telep ima prosečno 2.467 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 253.409 € i površinom oko 108,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 189.500 € (prosek 198.727 €) i medijanu od 2.591 €/m² (prosek 2.733 €/m²) — skuplje od Beograd (3.112 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.092 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	215.630 €	3.112 € +20%	3.166 €	1.842
Novi Sad trenutni	189.500 €	2.591 €	2.733 €	1.709
Kragujevac	127.058 €	2.092 € -19%	2.048 €	85
Pančevo	135.932 €	2.044 € -21%	1.965 €	30
Niš	131.400 €	1.783 € -31%	1.869 €	696

Za stan (Telep, Novi Sad) trenutno imamo 1.709 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 198.727 €, prosečna površina 76,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.733 €/m². Raspon cena kreće se od 77.500 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Telep, Novi Sad (ukupno 1.709 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Telep, Novi Sad je 10% oglasa za stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 35.335 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

35.335 €

U Telep, Novi Sad najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (9%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Telep, Novi Sad je 70 – 100 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Telep, Novi Sad najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 2.735 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.319 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.814 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.842 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.643 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 2.735 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 2.557 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 2.305 €/m²).

Jednosoban stan 3.319 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 2.814 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 2.842 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.643 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.735 €/m² · 28 ogl. · 29%

Četverosoban stan 2.557 €/m² · 24 ogl. · 25%

Petosoban stan 2.305 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Telep, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Uknjiženo (61%), Lift (54%), Parking mesto (29%), Novogradnja (8%).

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Telep, Novi Sad

Ovaj oglas košta 246.685 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 198.727 € (+24%) i iznad medijane od medijane od 189.500 € (+30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 77.500 do 498.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.624 €/m², dok je prosek za stan u Telep, Novi Sad oko 2.733 €/m² (u proseku proseka, 4%), a medijana 2.591 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.421 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Telep, Novi Sad iznosi 198.727 €, a medijana 189.500 €. Raspon cena kreće se od 77.500 do 498.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Telep, Novi Sad iznosi oko 2.733 €/m², medijana je 2.591 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.421 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.709 aktivnih oglasa za stan u Telep, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,6 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.709 aktivnih oglasa, tržište za stan u Telep, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 198.727 € (medijana 189.500 €), prosečna površina 76,6 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.