Kuća, Novi Sad | Prodaja · 402m² · 1.534.700€

Na prodaju superluksuzna kuća na Popovici, 402m2

Novo 10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 402m² · 1.534.700€

Tip

Kuća

Površina

402 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 1.534.700€

Površina: 402 m² (3 817 €/m²)

Površina placa: 15

Sprat

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 1492346

Opis

Na prodaju superluksuzna vila na ekskluzivnoj lokaciji, na kraju glavnog puta za Popovicu, na nadmorskoj visini od 320 m, u neposrednoj blizini Fruške gore. Nekretnina se izdvaja po panoramskom pogledu koji se ne može zakloniti, vrhunskom komforu i privatnosti, što je čini jedinstvenom u ponudi prodaja kuća Novi Sad.

Kuća se nalazi u gradskoj zoni, udaljena svega 9 km od centra Novog Sada, sa direktnim izlazom na Fruškogorski put i odličnom povezanošću (gradski prevoz u neposrednoj blizini).

Ukupna površina kuće iznosi oko 402 m2 (uknjiženo), dok je plac površine 1.500 m2, sa mogućnošću dodatnog proširenja.

Struktura i sadržaj nekretnine:
Su + Pr + 1
velika dnevna soba visine 6 m
4 spavaće sobe
3 kuhinje
4 kupatila + 2 toaleta
sala za proslave (kapacitet oko 30 osoba)
vinski podrum
vešernica

Dodatni sadržaji (premium oprema):
novi bazen sa turbo džetom
sauna (nova)
spoljni đakuzi (nekorišćen)
kompletno opremljena teretana
bilijar, stoni tenis, vazdušni hokej, koš
velika terasa i dvorište za uživanje

Dvorište i eksterijer:
plac 1.500 m²
dvorište sa stoletnim borovima i bogatim zelenilom (palme, masline, lavanda, kamelije…)
uređen travnjak (500 m2)
automatski sistem za zalivanje
visoka ograda i potpuna privatnost
natkriven parking za 3 vozila + punjač za elektro vozila

Tehnička opremljenost:
dva sistema grejanja (gas + toplotna pumpa)
klima uređaji u svim prostorijama
protivprovalni portali i stakla
alarmni sistem i video n

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Sremska Kamenica - Popovica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.534.700 € Prosek: 391.602 € · +292% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +412% (iznad medijane)

10.000 € Prosek · Medijana 2.770.000 €

Cena / m²: 3.818 €/m² Prosek: 1.909 €/m² · +100% (iznad proseka)
Medijana: 1.582 €/m² · +141% (iznad medijane)

200 €/m² Prosek · Medijana 9.809 €/m²

Prosečna cena

391.602 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

238,3 m²

Medijana: 184,0 m²

Prosečna cena / m²

1.909 €/m²

Medijana: 1.582 €/m²

Raspon cena

10.000 – 2.770.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sremska Kamenica - Popovica, Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Sremska Kamenica, Salajka i dr..

Najjeftinije: 1.445 €/m² Najskuplje: 3.581 €/m²

Telep 2.002 €/m² +39% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.002 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 426.855 € i površinom oko 265,1 m².

Sremska Kamenica 3.581 €/m² +148% · 7 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 3.581 €/m² — 148% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 953.536 € i površinom oko 316,0 m².

Salajka 2.388 €/m² +65% · 6 ogl.

Salajka ima prosečno 2.388 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 448.688 € i površinom oko 198,5 m².

Centar 3.055 €/m² +111% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.055 €/m² — 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 536.000 € i površinom oko 183,6 m².

Petrovaradin 1.445 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.445 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 396.175 € i površinom oko 355,0 m².

Adice 2.592 €/m² +79% · 3 ogl.

Adice ima prosečno 2.592 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 323.700 € i površinom oko 183,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 391.602 €) i medijanu od 1.582 €/m² (prosek 1.909 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.269 €/m²) i Kragujevac (1.040 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	300.000 €	1.582 €	1.909 €	169
Beograd	274.000 €	1.269 € -20%	1.654 €	491
Kragujevac	169.000 €	1.040 € -34%	1.211 €	75
Niš	163.500 €	846 € -47%	945 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -52%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -70%	575 €	6

Za kuća (Sremska Kamenica - Popovica, Novi Sad) trenutno imamo 169 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 391.602 €, prosečna površina 238,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.909 €/m². Raspon cena kreće se od 10.000 – 2.770.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sremska Kamenica - Popovica, Novi Sad (ukupno 169 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Sremska Kamenica - Popovica, Novi Sad je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 63.084 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

63.084 €

U Sremska Kamenica - Popovica, Novi Sad najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Sremska Kamenica - Popovica, Novi Sad je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (63%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Sremska Kamenica - Popovica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (60%), Uknjiženo (59%), Parking mesto (33%), Garaža (17%), Novogradnja (9%), Lift (2%).

Terasa 60 od 100 ogl. · 60%

Uknjiženo 59 od 100 ogl. · 59%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Sremska Kamenica - Popovica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 1.534.700 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 391.602 € (+292%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+412%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 10.000 do 2.770.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.818 €/m², dok je prosek za kuća u Sremska Kamenica - Popovica, Novi Sad oko 1.909 €/m² (iznad proseka proseka, +100%), a medijana 1.582 €/m² (iznad medijane medijane, +141%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 200 do 9.809 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Sremska Kamenica - Popovica, Novi Sad iznosi 391.602 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 10.000 do 2.770.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Sremska Kamenica - Popovica, Novi Sad iznosi oko 1.909 €/m², medijana je 1.582 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 200 do 9.809 €/m².

Trenutno imamo 169 aktivnih oglasa za kuća u Sremska Kamenica - Popovica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 238,3 m² (medijana 184,0 m²), sa rasponom od 32,0 do 1.363,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 169 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Sremska Kamenica - Popovica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 391.602 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 238,3 m² (medijana 184,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.