Kuća, Novi Sad | Prodaja · 400m² · 1.637.700€

Superluksuzna kuća na Popovici

10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 400m² · 1.637.700€

Tip

Kuća

Površina

400 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 1.637.700€

Površina: 400 m² (4 094 €/m²)

Površina placa: 15

Sprat

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 05.07.2026

ID: 1453155

Opis

Superluksuzna rezidencija okružena zelenilom i mirom

Na kraju mirne ulice, skrivena od pogleda i buke, nalazi se kuća koja spaja vrhunski komfor i potpuni mir. Okružena visokim četinarima i negovanim zelenilom, pruža osećaj privatnosti i prostora koji se retko nalazi.

Kuća ima gotovo 400 m² pažljivo uređenog prostora, sa bazenom, saunom, teretanom i salom za proslave. Svaki kutak odiše pažnjom prema detalju — od prostrane dnevne sobe visine šest metara do velikih portala sa sigurnosnim staklom koji ispunjavaju enterijer svetlošću.

U strukturi: Su+Pr+1, četiri spavaće sobe, tri kuhinje, četiri kupatila i dva dodatna toaleta.
Pored glavnog dela, tu su i vinski podrum, vešernica, radionica, kao i natkriven parking za tri vozila sa profesionalnim priključkom za punjenje električnih automobila.

Plac od 1.500 m² okružen je visokim ogradama i bujnim zelenilom koje obezbeđuje potpunu privatnost. Travnjak i sve biljke su pod automatskim sistemom za navodnjavanje.

Kuća je u potpunosti renovirana — od temelja do krova — pre dve godine i opremljena najmodernijim sistemima: grejanje na gas i toplotnu pumpu, profesionalna ventilacija, klima uređaji u svim prostorijama, alarmni sistem, video nadzor, LED rasveta, internet i kablovska.

Prodaje se kompletno nameštena, sa modernim nameštajem i opremom starom svega nekoliko godina. U ponudi su i brojne dodatne pogodnosti: bilijar, stoni tenis, vazdušni hokej, spoljni đakuzi, velika trambolina,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Sremska Kamenica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.637.700 € Prosek: 399.626 € · +310% (iznad proseka)
Medijana: 295.850 € · +454% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 2.770.000 €

Cena / m²: 4.094 €/m² Prosek: 1.901 €/m² · +115% (iznad proseka)
Medijana: 1.515 €/m² · +170% (iznad medijane)

385 €/m² Prosek · Medijana 9.809 €/m²

Prosečna cena

399.626 €

Medijana: 295.850 €

Prosečna površina

238,5 m²

Medijana: 194,0 m²

Prosečna cena / m²

1.901 €/m²

Medijana: 1.515 €/m²

Raspon cena

60.000 – 2.770.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sremska Kamenica, Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Sremska Kamenica, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 1.455 €/m² Najskuplje: 3.574 €/m²

Telep 1.867 €/m² +28% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 1.867 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 394.650 € i površinom oko 251,8 m².

Sremska Kamenica 3.475 €/m² +139% · 6 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 3.475 €/m² — 139% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.080.033 € i površinom oko 361,3 m².

Petrovaradin 1.455 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.455 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 359.183 € i površinom oko 293,0 m².

Adice 2.497 €/m² +72% · 5 ogl.

Adice ima prosečno 2.497 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 504.220 € i površinom oko 226,0 m².

Salajka 2.487 €/m² +71% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.487 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 473.425 € i površinom oko 203,8 m².

Centar 3.574 €/m² +146% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.574 €/m² — 146% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 620.000 € i površinom oko 178,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 295.850 € (prosek 399.626 €) i medijanu od 1.515 €/m² (prosek 1.901 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.390 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	295.850 €	1.515 €	1.901 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € -8%	1.652 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € -44%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -45%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -48%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -68%	575 €	6

Za kuća (Sremska Kamenica, Novi Sad) trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 399.626 €, prosečna površina 238,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.901 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 2.770.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sremska Kamenica, Novi Sad (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Sremska Kamenica, Novi Sad je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 48.481 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

48.481 €

U Sremska Kamenica, Novi Sad najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Sremska Kamenica, Novi Sad je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (63%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Sremska Kamenica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Uknjiženo (57%), Parking mesto (38%), Garaža (16%), Novogradnja (9%), Lift (2%).

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Uknjiženo 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Sremska Kamenica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 1.637.700 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 399.626 € (+310%) i iznad medijane od medijane od 295.850 € (+454%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 60.000 do 2.770.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.094 €/m², dok je prosek za kuća u Sremska Kamenica, Novi Sad oko 1.901 €/m² (iznad proseka proseka, +115%), a medijana 1.515 €/m² (iznad medijane medijane, +170%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 385 do 9.809 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Sremska Kamenica, Novi Sad iznosi 399.626 €, a medijana 295.850 €. Raspon cena kreće se od 60.000 do 2.770.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Sremska Kamenica, Novi Sad iznosi oko 1.901 €/m², medijana je 1.515 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 385 do 9.809 €/m².

Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuća u Sremska Kamenica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 238,5 m² (medijana 194,0 m²), sa rasponom od 32,0 do 1.363,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 182 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Sremska Kamenica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 399.626 € (medijana 295.850 €), prosečna površina 238,5 m² (medijana 194,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.