Kuća, Novi Sad - Sremska Kamenica | Prodaja · 126m² · 1.236.000€

Sremski Karlovci , Zanoš - Ekskluzivna porodična kuća ID#3000054

10

Kuća, Novi Sad - Sremska Kamenica | Prodaja · 126m² · 1.236.000€

Tip

Kuća

Površina

126 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 1.236.000€

Površina: 126 m² (9 809 €/m²)

Površina placa: 58.82

Grejanje: Kombinovano

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 03.07.2026

ID: 799434

Opis

Sremski Karlovci - Zanoš. Izdvajamo iz ponude ekskluzivnu, novu porodičnu kuću visokog kvaliteta gradnje sa pomoćnim stambenim objektom za odmor. Nalazi se na lepoj i mirnoj lokaciji za stanovanje. Izolovana od gradske gužve i buke. Na placu ukupne površine 5.888 m2, izgrađena je prizemna kuća 126m2 i pomoćni objekat 100m2. Kuća je po strukturi trosobna i čine je dnevni boravak sa trpezarijom, kuhinja sa ostavom, dve spavaće sobe i kupatilo sa tuš kabinom. Pomoćni stambeni objekat je spratnosti suteren i prizemlje (po projektu je moguće na spratu izgraditi dva stana). Trenutno se u prizemlju nalaze jedna soba, zatvoren bazen sa saunom i odvojen toalet, dok je na spratu trenutno velika krovna terasa. Prostrano i ozelenjeno dvorište, oivičeno voćnjakom i vinogradom. Poseduje manje veštačko jezero, letnjikovac sa zidanim roštiljem i otvoren bazen. Ugrađeni alarm, video nadzor na objektima i imanju. Ekološka septička jama, dva bunara, zalivni sistem. Useljiva po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.236.000 € Prosek: 348.620 € · +255% (iznad proseka)
Medijana: 274.495 € · +350% (iznad medijane)

76.000 € Prosek · Medijana 1.637.700 €

Cena / m²: 9.810 €/m² Prosek: 1.827 €/m² · +437% (iznad proseka)
Medijana: 1.515 €/m² · +548% (iznad medijane)

528 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

348.620 €

Medijana: 274.495 €

Prosečna površina

215,3 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosečna cena / m²

1.827 €/m²

Medijana: 1.515 €/m²

Raspon cena

76.000 – 1.637.700 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Klisa, Veternik i dr..

Najjeftinije: 1.186 €/m² Najskuplje: 2.852 €/m²

Telep 1.761 €/m² +48% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 1.761 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 329.406 € i površinom oko 196,4 m².

Klisa 1.459 €/m² +23% · 8 ogl.

Klisa ima prosečno 1.459 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 272.243 € i površinom oko 206,8 m².

Veternik 1.186 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Veternik ima prosečno 1.186 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 294.900 € i površinom oko 272,6 m².

Sremska Kamenica 2.852 €/m² +140% · 6 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.852 €/m² — 140% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 402.525 € i površinom oko 123,3 m².

Centar 2.139 €/m² +80% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.139 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 432.850 € i površinom oko 228,3 m².

Adice 1.710 €/m² +44% · 6 ogl.

Adice ima prosečno 1.710 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 287.412 € i površinom oko 188,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 274.495 € (prosek 348.620 €) i medijanu od 1.515 €/m² (prosek 1.827 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.336 €/m²) i Niš (863 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	274.495 €	1.515 €	1.827 €	181
Beograd	274.000 €	1.336 € -12%	1.699 €	493
Niš	150.750 €	863 € -43%	933 €	206
Kragujevac	159.500 €	831 € -45%	1.089 €	85
Subotica	98.000 €	792 € -48%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -68%	575 €	6

Za kuća (Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad) trenutno imamo 181 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 348.620 €, prosečna površina 215,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.827 €/m². Raspon cena kreće se od 76.000 – 1.637.700 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad (ukupno 181 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad je 27% oglasa za kuća (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 45.584 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

45.584 €

U Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 36 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (61%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 61 ogl. · 61%

Među oglasima za kuća u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (16%), Parking mesto (12%), Garaža (6%), Novogradnja (6%), Lift (1%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 16 od 100 ogl. · 16%

Parking mesto 12 od 100 ogl. · 12%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad

Ovaj oglas košta 1.236.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 348.620 € (+255%) i iznad medijane od medijane od 274.495 € (+350%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 76.000 do 1.637.700 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 9.810 €/m², dok je prosek za kuća u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad oko 1.827 €/m² (iznad proseka proseka, +437%), a medijana 1.515 €/m² (iznad medijane medijane, +548%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad iznosi 348.620 €, a medijana 274.495 €. Raspon cena kreće se od 76.000 do 1.637.700 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad iznosi oko 1.827 €/m², medijana je 1.515 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 181 aktivnih oglasa za kuća u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 215,3 m² (medijana 168,0 m²), sa rasponom od 46,0 do 970,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 181 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 348.620 € (medijana 274.495 €), prosečna površina 215,3 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.