Kuća, Novi Sad - Širine | Prodaja · 105m² · 209.100€

Prodaja, Kuća, Novi Sad, Petrovaradin, Širine

10

Kuća, Novi Sad - Širine | Prodaja · 105m² · 209.100€

Tip

Kuća

Površina

105 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 209.100€

Površina: 105 m² (1 991 €/m²)

Površina placa: 6.1

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.07.2026

ID: 1493726

Opis

PRODAJA KUĆE NOVI SAD – PETROVARADIN ŠIRINE – 105m2 – PLAC 6.1 – NOVA KUĆA – GARAŽA – NA 5 KM OD CENTRA

Prodaja kuće Novi Sad – u ponudi je nova samostalna kuća u Petrovaradinu, naselje Širine, na mirnoj i prijatnoj lokaciji udaljenoj svega 5 km od centra Novog Sada i Mosta Duga. Nekretnina je idealna za porodičan život jer pruža mir, privatnost i odličnu povezanost sa gradom.

Kuća je novogradnja iz 2025. godine i prostire se na 105 m2 stambenog prostora, raspoređenog na dve etaže, uz dodatnu donju terasu od 15 m2. Nalazi se na placu površine 6.1 ari, koji pruža dovoljno prostora za uživanje i boravak na otvorenom.

Struktura kuće

Kuća je funkcionalnog rasporeda i sastoji se od:

4 sobe

Kuhinje

Ostave

Kupatila

Posebnog toaleta

Dve terase

Orijentisana je ka severu, sa pogledom na ulicu i dvorište, što pruža prijatan ambijent za svakodnevni život.

Dodatni objekti i pogodnosti

Na placu se nalaze i dodatni objekti koji značajno povećavaju funkcionalnost nekretnine:

Garaža

Nova kompletno opremljena letnja kuhinja

Spoljni toalet

Ukupna površina dodatnih objekata iznosi oko 30 m2.

Karakteristike nekretnine

Površina kuće: 105 m2

Donja terasa: 15 m2

Plac: 6.1 ari

Uknjižena nekretnina

Garažno mesto

Parking u dvorištu

Struja i voda

Moguć priključak na gas

Novoizgrađena kuća (2025)

Kuća se nalazi na 300 m od glavnog puta Novi Sad – Sremski Karlovci, dok je autobusko stajalište udaljeno svega 100 m,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Širine, Petrovaradin, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 209.100 € Prosek: 399.557 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -30% (ispod medijane)

72.000 € Prosek · Medijana 2.770.000 €

Cena / m²: 1.991 €/m² Prosek: 1.898 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 1.600 €/m² · +24% (iznad medijane)

528 €/m² Prosek · Medijana 5.347 €/m²

Prosečna cena

399.557 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

225,0 m²

Medijana: 190,0 m²

Prosečna cena / m²

1.898 €/m²

Medijana: 1.600 €/m²

Raspon cena

72.000 – 2.770.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Širine, Petrovaradin, Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.370 €/m² Najskuplje: 3.199 €/m²

Telep 1.717 €/m² +25% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 1.717 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 352.304 € i površinom oko 225,8 m².

Adice 1.924 €/m² +40% · 6 ogl.

Adice ima prosečno 1.924 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 437.967 € i površinom oko 227,5 m².

Centar 3.162 €/m² +131% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.162 €/m² — 131% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 568.100 € i površinom oko 190,4 m².

Sremska Kamenica 3.199 €/m² +134% · 4 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 3.199 €/m² — 134% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.180.150 € i površinom oko 374,5 m².

Salajka 2.465 €/m² +80% · 4 ogl.

Salajka ima prosečno 2.465 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 466.250 € i površinom oko 206,0 m².

Veternik 1.370 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veternik ima prosečno 1.370 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 345.475 € i površinom oko 272,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 399.557 €) i medijanu od 1.600 €/m² (prosek 1.898 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.431 €/m²) i Niš (952 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	300.000 €	1.600 €	1.898 €	178
Beograd	345.000 €	1.431 € -11%	1.916 €	494
Niš	235.000 €	952 € -41%	987 €	205
Kragujevac	175.000 €	941 € -41%	1.096 €	85
Kraljevo	131.500 €	758 € -53%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -70%	575 €	6

Za kuća (Širine, Petrovaradin, Novi Sad) trenutno imamo 178 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 399.557 €, prosečna površina 225,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.898 €/m². Raspon cena kreće se od 72.000 – 2.770.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Širine, Petrovaradin, Novi Sad (ukupno 178 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Širine, Petrovaradin, Novi Sad je 7% oglasa za kuća (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 40.864 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

40.864 €

U Širine, Petrovaradin, Novi Sad najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Širine, Petrovaradin, Novi Sad je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Širine, Petrovaradin, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (43%), Parking mesto (36%), Garaža (4%), Novogradnja (3%), Lift (2%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 36 od 100 ogl. · 36%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Širine, Petrovaradin, Novi Sad

Ovaj oglas košta 209.100 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 399.557 € (48%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 72.000 do 2.770.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.991 €/m², dok je prosek za kuća u Širine, Petrovaradin, Novi Sad oko 1.898 €/m² (iznad proseka proseka, +5%), a medijana 1.600 €/m² (iznad medijane medijane, +24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 528 do 5.347 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Širine, Petrovaradin, Novi Sad iznosi 399.557 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 72.000 do 2.770.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Širine, Petrovaradin, Novi Sad iznosi oko 1.898 €/m², medijana je 1.600 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 528 do 5.347 €/m².

Trenutno imamo 178 aktivnih oglasa za kuća u Širine, Petrovaradin, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 225,0 m² (medijana 190,0 m²), sa rasponom od 32,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 178 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Širine, Petrovaradin, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 399.557 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 225,0 m² (medijana 190,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.