Kuća, Rotkvarija · 198m² · 399.000€

Novi Sad, Rotkvarija, Lukijana Mušickog, 4.0, 198m2, 399000EUR

10

Kuća Novi Sad, Rotkvarija – fotografija 1

Kuća Novi Sad, Rotkvarija – fotografija 3

Kuća Novi Sad, Rotkvarija – fotografija 4

Kuća Novi Sad, Rotkvarija – fotografija 5

Kuća Novi Sad, Rotkvarija – fotografija 6

Kuća Novi Sad, Rotkvarija – fotografija 7

Kuća Novi Sad, Rotkvarija – fotografija 8

Kuća Novi Sad, Rotkvarija – fotografija 9

Kuća Novi Sad, Rotkvarija – fotografija 10

Kuća Novi Sad, Rotkvarija – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

198 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 399.000€

Površina: 198 m² (2 015 €/m²)

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504608

Opis

Agencijski ID: 102011, spratna, terasa, uknjizen, novogradnja. Izuzetno privlacna kuca u sirem centru Novog Sada!
Ova fascinantna nekretnina je jedinstvena jer je katastarski podeljena na dva dela, ali u stvarnosti pruza neverovatnu priliku za udoban i luksuzan zivot u cak 3 stana, uz dodatni prostrani suteren. Svaki stan ima svoju privatnost, ali ujedno su i povezani kako bi omogucili udoban zivot. Bilo da trazite idealnu porodicnu kucu, zelite investirati u stambenu nekretninu ili imate ideje za razne poslovne mogucnosti, ova kuca zadovoljava sve vase potrebe.
Ovde su neki od razloga zasto biste se zaljubili u ovu nekretninu:
Izvanredna lokacija, funkcionalan dizajn: Svaki od tri stana u ovoj kuci ima svoju jedinstvenu strukturu. Prostrani cetvorosobni stan pruza obilje prostora za veliku porodicu, dok jednosoban stan predstavlja savrsen prostor za mladi par ili samce. Garsonjera je idealna za zakup, goste ili moze biti vas privatni kutak za mir i opustanje. Svi stanovi su pazljivo dizajnirani kako bi pruzili udobnost i funkcionalnost.

Suteren za dodatne mogucnosti: Uz tri stana, ova kuca poseduje prostrani suteren koji se moze prilagoditi vasim potrebama. Iskoristite ga kao radionicu, prostor za vezbanje, igraonicu za decu, ostavu ili dodatnu spavacu sobu - izbor je va. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Rotkvarija, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 399.000 € Prosek: 375.716 € · +6% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +33% (iznad medijane)

30.000 € Prosek · Medijana 1.637.700 €

Cena / m²: 2.015 €/m² Prosek: 1.979 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 1.612 €/m² · +25% (iznad medijane)

533 €/m² Prosek · Medijana 9.809 €/m²

Prosečna cena

375.716 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

213,0 m²

Medijana: 179,0 m²

Prosečna cena / m²

1.979 €/m²

Medijana: 1.612 €/m²

Raspon cena

30.000 – 1.637.700 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rotkvariji, Novom Sadu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Sremska Kamenica, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.659 €/m² Najskuplje: 4.192 €/m²

Telep 1.908 €/m² +15% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 1.908 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 410.277 € i površinom oko 258,8 m².

Sremska Kamenica 4.192 €/m² +153% · 6 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 4.192 €/m² - 153% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 657.275 € i površinom oko 192,0 m².

Adice 2.620 €/m² +58% · 5 ogl.

Adice ima prosečno 2.620 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 501.220 € i površinom oko 210,2 m².

Salajka 2.418 €/m² +46% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.418 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 459.932 € i površinom oko 203,8 m².

Centar 3.574 €/m² +115% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.574 €/m² - 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 620.000 € i površinom oko 178,5 m².

Petrovaradin 1.659 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.659 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 474.238 € i površinom oko 285,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novom Sadu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 375.716 €) i medijanu od 1.612 €/m² (prosek 1.979 €/m²) - jeftinije od Beograd (1.460 €/m²) i Niš (935 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	300.000 €	1.612 €	1.979 €	159
Beograd	344.500 €	1.460 € -9%	1.788 €	458
Niš	223.500 €	935 € -42%	1.009 €	184
Kragujevac	160.000 €	931 € -42%	1.162 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -43%	1.001 €	6
Pančevo	125.950 €	889 € -45%	977 €	14

Za kuća (Rotkvariji, Novom Sadu) trenutno imamo 159 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 375.716 €, prosečna površina 213,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.979 €/m². Raspon cena kreće se od 30.000 – 1.637.700 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rotkvariji, Novom Sadu (ukupno 159 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rotkvariji, Novom Sadu je 12% oglasa za kuća (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 68.314 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

68.314 €

U Rotkvariji, Novom Sadu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Rotkvariji, Novom Sadu je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (59%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Rotkvariji, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (65%), Uknjiženo (53%), Parking mesto (33%), Garaža (16%), Novogradnja (9%), Lift (1%).

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Uknjiženo 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rotkvariji, Novom Sadu

Oglas košta 399.000 € - iznad proseka tržišta (+6%). Prosečna cena sličnih oglasa je 375.716 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 30.000 do 1.637.700 €.

Cena po m² iznosi 2.015 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za kuća u Rotkvariji, Novom Sadu je oko 1.979 €/m², medijana 1.612 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 533 do 9.809 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rotkvariji, Novom Sadu iznosi 375.716 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 30.000 do 1.637.700 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rotkvariji, Novom Sadu iznosi oko 1.979 €/m², a medijana 1.612 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 533 do 9.809 €/m².

Trenutno je aktivno 159 oglasa za kuća u Rotkvariji, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 213,0 m² (medijana 179,0 m²), sa rasponom od 32,0 do 790,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.