Kuća, Novi Sad - Rotkvarija | Prodaja · 198m² · 399.000€

Novi Sad, Rotkvarija, Lukijana Mušickog, 4.0, 198m2, 399000EUR

Novo 10

Kuća, Novi Sad - Rotkvarija | Prodaja · 198m² · 399.000€

Tip

Kuća

Površina

198 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 399.000€

Površina: 198 m² (2 015 €/m²)

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504608

Opis

Agencijski ID: 102011, spratna, terasa, uknjizen, novogradnja. Izuzetno privlacna kuca u sirem centru Novog Sada!
Ova fascinantna nekretnina je jedinstvena jer je katastarski podeljena na dva dela, ali u stvarnosti pruza neverovatnu priliku za udoban i luksuzan zivot u cak 3 stana, uz dodatni prostrani suteren. Svaki stan ima svoju privatnost, ali ujedno su i povezani kako bi omogucili udoban zivot. Bilo da trazite idealnu porodicnu kucu, zelite investirati u stambenu nekretninu ili imate ideje za razne poslovne mogucnosti, ova kuca zadovoljava sve vase potrebe.
Ovde su neki od razloga zasto biste se zaljubili u ovu nekretninu:
Izvanredna lokacija, funkcionalan dizajn: Svaki od tri stana u ovoj kuci ima svoju jedinstvenu strukturu. Prostrani cetvorosobni stan pruza obilje prostora za veliku porodicu, dok jednosoban stan predstavlja savrsen prostor za mladi par ili samce. Garsonjera je idealna za zakup, goste ili moze biti vas privatni kutak za mir i opustanje. Svi stanovi su pazljivo dizajnirani kako bi pruzili udobnost i funkcionalnost.

Suteren za dodatne mogucnosti: Uz tri stana, ova kuca poseduje prostrani suteren koji se moze prilagoditi vasim potrebama. Iskoristite ga kao radionicu, prostor za vezbanje, igraonicu za decu, ostavu ili dodatnu spavacu sobu - izbor je va. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Rotkvarija, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 399.000 € Prosek: 366.134 € · +9% (iznad proseka)
Medijana: 295.850 € · +35% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 1.490.000 €

Cena / m²: 2.015 €/m² Prosek: 1.790 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 1.612 €/m² · +25% (iznad medijane)

385 €/m² Prosek · Medijana 5.347 €/m²

Prosečna cena

366.134 €

Medijana: 295.850 €

Prosečna površina

242,2 m²

Medijana: 194,0 m²

Prosečna cena / m²

1.790 €/m²

Medijana: 1.612 €/m²

Raspon cena

60.000 – 1.490.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rotkvarija, Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.027 €/m² Najskuplje: 3.355 €/m²

Telep 1.927 €/m² +88% · 15 ogl.

Telep ima prosečno 1.927 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 385.743 € i površinom oko 239,4 m².

Adice 2.162 €/m² +111% · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.162 €/m² — 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 427.846 € i površinom oko 218,3 m².

Centar 3.355 €/m² +227% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.355 €/m² — 227% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 585.320 € i površinom oko 178,8 m².

Salajka 2.487 €/m² +142% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.487 €/m² — 142% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 473.425 € i površinom oko 203,8 m².

Petrovaradin 1.855 €/m² +81% · 5 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.855 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 418.020 € i površinom oko 312,0 m².

Veternik 1.027 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Veternik ima prosečno 1.027 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 209.433 € i površinom oko 219,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 295.850 € (prosek 366.134 €) i medijanu od 1.612 €/m² (prosek 1.790 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.350 €/m²) i Kragujevac (837 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	295.850 €	1.612 €	1.790 €	183
Beograd	260.000 €	1.350 € -16%	1.709 €	484
Kragujevac	159.500 €	837 € -48%	1.077 €	77
Niš	165.000 €	817 € -49%	927 €	207
Kraljevo	131.500 €	758 € -53%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -60%	711 €	5

Za kuća (Rotkvarija, Novi Sad) trenutno imamo 183 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 366.134 €, prosečna površina 242,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.790 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 1.490.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rotkvarija, Novi Sad (ukupno 183 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rotkvarija, Novi Sad je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 60.023 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

60.023 €

U Rotkvarija, Novi Sad najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Rotkvarija, Novi Sad je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (66%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Rotkvarija, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (62%), Terasa (54%), Parking mesto (28%), Garaža (12%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Terasa 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Rotkvarija, Novi Sad

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 366.134 € (+9%) i iznad medijane od medijane od 295.850 € (+35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 60.000 do 1.490.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.015 €/m², dok je prosek za kuća u Rotkvarija, Novi Sad oko 1.790 €/m² (iznad proseka proseka, +13%), a medijana 1.612 €/m² (iznad medijane medijane, +25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 385 do 5.347 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rotkvarija, Novi Sad iznosi 366.134 €, a medijana 295.850 €. Raspon cena kreće se od 60.000 do 1.490.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rotkvarija, Novi Sad iznosi oko 1.790 €/m², medijana je 1.612 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 385 do 5.347 €/m².

Trenutno imamo 183 aktivnih oglasa za kuća u Rotkvarija, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 242,2 m² (medijana 194,0 m²), sa rasponom od 46,0 do 1.363,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 183 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Rotkvarija, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 366.134 € (medijana 295.850 €), prosečna površina 242,2 m² (medijana 194,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.