Kuća, Novi Sad - Rotkvarija | Prodaja · 198m² · 399.000€

Novi Sad, Rotkvarija, Lukijana Mušickog, 4.0, 198m2, 399000EUR

10

Kuća, Novi Sad - Rotkvarija | Prodaja · 198m² · 399.000€

Tip

Kuća

Površina

198 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 399.000€

Površina: 198 m² (2 015 €/m²)

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1483563

Opis

Agencijski ID: 102011, spratna, terasa, uknjizen, novogradnja. Izuzetno privlacna kuca u sirem centru Novog Sada!
Ova fascinantna nekretnina je jedinstvena jer je katastarski podeljena na dva dela, ali u stvarnosti pruza neverovatnu priliku za udoban i luksuzan zivot u cak 3 stana, uz dodatni prostrani suteren. Svaki stan ima svoju privatnost, ali ujedno su i povezani kako bi omogucili udoban zivot. Bilo da trazite idealnu porodicnu kucu, zelite investirati u stambenu nekretninu ili imate ideje za razne poslovne mogucnosti, ova kuca zadovoljava sve vase potrebe.
Ovde su neki od razloga zasto biste se zaljubili u ovu nekretninu:
Izvanredna lokacija, funkcionalan dizajn: Svaki od tri stana u ovoj kuci ima svoju jedinstvenu strukturu. Prostrani cetvorosobni stan pruza obilje prostora za veliku porodicu, dok jednosoban stan predstavlja savrsen prostor za mladi par ili samce. Garsonjera je idealna za zakup, goste ili moze biti vas privatni kutak za mir i opustanje. Svi stanovi su pazljivo dizajnirani kako bi pruzili udobnost i funkcionalnost.

Suteren za dodatne mogucnosti: Uz tri stana, ova kuca poseduje prostrani suteren koji se moze prilagoditi vasim potrebama. Iskoristite ga kao radionicu, prostor za vezbanje, igraonicu za decu, ostavu ili dodatnu spavacu sobu - izbor je va. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Rotkvarija, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 399.000 € Prosek: 396.489 € · +1% (u proseku)
Medijana: 314.650 € · +27% (iznad medijane)

103.000 € Prosek · Medijana 2.770.000 €

Cena / m²: 2.015 €/m² Prosek: 1.812 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 1.523 €/m² · +32% (iznad medijane)

528 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

396.489 €

Medijana: 314.650 €

Prosečna površina

244,3 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

1.812 €/m²

Medijana: 1.523 €/m²

Raspon cena

103.000 – 2.770.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rotkvarija, Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.186 €/m² Najskuplje: 3.138 €/m²

Telep 1.619 €/m² +37% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 1.619 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 322.403 € i površinom oko 226,7 m².

Adice 1.583 €/m² +33% · 8 ogl.

Adice ima prosečno 1.583 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 403.059 € i površinom oko 244,5 m².

Centar 2.341 €/m² +97% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.341 €/m² — 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 496.729 € i površinom oko 227,3 m².

Klisa 1.521 €/m² +28% · 7 ogl.

Klisa ima prosečno 1.521 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 288.249 € i površinom oko 213,9 m².

Veternik 1.186 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Veternik ima prosečno 1.186 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 294.900 € i površinom oko 272,6 m².

Sremska Kamenica 3.138 €/m² +165% · 4 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 3.138 €/m² — 165% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.184.313 € i površinom oko 381,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 314.650 € (prosek 396.489 €) i medijanu od 1.523 €/m² (prosek 1.812 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.413 €/m²) i Niš (836 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	314.650 €	1.523 €	1.812 €	179
Beograd	294.900 €	1.413 € -7%	1.902 €	496
Niš	185.000 €	836 € -45%	948 €	206
Kragujevac	177.500 €	830 € -46%	1.037 €	85
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Rotkvarija, Novi Sad) trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 396.489 €, prosečna površina 244,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.812 €/m². Raspon cena kreće se od 103.000 – 2.770.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rotkvarija, Novi Sad (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rotkvarija, Novi Sad je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 40.513 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

40.513 €

U Rotkvarija, Novi Sad najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (13%).

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 39 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Rotkvarija, Novi Sad je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (74%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Rotkvarija, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (28%), Parking mesto (21%), Garaža (4%), Novogradnja (4%), Lift (2%).

Uknjiženo 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 28 od 100 ogl. · 28%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Rotkvarija, Novi Sad

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 396.489 € (+1%) i iznad medijane od medijane od 314.650 € (+27%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 103.000 do 2.770.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.015 €/m², dok je prosek za kuća u Rotkvarija, Novi Sad oko 1.812 €/m² (iznad proseka proseka, +11%), a medijana 1.523 €/m² (iznad medijane medijane, +32%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rotkvarija, Novi Sad iznosi 396.489 €, a medijana 314.650 €. Raspon cena kreće se od 103.000 do 2.770.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rotkvarija, Novi Sad iznosi oko 1.812 €/m², medijana je 1.523 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuća u Rotkvarija, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 244,3 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 46,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 179 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Rotkvarija, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 396.489 € (medijana 314.650 €), prosečna površina 244,3 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.