Stan, Niš - Trošarina | Prodaja · 44m² · 82.769€

Novogradnja, Trošarina

4

Stan, Niš - Trošarina | Prodaja · 44m² · 82.769€

Tip

Stan

Površina

44 m²

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Cena: 82.769€

Površina: 44 m² (1 881 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Lift: Da

Ažuriran: 28.06.2026

ID: 1403588

Opis

Na prodaju stan u izgradnji u stambenoj zgradi PO+PR+3, sa 14 stambenih jedinica. Zgrada se nalazi u mirnoj ulici na Trošarini u blizini osnovne škole, obdaništa, PMF-a, Bogoslovije... Odlična investicija, kako za stanovanje, tako i za izdavanje.

Stan je po strukturi dvoiposoban, površine 44.74 m2. Sastoji se od hodnika, dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatila i terase.

Stan se nalazi na prvom spratu zgrade sa liftom, na podovima je parket, u kuhinji i kupatilu kvalitetna keramika, pvc stolarija sa roletnama, grejanje i hlađenje inverter klimama. Završetak radova predviđen je za 01.10.2026. godine. Parking mesta u dvorištu i podzemnoj garaži se naknadno naplaćuju. Objekat je u fazi rekonstrukcije i izgradnje, tako da će pojedine stambene jedinice imati određeni procenat povraćaja PDV-a za kupce prvog stana.

Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija javite se i posetite naš sajt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Trošarina, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 82.769 € Prosek: 160.356 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 155.192 € · -47% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 1.881 €/m² Prosek: 2.235 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 2.215 €/m² · -15% (ispod medijane)

1.301 €/m² Prosek · Medijana 3.377 €/m²

Prosečna cena

160.356 €

Medijana: 155.192 €

Prosečna površina

72,7 m²

Medijana: 66,5 m²

Prosečna cena / m²

2.235 €/m²

Medijana: 2.215 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarina, Palilula, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.756 €/m² Najskuplje: 2.618 €/m²

Centar 2.618 €/m² +49% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 2.618 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.204 € i površinom oko 75,0 m².

Čair 2.553 €/m² +45% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.553 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 192.788 € i površinom oko 75,4 m².

Dom Zdravlja 2.262 €/m² +29% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.262 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.793 € i površinom oko 87,1 m².

Durlan 1.998 €/m² +14% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.998 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 113.674 € i površinom oko 59,4 m².

Trošarina 1.756 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².

Pantelej(Niš) 2.249 €/m² +28% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.249 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 115.153 € i površinom oko 51,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 155.192 € (prosek 160.356 €) i medijanu od 2.215 €/m² (prosek 2.235 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +59%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +27%	2.893 €	1.682
Niš trenutni	155.192 €	2.215 €	2.235 €	701
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -6%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -8%	1.945 €	29

Za stan (Trošarina, Palilula, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 160.356 €, prosečna površina 72,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.235 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Trošarina, Palilula, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Trošarina, Palilula, Niš je 9% oglasa za stan (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 12.634 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

12.634 €

U Trošarina, Palilula, Niš najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (36%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 35 ogl. · 36%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Trošarina, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 36 ogl. · 37%

70 – 100 m² 32 ogl. · 33%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Trošarina, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.460 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.146 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.382 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.085 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.460 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.120 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.145 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.197 €/m²).

Jednosoban stan 2.146 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.382 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.085 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.460 €/m² · 26 ogl. · 28%

Trosoban stan 2.120 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.145 €/m² · 9 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.197 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za stan u Trošarina, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (76%), Parking mesto (60%), Uknjiženo (42%), Garaža (6%).

Terasa 85 od 98 ogl. · 87%

Lift 74 od 98 ogl. · 76%

Parking mesto 59 od 98 ogl. · 60%

Uknjiženo 41 od 98 ogl. · 42%

Garaža 6 od 98 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarina, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 82.769 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 160.356 € (48%) i ispod medijane od medijane od 155.192 € (47%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.881 €/m², dok je prosek za stan u Trošarina, Palilula, Niš oko 2.235 €/m² (ispod proseka proseka, 16%), a medijana 2.215 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.377 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Trošarina, Palilula, Niš iznosi 160.356 €, a medijana 155.192 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Trošarina, Palilula, Niš iznosi oko 2.235 €/m², medijana je 2.215 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.377 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za stan u Trošarina, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,7 m² (medijana 66,5 m²), sa rasponom od 29,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za stan u Trošarina, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 160.356 € (medijana 155.192 €), prosečna površina 72,7 m² (medijana 66,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.